¿Qué trámites se requieren para un préstamo inmobiliario grande?

Cómo utilizar el certificado de bienes raíces para préstamos

1 El prestatario prepara los materiales relevantes: antes del préstamo, el prestatario debe proporcionarlos al banco. su documento de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, diversos materiales como certificados de bienes raíces y contratos de compra de vivienda.

2. El extracto del banco: Dependiendo del valor de la casa, el límite de la hipoteca del banco también es diferente. Además de los warrants hipotecarios sobre bienes inmuebles, los bancos también necesitan que los prestatarios tengan buen crédito y solidez financiera para evitar mejor los riesgos. Por lo tanto, la mayoría de los bancos exigirán a los prestatarios que proporcionen extractos bancarios de sus cuentas personales de los últimos seis meses.

3. Solicite un préstamo al banco: el monto del préstamo para la vivienda generalmente es más de 5.000 yuanes, que es menos del 70% del valor de la propiedad. La tasa de interés anual esperada del préstamo aumentará en un cierto porcentaje basado en la tasa de interés anual esperada de referencia del banco central. Los plazos de los préstamos generalmente oscilan entre 5 y 30 años. Los métodos de pago generalmente incluyen capital e intereses iguales y capital promedio. El primero tiene menos presión de amortización anticipada, mientras que el segundo tiene menos presión de amortización tardía. Los prestatarios pueden elegir con flexibilidad según sus propias circunstancias.

4. Revisión del banco de préstamos hipotecarios: después de solicitar un préstamo hipotecario, el banco comienza a revisar las calificaciones del prestatario.

5. Una vez que el banco pase la revisión de la hipoteca del prestatario y acepte aprobar el préstamo, realizará los trámites pertinentes. Una vez que el banco pasa la revisión de la hipoteca, el prestatario y el empleado del banco deben acudir al departamento de gestión de la sala de entregas local a nivel del condado o superior para gestionar los procedimientos de registro de la hipoteca.

* * *¿Puedo obtener un préstamo para comprar una propiedad?

Por supuesto.

Según el artículo 21 de las "Medidas", quienes compren viviendas con * * derechos de propiedad pueden solicitar préstamos para fondos de previsión para viviendas, bancos comerciales y otros préstamos para viviendas de conformidad con las normas pertinentes sobre préstamos para viviendas protegidas. En otras palabras, puede obtener un préstamo y disfrutar de las mismas políticas que la vivienda original. * * * El importe del pago inicial para préstamos inmobiliarios es de al menos 30 para préstamos comerciales y de al menos 20 para préstamos de fondos de previsión. (menos de 90 metros cuadrados) En comparación con las viviendas comerciales, esta ventaja es obvia. El New Deal 930 del año pasado implementó políticas diferenciadas de crédito para vivienda. El índice de pago inicial para la primera casa ordinaria para uso independiente no será inferior al 35%, y el índice de pago inicial para la primera casa comercial no ordinaria no será inferior al 40%.

¿Puedo obtener un préstamo para una propiedad con un certificado de propiedad inmobiliaria en un municipio?

Para las casas municipales con grandes derechos de propiedad, puede utilizar el certificado de propiedad inmobiliaria para obtener un préstamo. Siempre que tenga un certificado de propiedad inmobiliaria como garantía, podrá obtener un préstamo de un banco.

Cómo utilizar el certificado de bienes raíces para un préstamo

Proceso de procesamiento

1. Prepare todos los materiales, incluido el documento de identidad de la pareja, el registro del hogar, el certificado de matrimonio y los bienes raíces. certificado, y contratos de compra de vivienda o facturas, y extractos bancarios de cuentas personales de los últimos seis meses.

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

Bienes inmuebles personales

1. Certificado de propiedad inmueble original, contrato de compraventa y factura.

2. DNI original y libreta de registro de domicilio.

3. Cédula de identidad original del cónyuge/Cédula de identidad original del propietario.

4. Acta de matrimonio (acta de matrimonio o acta de prometida).

Datos ampliados:

Según los principios generales de los préstamos:

Artículo 21 Los prestamistas deben ser aprobados por el Banco Popular de China para operar negocios de préstamos y mantener "Licencia de persona jurídica de institución financiera" china o "Licencia comercial de institución financiera" emitida por el Banco Popular de China y aprobada y registrada por el departamento de administración industrial y comercial.

Artículo 22 Derechos del prestamista

Revisar y decidir de forma independiente sobre los préstamos de acuerdo con las condiciones y los procedimientos del préstamo, y tiene derecho a rechazar a cualquier unidad o individuo que los obligue a otorgar préstamos o proporcionar garantías, pero Excepto préstamos específicos aprobados por el Consejo de Estado.

1. Exigir al prestatario que proporcione información relacionada con el préstamo;

2. Decidir si otorga el préstamo, el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés en función de las condiciones del prestatario. p>

3. Comprender las actividades productivas, comerciales y financieras del prestatario;

4. Cobrar el principal y los intereses del préstamo de la cuenta del prestatario de acuerdo con el contrato;

5. El prestatario no cumple el contrato de préstamo De acuerdo con las obligaciones estipuladas en el contrato, el prestamista tiene derecho a exigir al prestatario que pague el préstamo por adelantado o que deje de pagar el préstamo que no se utiliza de acuerdo con el contrato; p>

6. Cuando el préstamo esté a punto de sufrir o haya sufrido pérdidas, según lo establecido en el contrato, tomar medidas para que el préstamo esté protegido contra pérdidas.

Artículo 23 Obligaciones de los Prestamistas:

1. Deberán anunciarse los tipos, plazos y tasas de interés de los préstamos otorgados, y deberá realizarse consulta a los prestatarios.

2. Debe hacerse público el contenido crediticio de la revisión del préstamo y las condiciones para su concesión.

3. El prestamista debe considerar la solicitud de préstamo del prestatario y responder con prontitud si se concederá o no el préstamo. El tiempo de respuesta para préstamos a corto plazo no excederá de 1 mes, y el tiempo de respuesta para préstamos a mediano y largo plazo no excederá de 6 meses, a menos que el Estado estipule lo contrario.

4. Las deudas, finanzas, producción y operaciones, etc. del prestatario se mantendrán confidenciales, salvo consultas conforme a la ley.