Pagar anticipadamente el préstamo para vivienda comercial. ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la escritura de propiedad inmobiliaria del banco?

Se requiere cita previa

Para reembolsar el préstamo anticipadamente, el prestatario primero debe firmar un acuerdo complementario con el banco, que se utiliza principalmente para cambiar el monto o el plazo del préstamo. En segundo lugar, para gestionar los procedimientos de reembolso anticipado, los bancos generalmente exigen que los prestatarios soliciten el reembolso anticipado con unos días de antelación. Los bancos deben revisar y aprobar la solicitud de reembolso anticipado de los consumidores. Este proceso puede tardar hasta diez días y medio o incluso un mes, y el más corto puede tardar entre 5 y 7 días laborables. En tercer lugar, cada banco tiene diferentes requisitos para el pago anticipado de préstamos, por lo que es necesario comunicarse con el centro de préstamos personales correspondiente con antelación.

Número limitado de amortizaciones anticipadas

Se entiende que algunos bancos limitarán el número de amortizaciones anticipadas por parte de los prestatarios. Por ejemplo, se estipula que los reembolsos sólo podrán realizarse tres veces al año. Los expertos señalan que cuando los prestatarios hipotecarios solicitan un préstamo para comprar una casa, deben realizar una investigación más profunda de los servicios de préstamo, los tipos de préstamos, los métodos de pago y los procedimientos de pago de cada banco con anticipación. para mejorar los requisitos de préstamos personales del banco, pero también es una buena manera de proteger los intereses vitales de los prestatarios hipotecarios.

Cálculo claro de intereses

Según las disposiciones pertinentes de la "Ley de Contratos": "Si el prestatario reembolsa anticipadamente el préstamo, salvo acuerdo en contrario de las partes, se calcularán los intereses basado en el período real del préstamo". Por lo tanto, cuando el prestatario elige pagar el préstamo anticipadamente, debe pagar menos intereses bancarios al banco según el plazo real del préstamo. Por ejemplo, la Sra. A tomó un préstamo de un banco por 20 años y lo ha estado pagando durante 5 años. Ahora quiere liquidar el préstamo antes de tiempo. La fecha de pago mensual de la Sra. A es actualmente el día 15 del mes. Después de concertar una cita con el banco para pagar el préstamo por adelantado y aprobar la aprobación, el banco notificó a la Sra. A que podía ir al banco para encargarse del procedimiento de pago anticipado y pagar el monto del pago anticipado el día 20 del mes siguiente. . Luego, en la etapa en la que la Sra. A no ha pasado por los procedimientos de pago anticipado, es decir, desde la fecha de pago anticipado (15) de este mes hasta el momento en que el banco permite el pago anticipado, durante este período, todavía necesita pagar el monto real del préstamo al banco.

No olvides cancelar la hipoteca y rescatar la póliza.

Después de que el prestamista paga el préstamo por adelantado, el banco emitirá un certificado y el prestatario acudirá a la sección de hipotecas del departamento de gestión de bienes raíces para cancelar el registro de la hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco. Además, una vez que se liquida anticipadamente la totalidad del préstamo, el contrato de seguro de la vivienda del préstamo de vivienda personal original también se rescinde anticipadamente. El prestatario puede presentar la póliza de seguro original y el comprobante de reembolso anticipado del préstamo a la compañía de seguros para reembolsar la prima de seguro indebida. Cabe señalar que si el comprador de la vivienda no paga la totalidad del préstamo de una vez, no puede solicitar la cancelación de la póliza.