¿Muchos bancos han suspendido los préstamos para vivienda? Los periodistas visitaron los bancos para averiguarlo. Algunos bancos han suspendido nuevos préstamos para vivienda.

Muchos bancos se vieron expuestos a suspender préstamos hipotecarios ¿Cuál es el principal motivo para suspender los préstamos hipotecarios?

Según informes de los medios, muchos bancos, incluidos China Merchants Bank, China Everbright Bank y China Guangfa Bank, han suspendido los préstamos hipotecarios. Los empleados de muchos bancos se acercaron para explicar que no se trataba de una "suspensión del préstamo", sino que todos los bancos no tenían cuotas de préstamo. Si se quiere un préstamo para la compra de una vivienda, hay que esperar. Todos los bancos son iguales. Debido a la línea roja trazada por el estado, el límite del préstamo hipotecario no puede exceder una cierta proporción. Una vez que se excede, el préstamo no se puede emitir. También dijo que actualmente no hay solución y sólo queda esperar. ¿Por qué sucede esto? Los encuestados especularon sobre las siguientes razones:

1. La introducción de políticas regulatorias.

El 31 de diciembre de 2020, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron el "Aviso sobre el establecimiento de un sistema de gestión de concentración para préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias" y decidieron establecer un sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios de instituciones financieras bancarias Establecer el límite superior para el saldo de préstamos inmobiliarios y el límite superior para el saldo de préstamos personales para vivienda en diferentes tramos. Este aviso se implementará a partir del 1 de enero de 2021. La emisión de este aviso ilustra la determinación del país de controlar aún más el mercado inmobiliario. La suspensión de los préstamos por parte de muchos bancos esta vez es el impacto de esta política.

2. Los bancos ajustarán sus ratios de préstamos para vivienda durante el período de transición.

Requisitos de notificación: el límite superior de la proporción del saldo de los préstamos inmobiliarios y el límite superior de la proporción del saldo de los préstamos personales para vivienda se dividen en cinco niveles: 40 y 32,5 respectivamente para los grandes bancos chinos; 27,5 y 20 respectivamente para los chinos; bancos medianos Los coeficientes de los bancos de pequeña financiación y las instituciones médicas cooperativas rurales fuera del condado son 22,5 y 17,5 respectivamente; los coeficientes de las instituciones médicas cooperativas rurales del condado son 17,5 y 12,5 respectivamente; 7,5 respectivamente. Para los bancos con proporciones excesivas, el Estado fijará un período de transición de ajuste de dos o cuatro años. En otras palabras, si un banco ha emitido previamente una proporción relativamente alta de préstamos hipotecarios personales, especialmente aquellos bancos que están muy por encima de la línea roja estipulada por el Estado, deben ajustarse gradualmente dentro del rango prescrito durante el período de transición. Por lo tanto, cada banco está actualmente investigando y ajustando su ratio de préstamos.

Algunos bancos han suspendido la emisión de préstamos personales para vivienda. ¿Es esto algo bueno o malo para quienes lo necesitan?

En primer lugar, déjame corregirte. Los bancos no están suspendiendo los préstamos personales para vivienda, pero están adoptando un estricto control de límites.

Los reguladores comenzaron a denunciar a los bancos a finales del año pasado, exigiéndoles que controlaran estrictamente la escala de los préstamos hipotecarios. Debido a que la economía real sigue estando lenta en 2020, para evitar riesgos, los bancos han canalizado una gran cantidad de nuevos préstamos a la industria inmobiliaria a través de diversos medios. Como resultado, quienes se dedican a la industria tienen miedo de solicitar préstamos y encontrarlos. dificulta la obtención de préstamos de los bancos, lo que afecta aún más a la recuperación de la economía real. Por lo tanto, los reguladores estaban muy enojados y las consecuencias fueron muy graves. Por lo tanto, el banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron conjuntamente el "Sistema de gestión de concentración de préstamos inmobiliarios para instituciones financieras bancarias" el 31 de diciembre de 2020.

