Opciones de préstamos comerciales

¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para la compra de una vivienda?

Hay cuatro tipos de préstamos para la compra de una vivienda, a saber, préstamos de fondos de previsión, préstamos de cartera comercial de fondos de previsión y benqimo. Préstamos comerciales y otros tipos de préstamos. Entre los préstamos, los préstamos de fondos de previsión son los más rentables porque las tasas de interés son relativamente las más bajas.

¿Cuáles son los métodos de pago para comprar una casa con un préstamo?

1. Este método de pago de préstamos es más adecuado para los jóvenes.

2. Método de amortización de capital igual. Este método de pago del préstamo es adecuado para grupos con ingresos más altos. Los prestatarios pueden reducir gradualmente su carga de pago a medida que aumentan los años de pago del préstamo. Este método de pago consiste en distribuir el capital en cada mes y, al mismo tiempo, pagar los intereses entre la fecha de pago anterior y la fecha de pago actual.

3. Igual forma de amortización de principal e intereses. Este popular método de pago es adecuado para personas con ingresos estables. Diferir cantidades iguales de capital e intereses significa sumar el capital y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente durante cada mes del período de pago.

4. Método de pago único de capital e intereses con pagos de intereses trimestrales y mensuales. El pago único del principal y los intereses se refiere al método de pago consistente en pagar los intereses y el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo.

5.Rehipoteca. Una hipoteca de transferencia significa que el nuevo banco de préstamos ayuda al cliente a encontrar una empresa de garantía, liquidar al banco de préstamos original y luego solicitar un préstamo nuevamente al nuevo banco de préstamos.

Tres tipos de personas compran una casa: las opciones de ahorro con préstamo completo son muy diferentes

Para diferentes grupos de personas, cómo comprar una casa, si comprarla con préstamo o con total pago, todos deben analizarse en detalle, y existen diferentes planes sobre cómo ahorrar más dinero comprando con pago completo y cómo ahorrar más dinero comprando con un préstamo. Este artículo presenta tres tipos de personas que ahorran dinero al comprar una casa. Para los compradores de vivienda por primera vez, los préstamos comerciales son la forma principal de comprar una casa. También hay personas que mejoran sus casas. dinero mediante la compra de la primera vivienda con el pago total o un préstamo.

Compradores de vivienda por primera vez

●Plan de préstamo: préstamo comercial

Si planea pagar por adelantado, puede optar por pagar el capital en cantidades iguales En términos de método de préstamo, aunque la presión de pago inicial es mayor que igualar capital e intereses, a largo plazo, igual capital ahorra más intereses. El monto del préstamo se elige en función del pago total. Generalmente, el monto del reembolso es más razonable dentro del 50% de los ingresos mensuales.

A la hora de comprar una casa, se recomienda elegir casas de tamaño pequeño a lo largo del metro y cerca de distritos comerciales para facilitar los desplazamientos hacia y desde el trabajo.

Personas que quieren mejorar su propiedad

1. Pago completo de la primera vivienda

●Plan de préstamo: vende lo antiguo y compra lo nuevo

Según el “Reconocimiento y Compra de Vivienda” Bajo la política de compra de segunda vivienda de “Préstamo de Suscripción”, si las personas que mejoran su vivienda y ya tienen una vivienda a su nombre vuelven a comprar una vivienda, podrán ser reconocidas como una segunda casa. Se sugiere que lo mejor es adoptar el método de "vender lo viejo y comprar lo nuevo" y comprar una casa con el pago total.

A la hora de comprar una casa, debes hacer planes a largo plazo. Si el propósito de comprar una casa es vivir en un lugar más espacioso después de tener hijos, puedes hacerlo en un solo paso y. Elija comprar una casa en un área que rodea un distrito escolar o cerca de una escuela primaria clave.

