¿Cuáles son los métodos de los préstamos para vivienda comercial?

2. Préstamo del fondo de previsión: los solicitantes de préstamos del fondo de previsión deben pagar el fondo de previsión para vivienda y cumplir las condiciones del préstamo del fondo de previsión. Los préstamos de fondos de previsión tienen tasas de interés bajas y reembolso gratuito, lo que los convierte en la primera opción para muchos compradores de vivienda.

3. Préstamo combinado: Es una forma de solicitar un préstamo de fondo de previsión y un préstamo comercial bajo la premisa de cumplir con las condiciones del préstamo de fondo de previsión. Es una forma de compensar la demanda del límite del préstamo. cuando el límite del préstamo del fondo de previsión sea insuficiente.

Las ventajas y desventajas de los diferentes métodos de préstamo

1. Préstamo del fondo de previsión:

Ventajas: la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es más baja que la del comercial. Préstamos en el mismo período, y el interés total se puede ahorrar mucho.

Desventajas: Según las políticas locales, los empleados solo pueden solicitar préstamos del fondo de previsión después de pagar el fondo de previsión durante un determinado número de años. El monto del préstamo está relacionado con el saldo de la cuenta del fondo de previsión de los empleados y el monto del depósito, y el monto máximo del préstamo es limitado. Los préstamos de fondos de previsión son más complicados que los préstamos comerciales en términos de procesos y procedimientos de préstamo, y el tiempo de aprobación es más largo. El carácter inmobiliario del préstamo se limita a viviendas ordinarias; los préstamos del fondo de previsión no pueden utilizarse para derechos de propiedad ni villas a 40 o 50 años. Si tiene un préstamo pendiente del fondo de previsión anteriormente, no puede volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión.

2. Préstamo comercial:

Ventajas: monto elevado del préstamo. Al comprar una casa nueva, puede pagar un pago inicial no menor que el porcentaje de pago inicial prescrito, y el resto del pago de la casa se puede pedir prestado. El proceso y los pasos son simples. No existen restricciones sobre la naturaleza de los derechos de propiedad y también se pueden solicitar préstamos comerciales para viviendas no ordinarias. Los compradores de viviendas que no tengan restricciones en cuanto a los beneficiarios del préstamo, buen crédito e ingresos estables pueden solicitar préstamos comerciales.

Desventajas: La tasa de interés del préstamo es alta y el interés total es alto.

3. Préstamo de cartera:

Ventajas: Interés moderado. Para la parte del préstamo comercial, se utilizan los intereses del préstamo comercial; para la parte del préstamo del fondo de previsión, se utiliza el interés del préstamo del fondo de previsión. Debido a que se trata de una combinación de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, el monto del préstamo es relativamente alto.

Desventajas: Largo tiempo de procesamiento. Dado que los préstamos de cartera incluyen tanto préstamos de fondos de previsión como préstamos comerciales, deben revisarse dos veces después de que se registra la hipoteca, el banco solo puede prestar dinero después de ver otros certificados de derechos. Esto también hace que los préstamos de cartera sean más caros que los préstamos comerciales puros y los puros. Los plazos de tramitación de los préstamos de los fondos de previsión son más largos, lo que hace que muchos propietarios sean menos receptivos a este método de préstamo.