Según un estudio estadístico incompleto, entre los más de 4.000 bancos de China, sólo un puñado de bancos cumplen con los estándares de concentración de la industria para préstamos inmobiliarios, y el Banco de Ningbo tiene la proporción más baja en esta área.

Así que ahora los bancos están tratando de reducir la escala de los préstamos inmobiliarios, siempre y cuando la escala se reduzca a los requisitos regulatorios, pueden seguir emitiendo préstamos hipotecarios para viviendas personales.

Por otro lado, debido a que el método de pago de los préstamos hipotecarios para vivienda es igual a principal e interés o igual a principal, incluso si el banco no hace nada, la proporción de préstamos hipotecarios para vivienda personal naturalmente disminuirá.

Así que no os preocupéis, los bancos seguirán concediendo préstamos hipotecarios para vivienda.

Es solo que la velocidad para obtener un préstamo será mucho más lenta que antes y el índice de pago inicial se incrementará adecuadamente de acuerdo con las condiciones locales. Actualmente, algunos bancos han aumentado el índice de pago inicial a 50. lo que ha aumentado considerablemente la necesidad de personas que simplemente la necesitan para comprar una vivienda.

Entonces, si solo necesita comprar una casa, debe hacerlo lo antes posible. Si desea comprar una casa ahora y obtener un préstamo, solo puede esperar pacientemente a que el banco lo haga. tener una cuota.

Hoy en día, algunos bancos adoptarán algunos métodos poco compatibles para evitar los límites de préstamos inmobiliarios. No entraré en detalles sobre los métodos de operación específicos. Puede considerarse como un juego entre los bancos y las autoridades reguladoras.

Definitivamente es algo malo. Suspender el préstamo equivale a anular el boleto de habitación que tanto necesita.

La epidemia ha llegado y el mundo ha caído en una crisis económica. Para aliviar las dificultades económicas, Estados Unidos tomó la iniciativa en la liberación de moneda. Sólo en 2020, el dólar estadounidense liberará 19 billones de dólares y en 2021 se liberarán otros 1,9 billones de dólares. Al mismo tiempo, los países occidentales también están participando en una flexibilización cuantitativa.

En 2020, la emisión total de moneda por parte de los bancos centrales de todo el mundo superó la emisión total de moneda en los 5.000 años de civilización humana anteriores a 2008.

Se puede ver que la circulación mundial de divisas se ha expandido rápidamente y las personas que tienen las condiciones harán todo lo posible para evitar riesgos y comprar bienes raíces para resistir la inflación. Los boletos de habitación que solo se necesitaban en ese momento eran muy valiosos. Para obtener nuevas ofertas, los ricos aquí en Shenzhen no dudaron en crear información falsa en violación de las regulaciones porque sabían lo valiosos que eran los boletos de habitación.

Aunque existen boletos de habitación para necesidades especiales, desafortunadamente la mayoría de ellos no tienen la posibilidad de realizar un pago único. Si desea utilizar los boletos de habitación, debe solicitar un préstamo. comprar una casa. Después de que se cancela el préstamo de vivienda, ya no es posible comprar una casa para las necesidades justas. Equivale a anular el boleto de habitación que solo se necesita disfrazado. Equivale a un billete caducado. ¿Puede ser algo bueno para quienes simplemente lo necesitan?

Personalmente creo que sólo hay una razón por la que los bancos deberían dejar de prestar: reducir la demanda de compra de viviendas y aliviar las dificultades del mercado inmobiliario.

En algunas ciudades cálidas, la oferta de viviendas supera durante mucho tiempo la demanda de viviendas que apenas se necesitan y se acumulan a lo largo de los años de regulación, junto con la demanda de los ricos para resistir la inflación. , han liberado estos dos tipos de demanda. Estas ciudades calientes han alcanzado un Cuando es difícil encontrar vivienda, suspender los préstamos bancarios puede reducir la demanda de vivienda y aliviar las dificultades del mercado inmobiliario.