2 Préstamo para compra de primera vivienda

●Plan de préstamo: compra de vivienda estilo "11"

Desde la perspectiva de la política, las personas que tienen un historial de compra de préstamos y mejora de la compra de su vivienda Si se vende la propiedad original, el sistema de informes crediticios del banco central aún conservará sus registros de préstamos. Siempre que se refinancie para comprar una casa, se reconocerá como una segunda vivienda y el pago inicial. El pago y la tasa de interés anualizada esperada aumentarán. Por lo tanto, se recomienda que este grupo de personas elija el modelo de actualización de propiedad de vivienda estilo "11" que es más popular entre los jóvenes hoy en día, conserve esta casa y luego compre una casa pequeña cercana. De esta manera, se puede reducir la presión del pago inicial y el reembolso, manteniendo al mismo tiempo la independencia de vida de ambas generaciones.

En cuanto a los préstamos, si el préstamo de la caja de previsión no se utiliza para la primera vivienda, se recomienda elegir un préstamo de la caja de previsión que tenga mayores ventajas en el préstamo para la segunda vivienda, porque cuando el pago inicial El pago de un préstamo comercial y un préstamo del fondo de previsión es casi el mismo, el préstamo del fondo de previsión La tasa de interés anual esperada del préstamo preferencial puede ahorrar mucho dinero a los prestatarios.

¿Cuáles son las opciones de préstamos comerciales?

Después de firmar un contrato, la mayoría de las familias no pueden pagar el pago completo y necesitan un préstamo. Un préstamo es un comportamiento financiero en el que el comprador de la vivienda hipoteca la propiedad al banco, y el banco adelanta el pago de la vivienda al promotor, y el comprador de la vivienda paga el préstamo todos los meses. ¡Los préstamos permiten a los compradores de vivienda “tener la casa primero y pagar después”! Por lo tanto, si un comprador de vivienda quiere solicitar un préstamo al comprar una vivienda, primero debe comprender el sentido común relacionado con los préstamos y elegir el método de préstamo que mejor se adapte a sus necesidades.

Hay préstamos comerciales, préstamos de fondos de previsión y combinaciones de préstamos. Los compradores de viviendas solicitan un préstamo al banco utilizando la casa que compran u otra propiedad de su propiedad o de un tercero como garantía, o mediante un tercero que proporcione solidariamente. responsabilidad de garantía del préstamo. Aprendamos sobre esto juntos:

Otorgar préstamos de fondos

Los compradores que pagan los fondos de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo pueden usar el dinero que compran (construyen) al comprar, construir o reformar. sus propias viviendas u otros bienes de propiedad se utilizan como garantía o prenda, o un tercero proporciona una garantía para el préstamo y asume la responsabilidad conjunta de reembolsar el principal y los intereses, y solicita al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda un préstamo para la vivienda. el fondo de previsión para vivienda como fuente de fondos

Préstamo de cartera

Generalmente, se refiere a solicitar un préstamo comercial y un préstamo de fondo de previsión al mismo tiempo. Este método de préstamo se llama. un préstamo de cartera. Por ejemplo, si un comprador de vivienda solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda que no puede satisfacer sus necesidades, puede solicitar un préstamo comercial. El monto total de los dos préstamos no excederá el 80% del precio de la vivienda. préstamo.

Notas

1. La tasa de interés anualizada esperada de los préstamos: La tasa de interés anualizada esperada de los préstamos de fondos de previsión es baja, aproximadamente un 1 % más baja que la de los préstamos comerciales en promedio. Bajo el mismo método de garantía, las tarifas del préstamo son generalmente más bajas que las de los préstamos comerciales. Cuando un préstamo del fondo de previsión para la vivienda utiliza un método de garantía de hipoteca y seguro de mayor costo, la tarifa del préstamo es generalmente más alta que la de un préstamo comercial, pero la suma de la tarifa del préstamo y la carga de intereses sigue siendo menor que la de un préstamo comercial. , y la compañía de seguros tiene que asumir las responsabilidades y riesgos correspondientes.

