Después del Día Nacional, después de la implementación del New Deal, la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda en Beijing no será inferior al 5,4
Según el anuncio anterior del banco central, a partir del 8 de junio de 2010, la tasa de interés para los préstamos personales comerciales para vivienda recién emitidos se basará en el mismo período del mes más reciente. La suma de los precios del mercado de préstamos se utiliza como referencia de precios.
Según el informe "China Securities News", el nuevo punto de referencia de precios para los préstamos personales para vivienda en Beijing es: la tasa de interés del primer préstamo comercial para vivienda personal no deberá ser inferior al LPR (precio de mercado del préstamo). ) del período correspondiente en 55 puntos básicos (un punto básico es igual a 0,01), y la tasa de interés del segundo conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda no será inferior a la LPR del período correspondiente en 105 puntos básicos. Un periodista del Beijing Youth Daily se enteró de que algunos bancos ya han determinado las tasas de interés de los préstamos hipotecarios de los clientes de acuerdo con dichas reglas de fijación de precios. Según el LPR a cinco años de 4,85 anunciado por el banco central el 20 de agosto, el límite inferior de la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales para vivienda en Beijing es 5,4, y el límite inferior para el segundo conjunto es 5,9. Este nivel es básicamente consistente con las tasas de interés de los nuevos préstamos personales para vivienda emitidos por los principales bancos chinos en Beijing.
La nueva política se basa en la última LPR como referencia de precios.
El 25 de agosto, el banco central anunció que a partir del 8 de octubre de 2010, la tasa de interés para nuevos préstamos comerciales para vivienda personal se basará en el precio de mercado del préstamo (LPR) del mes más reciente.
A este respecto, el responsable del banco central ha declarado que el anuncio está dirigido principalmente a las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda recién emitidos, y las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda existentes aún implementarse de acuerdo con el contrato original.
Después de convertir el precio de referencia, la tasa de interés para el primer préstamo personal de vivienda nuevo en el país no será inferior a la LPR del período correspondiente (basado en la LPR de más de cinco años en agosto 20, 4.85); la tasa de interés para el segundo préstamo personal para vivienda no será menor. Sume 60 puntos básicos a la LPR del período correspondiente (calculada como 5.45 con base en la LPR de más de cinco años al 20 de agosto), que es básicamente equivalente a la tasa de interés más baja actual para préstamos personales para vivienda en mi país. Al mismo tiempo, las sucursales del Banco Popular de China guiarán el mecanismo de autorregulación de precios de las tasas de interés del mercado provincial para determinar el límite inferior de la LPR local de manera oportuna.
Durante mucho tiempo, los precios de las tasas de interés hipotecarias de los bancos chinos se han basado en la tasa de interés de préstamos de referencia del banco central multiplicada por un cierto coeficiente proporcional. Por ejemplo, la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en Beijing es 4,90, 10 o 5,39, la tasa de interés de referencia para préstamos para segunda vivienda es 20, o 5,88, un aumento con respecto a la tasa de interés de referencia. Algunos conocedores señalaron que este método de multiplicación presenta desventajas obvias. Cuando la tasa de interés base está en un nivel más bajo, el efecto multiplicador disminuye en consecuencia. Ahora, usar LPR para sumar puntos puede resolver el problema de efectos más pequeños y el método de cálculo es más intuitivo.
El tipo de interés hipotecario ajustado es básicamente el mismo que el nivel actual.
Actualmente, los tipos de interés para los préstamos para primera vivienda en Pekín son generalmente un 10% más altos que el tipo de interés de referencia (aproximadamente 5,39). Según China Securities Journal, el precio de referencia ajustado para los nuevos préstamos personales para vivienda en Beijing es: la tasa de interés para el primer conjunto de préstamos personales comerciales para vivienda no será inferior al LPR para el mismo período, y la tasa de interés para el segundo conjunto de préstamos comerciales para vivienda personal no será inferior a la LPR del mismo período durante el mismo período fue de 105 puntos básicos.
Según el último LPR a cinco años (4,85), el límite inferior del tipo de interés para los préstamos personales para vivienda en Pekín es 5,4 para la primera vivienda y 5,9 para la segunda vivienda. Este nivel es básicamente el mismo que los tipos de interés de los nuevos préstamos personales para vivienda emitidos por los principales bancos de China.
El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión no se ajustará temporalmente. El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda sigue siendo del 2,75 durante 1 a 5 años y del 3,25 durante 6 a 30 años. El tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para una segunda vivienda es de 3,025 durante 1 a 5 años y de 3,575 durante 6 a 30 años.
