La naturaleza del terreno es de servicios comerciales. ¿Se puede hipotecar?
El flujo de fondos del banco: los derechos de uso de la tierra se utilizan como hipotecas para los documentos de identidad y certificados de propiedad de ambas partes del prestamista, y son utilizados por empresas comerciales para solicitar préstamos y registro de impuestos. certificados. El terreno es de propiedad estatal y los servicios comerciales se pueden hipotecar de la siguiente manera. Se requieren trámites de préstamo y certificado de matrimonio
2. Proceso de préstamo hipotecario de terrenos corporativos
Análisis legal: Proceso de préstamo hipotecario de terrenos corporativos: primero, debe basarse en el monto del préstamo a ser. solicitado y el compromiso del banco. Ratio hipotecario, que se utiliza para derivar el valor total estimado de la garantía. Consulte a la agencia de tasación de bienes raíces para conocer el precio unitario de tasación más alto que se puede lograr al tasar la hipoteca objetivo y luego calcule el área hipotecaria requerida. Con base en el área hipotecaria calculada en el segundo paso anterior, primero dibuje en el mapa de planificación el área del terreno que cumple con las condiciones del préstamo hipotecario del banco.
Base jurídica: Artículo 4 de la "Ley de Bancos Comerciales de la República Popular China". Los bancos comerciales deberán operar de forma independiente, asumir sus propios riesgos, ser responsables de sus propias ganancias y pérdidas, ser autodisciplinados, y tomar como principios operativos la seguridad, la liquidez y la eficiencia. Los bancos comerciales realizan negocios de conformidad con la ley y no están sujetos a interferencia de ninguna unidad o individuo. Un banco comercial asumirá la responsabilidad civil de forma independiente con todos los bienes de su persona jurídica.
3. ¿Se puede utilizar un terreno comercial como préstamo hipotecario?
La posibilidad de utilizar préstamos del fondo de previsión no depende de si el terreno está hipotecado, sino de si el proyecto se ha registrado en el centro del fondo de previsión correspondiente. Puedes pagar el impuesto de escrituración después de firmar el contrato de preventa, de modo que si deseas transferir la propiedad, puedes pagar el impuesto con cinco años de anticipación.