En muchos lugares se han ido publicando una tras otra políticas favorables para los préstamos hipotecarios y el tipo de interés de los préstamos para la primera vivienda ha caído por debajo de 4,0.

En términos de préstamos de fondos de previsión, varios lugares han anunciado con frecuencia políticas de reducción de tasas de interés; en términos de préstamos comerciales, muchos lugares han alcanzado el nivel de tasas de interés de préstamos para primera vivienda por debajo de 4,0.

Mapa de datos: Un edificio residencial en Beijing. Foto de Zuo Yukun de Sino-Singapore Finance

Las ciudades de primer nivel se han unido a las filas para reducir las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión

El 5438 00 de junio, según el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing Línea directa, las ciudades de primer nivel de Beijing redujeron la tasa de interés para la primera unidad de vivienda individual.

Actualmente, los préstamos del fondo de previsión inmobiliaria para viviendas administradas y vendidas en Beijing tienen una tasa de interés de 2,6 por menos de 5 años (incluidos 5 años) y 3,1 por más de 5 años. Se pueden implementar nuevas tasas de interés. para empleados que pagan por casas nuevas. Además, el próximo año se ajustará la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para compradores por primera vez.

Este es también el resultado de la implementación de las decisiones y acuerdos del Banco Popular de China. Según un aviso emitido por el banco central el 30 de septiembre, la tasa de interés para el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda personal se redujo en 0,15 puntos porcentuales desde el 65 de junio de 438 hasta el 1 de octubre. La tasa de interés por cinco años o menos (incluidos cinco años) se ajustó a 2,6 y la tasa de interés a más de cinco años se ajustó a 3,1.

Según estadísticas aproximadas, hasta ahora, Hangzhou, Nanjing, Shijiazhuang, Chengdu, Harbin, Hefei, Nanchang, Zhengzhou, Jiaxing, Huzhou, Ningbo, Dongguan, Wuxi, Nanning, Ma'anshan y otras ciudades han expresaron sus opiniones. El tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión para la primera vivienda individual se ajustará según las normas.

La Sra. Lin, una ciudadana de Changsha que había solicitado un préstamo del fondo de previsión y había emitido el préstamo, deliberadamente sacó el contrato en ese momento. El contrato establece: "En caso de que se ajuste la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión anunciada por el Banco Popular de China, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión en virtud de este contrato se ajustará en consecuencia a partir de 65438 1 en el año siguiente, y el El prestatario no será notificado por separado."

" Esta es, por supuesto, una buena noticia. Calculé que de junio a octubre del próximo año, el fondo de previsión será de menos de unas pocas docenas de yuanes al mes, y después más. En más de 20 años habré ahorrado decenas de miles de yuanes", afirmó la Sra. Lin.

Específicamente, si un préstamo del fondo de previsión de 6,5438 millones de yuanes con un plazo fijo de 30 años se convierte a una nueva tasa de interés, el interés total del préstamo bajo el método de préstamo de capital e intereses iguales se reducirá en aproximadamente 30.000 yuanes, y cada uno puede pagar 82 yuanes menos al mes.

Sin embargo, vale la pena señalar que la reducción de la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es solo para propietarios de vivienda por primera vez. Wang Xiaotong, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que esto refleja una vez más el apoyo de la política crediticia a las necesidades rígidas, y se espera que el lado de ventas del mercado inmobiliario se recupere aún más.

Desde este año, la optimización y ajuste de las políticas de los fondos de previsión se ha convertido en uno de los medios importantes para apoyar el mercado inmobiliario en varios lugares. Además de la reducción directa de los tipos de interés, también se ha reducido el porcentaje de pago inicial de la vivienda del fondo de previsión y se ha aumentado el límite del préstamo, poniéndolo a disposición de los familiares directos.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado del Departamento de Índices del China Index Institute, dijo que la reducción de las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión fortalecerá aún más la influencia de las políticas de los fondos de previsión, impulsando así la recuperación gradual del mercado inmobiliario.

Datos del mapa: Wuhan. (Foto de dron) Foto de Zheng

La tasa de interés de los préstamos comerciales para compradores de vivienda por primera vez en muchos lugares cayó por debajo de 4

La razón principal detrás de la disminución de las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión es en realidad la disminución de las tasas de interés de los préstamos comerciales. Durante mucho tiempo, las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión a menudo se han ajustado simultáneamente con las tasas de interés de los préstamos comerciales, manteniendo un diferencial de tasas de interés relativamente estable.

A diferencia de las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión que están básicamente unificadas en todo el país, las diferencias en las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales en varias regiones también dan a los gobiernos locales un margen relativamente mayor de autonomía en el sistema "una ciudad, una". política".

El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso el día 29, decidiendo ajustar las políticas diferenciadas de crédito inmobiliario por etapas. Los gobiernos municipales elegibles pueden decidir por sí solos antes de finales de 2022 si mantienen, reducen o cancelan el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos locales para primera vivienda.

Los últimos datos de la LPR muestran que el límite de tipo de interés más bajo para préstamos para primera vivienda implementado anteriormente en varios lugares es 4,1. Después del anuncio, el número de ciudades con tasas de interés "más allá de 4" aumentó gradualmente, y Jining, Qingyuan, Zhanjiang, Wuhan y otros lugares redujeron sus tasas de interés una tras otra.

Por ejemplo, Qingyuan puede alcanzar una tasa de interés de 3,7, y Jiangmen, Yunfu, Zhanjiang y otros lugares incluso han cancelado el límite inferior de las tasas de interés.

El día 7, un consultor inmobiliario en Wuhan publicó un anuncio en WeChat Moments que decía que "la tasa de interés para préstamos hipotecarios por primera vez en Wuhan comenzará a ser 3,9". En cuanto a la implementación específica, dijo: Aún no hay un plan claro, pero ya hay contactos con los bancos en el proceso de comunicación. Probablemente se implementará hasta fin de año.

“El ajuste de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez en muchos lugares implementa plenamente la orientación política antes del feriado del Día Nacional y es un reflejo de una mayor reducción y relajación de las tasas de interés de los préstamos hipotecarios”. , director de investigación del centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que esto tiene una importancia positiva para impulsar las transacciones del mercado inmobiliario en el cuarto trimestre.

“Se espera que más ciudades sigan este ejemplo en el futuro, y la reducción de las tasas de interés hipotecarias será más obvia”, cree Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute. que esta ronda del ciclo de ajuste del mercado inmobiliario será relativamente larga, especialmente el ritmo de recuperación en diferentes ciudades sigue siendo bastante diferente. En general, el mercado inmobiliario todavía está en proceso de tocar fondo en el cuarto trimestre de este año.

Si quieres conocer más noticias financieras en tiempo real, síguenos.