¿Pueden los fondos de previsión de vivienda de los empleados de las empresas estatales obtener préstamos para comprar casas?

¿Se pueden utilizar los fondos de previsión inmobiliaria para otorgar préstamos para comprar una casa? En primer lugar, ¿se pueden utilizar los fondos de previsión para la vivienda en préstamos para comprar una casa? Condiciones de solicitud: (1) Tener certificados de identidad legales y válidos, empleados actuales que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda y empleados jubilados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda durante su empleo, u otras personas que cumplan con las condiciones de Beijing; Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de conformidad con la normativa nacional pertinente Prestatario. (2) Tener plena capacidad de conducta civil; (3) Tener una carrera e ingresos estables, un buen estado crediticio y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; (4) Comprar, construir, renovar y reformar viviendas propias; vivienda ocupada; (5) Tener la capacidad de comprar, Contratos o documentos de respaldo relevantes para la construcción, renovación o revisión de vivienda ocupada; (6) Cumplir con las regulaciones del cliente sobre las condiciones de depósito del fondo de previsión de vivienda si el préstamo; El solicitante es un empleado, se debe establecer una cuenta del fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses (inclusive) y, al mismo tiempo, el fondo de previsión de vivienda se ha pagado en su totalidad durante más de 12 meses (el pago normal incluye el pago mensual continuo de fondo de previsión de vivienda, pago anticipado y pago complementario), y se encuentra en estado de pago al momento de solicitar un préstamo. Para las unidades que han sido aprobadas por el centro y están en estado de pago diferido, sus empleados pueden solicitar préstamos con la condición de que hayan establecido cuentas de fondos de previsión para vivienda durante más de 12 meses (inclusive) y hayan pagado en su totalidad los fondos de previsión para vivienda durante más de 12 meses (inclusive). (7) Proporcionar una garantía aprobada por el cliente; (8) El prestatario y su esposa no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda ni préstamos con descuento de la política del fondo de previsión para la vivienda; (9) El monto del préstamo para la compra de viviendas asequibles y otras pólizas de vivienda no será; exceder el 90% del valor de tasación de la casa o el precio de compra real (el que sea menor) el monto del préstamo para comprar otras casas no excederá el 80% del valor de tasación de la casa o el precio de compra real (el que sea menor); . 2. Préstamos del fondo de previsión para la vivienda 1. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se refieren a préstamos hipotecarios para vivienda emitidos por el centro local de gestión del fondo de previsión para la vivienda a empleados actuales que han pagado fondos de previsión para la vivienda y a empleados jubilados que han pagado fondos de previsión para la vivienda durante su empleo. 2. La mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para la vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 400.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda individual en Guangzhou es de 500.000 yuanes y el monto máximo de un préstamo de un fondo de previsión para vivienda en Beijing es de 800.000 yuanes; . Si la calificación es 3A, puede llegar hasta 800.000*(1 30) = 1,04 millones. 3. En segundo lugar, el límite máximo del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no excederá el 70% del precio total de compra de la vivienda. La fórmula del límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es: la suma de los depósitos mensuales individuales del fondo de previsión del prestatario ÷ el índice de pago real ×; 12 (mes) × 0,45 (coeficiente de capacidad de pago) × período del préstamo (período máximo del préstamo) Si los índices de pago del marido y la esposa son inconsistentes, el índice de pago real lo determinará la parte con un índice más alto. No superior al límite del préstamo determinado en función de la capacidad de pago del solicitante del préstamo y su cónyuge. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el pago mensual/ingreso mensual no debe exceder 50 (donde: el pago mensual incluye la suma de los pagos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes).

Objetividad jurídica:

Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China sobre el desarrollo del Fondo de Previsión de Vivienda Préstamo para vivienda personal Artículo comercial 1 Pago continuo y completo del Fondo de Previsión de Vivienda 6 Los empleados que tengan más de 3 meses pueden solicitar un préstamo de vivienda personal del Fondo de Previsión de Vivienda. Si el fondo de previsión para vivienda se paga y deposita en otro lugar y el depósito es inferior a 6 meses en el lugar de depósito actual, el tiempo de pago se puede calcular con base en el certificado de pago emitido por el centro gestor del fondo de previsión para vivienda del depósito original. lugar. Los préstamos del fondo de previsión de vivienda están destinados a empleados que pagan depósitos y compran su primera vivienda para ocupación propia o un segundo conjunto de viviendas ordinarias mejoradas para ocupación propia. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda no emitirá préstamos personales para viviendas del fondo de previsión para la vivienda a familias de empleados contribuyentes que compren una tercera o más viviendas.