Métodos de cálculo y pasos del impuesto al valor agregado de la tierra

El método de cálculo y los pasos del impuesto al valor agregado de la tierra son los siguientes:

1. Determine la base de cálculo del impuesto: la base de cálculo del impuesto es el recibo anticipado menos el valor agregado. impuesto pagadero por adelantado;

2. Seleccione el método de cálculo del impuesto: puede utilizar el método de cálculo del impuesto general o el método de cálculo del impuesto simple. En el método de cálculo del impuesto general, pago anticipado del impuesto al valor agregado de la tierra =. pago anticipado / (1 + 11%) * tasa de pago anticipado del impuesto al valor agregado de la tierra, simple Pago anticipado del impuesto al valor agregado de la tierra según el método de cálculo del impuesto = pago anticipado/(1+5%) * recaudación anticipada del impuesto al valor agregado de la tierra tasa;

3. Calcule la cantidad de elementos que se pueden deducir: incluido el precio del terreno pagado y los costos de desarrollo inmobiliario, los gastos de desarrollo inmobiliario, las deducciones permitidas de impuestos y tasas, y el monto de las deducciones adicionales por contribuyentes;

4. Calcular el monto del valor agregado: monto del valor agregado = ingreso total – monto total de artículos que se pueden deducir

5. : tasa de valor agregado = cantidad de valor agregado dividida por la cantidad total de deducciones permitidas multiplicada por 100%

6. Calcule el impuesto a pagar: impuesto a pagar = cantidad de valor agregado multiplicado por la tasa impositiva aplicable; - La cantidad total de artículos permitidos para deducciones multiplicada por la tasa de deducción.

El alcance de la recaudación del impuesto al valor agregado de la tierra:

1. Objetos aplicables del impuesto al valor agregado de la tierra: Aplicable a las unidades que transfieren derechos de uso de la tierra de propiedad estatal y las casas y otros adjuntos dentro de China e individuos;

2. Forma de transferencia: incluidas ventas, obsequios, intercambios, contribuciones de capital, transferencias de capital, etc. que conduzcan a cambios en la propiedad de los derechos de uso de la tierra y los adjuntos;

3. Circunstancias especiales: El impuesto al valor agregado de la tierra generalmente no se aplica en casos de herencia, legados, expropiación gubernamental, etc.;

4. transferencia de viviendas calificadas para uso independiente y casas de construcción propia en tierras de propiedad colectiva de agricultores. En casos como la transferencia, el impuesto al valor agregado de la tierra puede estar exento;

5. Políticas de reducción y exención: para específicos. áreas o proyectos específicos, puede haber políticas preferenciales para reducir o eximir el impuesto al valor agregado de la tierra. Estas políticas suelen ser formuladas por los gobiernos nacionales o locales en función de las necesidades de desarrollo económico.

En resumen, el cálculo del impuesto al valor agregado territorial implica determinar la base de cálculo del impuesto, seleccionar el método de cálculo del impuesto (general o simple), calcular el monto de las partidas de deducción, determinar el monto del valor agregado. y la tasa de valor agregado, y finalmente se basa en la tasa impositiva aplicable y la tasa de deducción se utiliza para calcular el monto del impuesto a pagar. Esta serie de pasos constituye el proceso completo de contabilidad del impuesto al valor agregado de la tierra para garantizar la recaudación precisa de impuestos. .

Base jurídica:

"Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto al Valor Añadido de la Tierra"

Artículo 3

Tierra Valor Agregado El impuesto se calcula y grava con base en el valor agregado que obtiene el contribuyente de la enajenación de bienes inmuebles y la tasa impositiva establecida en el artículo 7 de este Reglamento.

Artículo 4

El saldo de las rentas obtenidas por el contribuyente por la enajenación de bienes inmuebles menos el monto del rubro previsto en el artículo 6 de este Reglamento será el valor agregado.

Artículo 5

Las rentas que obtiene el contribuyente por la enajenación de bienes inmuebles incluyen las rentas dinerarias, las rentas físicas y otras rentas.

Artículo 6

Partidas de deducción para calcular el valor agregado: (1) Monto pagado para obtener derechos de uso de la tierra;

(2) El costo y gasto de terrenos en desarrollo;

(3) El costo y gasto de casas nuevas e instalaciones de apoyo, o los precios evaluados de casas y edificios antiguos;

(4) Impuestos relacionados con la transferencia de bienes inmuebles;

(5) Otras deducciones prescritas por el Ministerio de Hacienda.

Artículo 7

El impuesto al valor agregado territorial implementa una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles:

La parte donde el monto del valor agregado no excede el 50 % del importe del artículo deducido, la tasa impositiva es del 30 %.

La tasa impositiva para la parte del monto del valor agregado que excede el 50% del monto de los artículos de deducción pero no excede el 100% del monto de los artículos de deducción es del 40%.

La tasa impositiva para la parte del monto del valor agregado que excede el 100% del monto de los artículos de deducción pero no excede el 200% del monto de los artículos de deducción es del 50%.

La tasa impositiva para la porción del monto del valor agregado que excede el 200% del monto del artículo deducido es del 60%.