Después del terremoto, la casa desapareció. ¿Aún tengo que liquidar la hipoteca?

El 20 de abril, se produjo un terremoto de magnitud 7,0 en la ciudad de Ya'an, provincia de Sichuan, que destruyó los hogares felices de muchas personas. Según los informes, un miembro del personal de la fuerza aérea involucrado en el rescate dijo: "Vi que las casas antiguas sufrieron graves daños y unas 50 casas se derrumbaron en el área del epicentro. Muchos internautas están confundidos si la casa comprada con un préstamo hipotecario se derrumba o se derrumba". se convierte en una casa peligrosa, ¿todavía tienen que seguir pagando la hipoteca? Si la casa está ahí y no hay nadie, ¿quién seguirá pagando?

Aunque no viva nadie en la casa, el pago mensual continuará.

El abogado Wei Yongwen del bufete de abogados Guo Hui explicó: “Si falta alguien en la casa, de acuerdo con la Ley de Contratos y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el prestatario y el banco prestamista, el prestatario aún está obligado para liquidar el saldo pendiente. "Principal e intereses del préstamo". En otras palabras, si su casa se derrumba, debe continuar haciendo los pagos mensuales de la hipoteca. Los banqueros explicaron que un préstamo es la relación entre el banco y el prestatario, y la casa es una garantía y un complemento. Por lo tanto, la pérdida de la casa no puede utilizarse como motivo para suspender los pagos mensuales.

Para alguien que ha perdido su casa, pagar sus facturas mensuales mientras la pierde es obviamente aún peor. ¿Cómo puedo presentar una reclamación si no he contratado antes un seguro de propiedad relevante? "La casa está dañada. Sin contratar ningún seguro, el propietario de la casa sólo puede hacerse cargo de las pérdidas causadas por los daños a la casa. Pero desde la perspectiva de la asistencia gubernamental, el gobierno suele proporcionar cierta compensación a las personas afectadas, de modo que las personas afectadas puedan ser reasentadas adecuadamente y reconstruir sus hogares", explicó el abogado Wei.

Cuando la gente se va, la casa se convierte en un legado.

Para esta situación, el abogado Wei explicó que si una persona muere y la propiedad aún está allí, de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Sucesiones", la propiedad se incluirá en el patrimonio de la persona. En primer lugar, los herederos utilizarán el patrimonio de la persona para pagar las deudas durante su vida (incluidos los préstamos hipotecarios y otras deudas, por supuesto), pero el pago de la deuda se limita al valor real del patrimonio de la persona, y no hay ningún base legal para “pagar las deudas del padre”. Por supuesto, si el heredero paga voluntariamente deudas que exceden el valor real del patrimonio,

Foro de debate

Internauta "Juventud deprimida":

Según el contrato, si no sigo pagando todas las deudas, Para los pagos mensuales, el banco tiene derecho a embargar mi propiedad. Bueno, no te lo daré ahora, ¡quítatelo!

Respuesta del usuario:

Si la garantía desaparece, el banco puede pedirle al individuo que la devuelva. Por ejemplo, pediste dinero prestado para comprar un televisor y se rompió al moverlo. Tienes que devolver el dinero que pediste prestado.

Respuesta del abogado:

Según lo acordado en el contrato de préstamo hipotecario, el prestatario y el banco prestamista forman una relación acreedor-deuda, y la casa es la garantía del préstamo hipotecario. . Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo según lo estipulado en el contrato, el banco prestamista puede acordar con el prestatario pagar la casa hipotecada con un descuento o subastando o vendiendo la casa hipotecada. El prestatario aún está obligado a pagar. pagar la parte impaga del préstamo y el banco prestamista todavía tiene derecho a reembolsar la recuperación del préstamo.

En otras palabras, la casa es sólo una hipoteca, y la hipoteca no existe, y el banco tiene derecho a recuperar la deuda del prestatario. Si el prestatario no continúa realizando pagos mensuales, su historial crediticio se incluirá en la lista negra.

El banquero respondió:

Incluso si su propiedad existe, después de que su propiedad sea confiscada, el dinero después de la subasta será devuelto al banco. Si no puede devolver el dinero al banco después de adquirir la propiedad, debe continuar devolviéndolo. Esto no significa que la casa se liquidará una vez que usted reciba el dinero. En pocas palabras, se le debe una cantidad fija de dinero al banco. Según esta relación contractual, la propiedad correspondiente es sólo garantía.