¿Necesita pasar por procedimientos hipotecarios para préstamos de vivienda comercial?
Los préstamos para vivienda comercial requieren trámites hipotecarios. De acuerdo con las regulaciones bancarias pertinentes, al solicitar un préstamo, los compradores de vivienda deben ofrecer al banco artículos de cierto valor como garantía para solicitar un préstamo. Entre ellos, otras garantías sirven como prueba para que el comprador de la vivienda la hipoteque al banco y son conservadas por el banco.
Para las propiedades que han sido hipotecadas, siempre habrá registros de registro de hipoteca en los archivos de la propiedad antes de que se pague el préstamo, y no se permite comprarlas ni venderlas, por lo que no es necesario que el banco exigir al prestamista que garantice el certificado de propiedad al banco. Después de pagar el préstamo, no olvide llevar el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco a la Autoridad de Vivienda para realizar los trámites para la liberación de la hipoteca de la casa.
Proceso de hipoteca para préstamo de vivienda comercial
1. Consulta previa al préstamo del prestatario: complete el formulario de solicitud de hipoteca para vivienda residencial y presente al banco los siguientes documentos de respaldo: los estados financieros fijos del prestatario. emitido por la unidad del prestatario Prueba de ingresos documentos de certificación de crédito, como la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo, certificado de identidad legalmente válido del prestatario; certificados de propiedad de vivienda pertinentes que cumplan con las disposiciones legales o prueba de que la persona tiene la derecho a controlar la casa; informe de valoración de la propiedad hipotecada, certificados de tasación y documentos de seguro, contratos, acuerdos u otros documentos justificativos para la compra y construcción de la vivienda; otros documentos o materiales requeridos por el banco prestamista;
2. El banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco para su cobro el certificado de propiedad del inmueble y la póliza o títulos de seguro del inmueble hipotecado.
4. Los garantes tanto del prestatario como del prestatario firman un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.
5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa mediante transferencia.
Notas sobre hipotecas de préstamos para vivienda comercial
1. Algunas propiedades no se pueden utilizar para préstamos hipotecarios
En la actualidad, existen cinco tipos comunes de propiedades que no lo son. Calificados para solicitudes de préstamos hipotecarios: Casas con derechos de pequeña propiedad, casas antiguas y pequeñas de segunda mano, casas públicas compradas, casas bajo hipoteca y casas asequibles con menos de 5 años.
2. Estándares de evaluación del valor inmobiliario
La evaluación de los bienes inmuebles por parte del banco no se basa en el valor de mercado del inmueble, sino que utiliza una empresa de tasación designada para inspeccionar. la casa en el lugar y determinar el valor inmobiliario en base al valor inmobiliario prevalecerá el valor de tasación dado después de una evaluación integral del área, decoración, orientación, condiciones de tráfico, etc.
3. Emisión de préstamos bancarios
El banco no libera completamente los fondos del préstamo a la cuenta del solicitante, sino que asigna los fondos al banco correspondiente de acuerdo con el propósito de los fondos proporcionados. por la oficina del prestatario.
4. Si la hipoteca inmobiliaria no está inscrita, no se constituirá el derecho hipotecario.
No es necesario registrar el contrato de hipoteca en sí, sino después de la firma del contrato de hipoteca. , el deudor hipotecario debe completar el registro de la hipoteca según lo acordado Sólo después de que se completen los trámites de registro se establece la hipoteca del inmueble, es decir, la casa, y solo entonces el acreedor tiene prioridad en recibir el pago del inmueble. , es decir, la casa.