Lo malo es que casi pierdo dinero debido a esto. Solo necesitábamos comprar una casa antigua y reservar una casa nueva. Como el agente dijo que el préstamo estaría disponible el día 4, reservé la nueva. Casa Casi me engañó hasta la muerte. Hasta que no hubo préstamo el día 20, y el departamento de ventas me instó a pagar el anticipo después de varios días de insistencia, el préstamo fue liberado hace unos días, de lo contrario me habría engañado. yo hasta la muerte

En 2021 los bancos han suspendido por completo los créditos hipotecarios, y el país ha dado una respuesta positiva, ¿sabes cuál es la situación?

A principios de este año, algunos bancos agotaron todas las cuotas de préstamos hipotecarios por adelantado debido a sus préstamos activos en la etapa inicial, y no pueden obtener préstamos incluso si quisieran. El ajuste de este año tiene como objetivo permitir que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera saludable y estable y hacer que las viviendas sean asequibles para los compradores. Se trata de abordar el problema desde su origen, aumentar los tipos de interés de modo que los especuladores inmobiliarios, por supuesto, no puedan vender ni comprar. Es inevitable que la demanda rígida se vea perjudicada inesperadamente, de modo que sólo los compradores verán que los ajustes no tienen efecto. Otra es que los precios de las viviendas en algunas ciudades calientes han aumentado demasiado rápido. Algunos bancos comerciales ahora están suspendiendo los préstamos hipotecarios para frenar la demanda de especulación inmobiliaria y enfriar los precios de las viviendas sobrecalentados.

：

1. Préstamo hipotecario

Préstamo caliente, también conocido como hipoteca de vivienda. Un préstamo para vivienda significa que el comprador completa una solicitud de préstamo hipotecario para vivienda en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía.

El banco se compromete a otorgar préstamos al comprador de la vivienda después de pasar la revisión y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria en función del contrato de venta de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco. y el comprador de la casa. El banco registrará y certificará ante notario la hipoteca inmobiliaria en el contrato dentro del período especificado, los fondos del préstamo se transferirán directamente a la cuenta bancaria de la unidad vendedora.

2. Tarifas de garantía

Para evitar riesgos hipotecarios, los bancos generalmente exigen a los prestatarios que proporcionen certificados de garantía de personas jurídicas, otras organizaciones económicas o personas físicas con suficiente capacidad de compensación. Si puede encontrar un familiar o amigo que esté dispuesto a brindar garantía y tenga recursos financieros, puede proporcionarle al banco documentos escritos y certificados de crédito. De lo contrario, deberá acudir a una empresa de garantía profesional para que le proporcione la garantía. En este momento la cuota pagada es la cuota de garantía hipotecaria.

3. Cómo calcular la multa por amortización anticipada del préstamo hipotecario

①ICBC: Si el préstamo se amortiza por adelantado dentro de un año, se cobrará el 5% del monto del pago anticipado; Si el préstamo se paga por adelantado después de un año, no se cobrará ninguna penalización por el pago.

②China Merchants Bank: si el préstamo se reembolsa por adelantado dentro de un año, se cobrarán intereses al menos 3 meses en relación con el monto de reembolso real; si el préstamo se reembolsa por adelantado después de un año, los intereses se cobrarán; Se le cobrará al menos 1 mes del monto de pago real.

③Banco Agrícola de China: si el préstamo se reembolsa por adelantado dentro de un año, se cobrará de acuerdo con la fórmula de cálculo de la tasa de interés mensual principal; si el préstamo se reembolsa por adelantado después de un año, no se cobrará ninguna penalización.

④ Banco de China: si el préstamo se reembolsa por adelantado dentro de un año, se cobrará una multa de hasta 6 meses; si el préstamo se reembolsa por adelantado después de un año, no se cobrará ninguna multa; .

⑤ Banco de Construcción de China: si el préstamo se reembolsa por adelantado dentro de un año, se cobrará el 3% del monto del reembolso anticipado; si el préstamo se reembolsa por adelantado después de uno o dos años, se cobrará el 2%; se cobrará; si el préstamo se reembolsa por adelantado después de dos o tres años, se cobrará 2 para los reembolsos, 1;

Esta es la introducción de la suspensión de nuevos préstamos para vivienda por parte de algunos bancos.