¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa y liquidar la hipoteca temprano en la era post-epidemia?

2. En el caso de una hipoteca inmobiliaria, si el prestatario cancela la hipoteca por adelantado, puede recuperar el certificado inmobiliario. Si necesita fondos en el futuro, también puede obtener una rotación de capital a través de hipotecas inmobiliarias y disfrutar de tasas de interés más bajas.

¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo hipotecario?

1. La amortización anticipada íntegra se refiere a la liquidación única del principal y los intereses del préstamo hipotecario. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses se calcularán a partir de la fecha en que el principal y los intereses se paguen al banco y se calcularán en el momento del pago.

2. El pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo y el resto del principal y los intereses no se cancelan. El interés restante del préstamo seguirá basándose en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original.

3. Existen dos métodos de pago para pagar parte del saldo del préstamo por adelantado. Una es acortar el ciclo de pago del préstamo y hacer que el pago mensual sea inconveniente; la otra es mantener el período de pago del préstamo sin cambios y reducir el pago mensual. En comparación, el primer tipo puede ahorrar más intereses.

4. Algunos bancos cobrarán una determinada comisión por el reembolso anticipado. El ICBC debe cobrar entre 2 y 3 meses de interés como tarifa de gestión, mientras que el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de Comunicaciones cobran un mes de interés. Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobrará un interés mensual como tarifa de gestión por el pago anticipado dentro de tres años, y ya no lo cobrará después de tres años. El Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que si el préstamo se reembolsa con dos años de antelación, se cobrará una tarifa de gestión del 3% del monto del reembolso y no se cobrará ninguna tarifa de gestión después de dos años.