2. Plazo del préstamo: el plazo real del préstamo de los fondos de previsión es más largo que el de los préstamos comerciales. Aunque ambos documentos de préstamo estipulan que el período máximo del préstamo es de 30 años, los préstamos comerciales generales en realidad no se extenderán a 30 años.

3. Ratio de pago inicial: El límite máximo del préstamo comercial es del 70% al 80% del precio de la vivienda o del valor de la casa a comprar según lo evaluado por la agencia de tasación de bienes raíces, mientras que el fondo de previsión. El préstamo puede ser de hasta el 90%.

4. Flexibilidad de revisión: el ciclo de préstamos del fondo de previsión es relativamente largo y la revisión es relativamente estricta. Los préstamos comerciales son relativamente flexibles y tienen ciclos más cortos.

¿Cuál es la forma más rentable de obtener un préstamo para vivienda comercial?

Cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca, mejor. Si encuentra canales de inversión de alto rendimiento, más largo será. Cuanto mayor sea el plazo del préstamo, mejor. Para el pago inicial, pague tanto como sea posible si tiene dinero

1 Si tiene dinero, pague tanto como sea posible para el pago inicial. La gente común debe poder pedir prestada una gran cantidad de dinero. del banco y se descontará la tasa de interés, que es una hipoteca, por lo que deben ser buenos en ello. A largo plazo, la moneda siempre se depreciará. Ahora, pagar más de 10.000 yuanes al mes puede ser una suma enorme de dinero, pero dentro de 20 o 30 años, pagar más de 10.000 yuanes al mes puede considerarse pan comido. /p>

En segundo lugar, pagar el préstamo según el método y el momento. Para reducir la presión de los gastos futuros, muchos titulares de hipotecas optan por pagar el préstamo por adelantado. De hecho, en algunos casos, no es rentable liquidar el préstamo anticipadamente. En los préstamos para vivienda comercial, existen dos métodos: pago igual de capital y pago igual de capital e intereses. Por ejemplo, los compradores de viviendas que han pasado 1/3 del período de pago igual de capital y han alcanzado el período medio de pago igual de capital e intereses. No tendrás que pagar por adelantado. Debido a que el saldo de capital igual consiste en dividir el monto total del préstamo en principales iguales, el interés de pago se calcula en función del principal restante.

En tercer lugar, lo último es ahorrar intereses. Para una hipoteca de decenas o incluso millones de dólares, el interés es realmente alto. Es una habilidad para usted utilizar los ingresos de capital de Hong Kong. banco para pagar la hipoteca; si puedes calcular mejor que el banco, pagar menos intereses también es una habilidad. Si la tasa de interés del fondo de previsión es inferior a la tasa de interés de la hipoteca, al formular un plan de préstamo, el prestamista hipotecario debe utilizar primero el monto total del préstamo del fondo de previsión y luego elegir un préstamo comercial

4. Préstamo para vivienda , también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario para la vivienda al banco prestamista y proporciona documentos legales como documento de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de la vivienda, documento de garantía, etc., que debe presentar. El banco prestamista proporcionará al comprador de la vivienda un compromiso de préstamo y se encargará del registro y la certificación de la hipoteca de bienes raíces en función del contrato de venta de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador de la vivienda. El banco transferirá directamente los fondos prestados a la unidad de venta de la vivienda dentro del período especificado en el contrato en la cuenta del banco.

5. El plazo máximo del préstamo no excederá los 30 años, y el préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano no excederá los 15 años; el monto del préstamo es el 70% del valor de tasación de la vivienda; la tasa de interés del préstamo se ajustará al mismo período y grado estipulados por el Banco Popular de China. La tasa de interés del préstamo se implementa y la tasa de interés anual base cambia según el plazo del préstamo. La siguiente es la última tasa de interés del préstamo. tabla en 2013 (las tasas de interés de cada banco aumentarán según la situación de la vivienda)

Acerca de los planes de préstamos comerciales y los procesos de préstamos comerciales Con esto concluye la introducción de los procedimientos de préstamo. ¿Ha encontrado la información que necesita?