Cabe señalar que el límite inferior de puntos de bonificación determinado esta vez no es fijo. Los conocedores de la industria dijeron que el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de tasas de interés de Beijing se guiará para ajustar oportuna y moderadamente el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda en función de los cambios en la situación inmobiliaria de Beijing y las fluctuaciones de la LPR.
Muchos bancos están preparados.
Según las regulaciones del banco central, el 8 de octubre de 65438 es el día de conversión del índice de referencia de precios. Antes de esto, el banco prestamista debe modificar el contrato de préstamo, actualizar el sistema, organizar la capacitación de los empleados y adoptar varios métodos para hacer un buen trabajo de publicidad y explicación a los clientes para garantizar un proceso de conversión ordenado y sin problemas.
Antes del 8 de junio de 2010, los préstamos que hayan sido emitidos y firmados pero no desembolsados seguirán ejecutándose de acuerdo con el contrato original. Por supuesto, si algunos bancos están preparados, después de negociar con los prestatarios, pueden optar por determinar la tasa de interés del préstamo en función de los puntos LPR.
El periodista del Beijing Daily se enteró de que algunos bancos de Beijing han determinado las tasas de interés hipotecarias basándose en nuevas regulaciones. Según los informes, el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco de Construcción de China ya han realizado los trabajos correspondientes.
Ren, subdirector general del departamento de negocios de finanzas personales de ICBC, dijo a los medios que ICBC está actualmente llevando a cabo trabajos en tres áreas. El sistema del modelo de fijación de precios de préstamos personales para vivienda se está probando y se realizarán los preparativos para el sistema. finalizará a mediados o finales de septiembre. Huang Yougang, subdirector general del departamento de financiación de vivienda y crédito personal de la CCB, también reveló seis aspectos del trabajo de la CCB. En la actualidad, se han investigado y compilado los materiales promocionales de la póliza y la base de datos de preguntas y respuestas de los clientes, y también se han completado los preparativos para las respuestas de los clientes durante el período de transición de la póliza.
Análisis
Cotización de tasas de interés en el mercado local
El mecanismo de autorregulación jugará un papel
Anteriormente, el banco central anunció claramente que las sucursales del Banco Popular de China a nivel provincial deben seguir el principio de "vigilancia según la ciudad", guiar el mecanismo de autodisciplina de fijación de precios de tasas de interés del mercado provincial y determinar el límite inferior de las tasas de interés para la primera y segunda préstamos comerciales para viviendas personales dentro de su jurisdicción sobre la base de la política crediticia unificada nacional y los cambios en la situación del mercado inmobiliario local.
La LPR fluctuará en el futuro, ¿seguirán bajando las tasas de interés hipotecarias? ¿Afectará el efecto de implementación de las políticas de control inmobiliario?
En este sentido, muchos expertos de la industria señalaron que la LPR aumentará. Si el aumento no cambia, de hecho cambiará la situación hipotecaria, pero también puede aumentar, lo que también afectará la tasa de interés hipotecaria y no hará que la tasa de interés hipotecaria baje solo unilateralmente. En la actualidad, la regulación inmobiliaria hace hincapié en las "políticas específicas de cada ciudad" y la situación varía de un lugar a otro. En este contexto, los mecanismos de autorregulación para la fijación de las tasas de interés del mercado local desempeñarán un papel muy importante. Se puede esperar que si ciertas ciudades experimentan cambios en las tasas de interés hipotecarias debido a cambios en el LPR, causando tensión en el mercado inmobiliario local, entonces la orientación de las tasas de interés del mercado será más frecuente, por ejemplo, ajustando una vez cada uno o dos meses.
Zhou Jingtong, investigador del Instituto de Finanzas Internacionales del Banco de China, cree que en el futuro, las tasas de interés hipotecarias reflejarán de manera más destacada la política monetaria y la estrategia crediticia regional del banco. La diferencia en las tasas de interés hipotecarias en diferentes regiones, diferentes clientes y diferentes períodos será mayor, lo que puede reflejar mejor las políticas urbanas.
Según personas familiarizadas con el asunto, 13 provincias y ciudades ya han implementado la transformación de los puntos de referencia de precios de las tasas de interés de los préstamos personales para vivienda, que se implementará la próxima semana.
E Yongjian, analista financiero jefe del Centro de Investigación Financiera del Bank of Communications, también dijo que las nuevas regulaciones sobre los precios de las hipotecas tendrán un impacto limitado en el mercado y siguen siendo una continuación de las políticas anteriores de control de bienes raíces: la tasa de interés general de los préstamos para vivienda personal se puede mantener básicamente estable. No ha disminuido ni aumentado significativamente la carga de intereses sobre los préstamos para vivienda personal. Esto ayudará a garantizar la estabilidad del mercado inmobiliario y promoverá una reducción de las tasas de interés de los préstamos corporativos.