¿Sabías que una hipoteca con prepago puede solucionar por completo estos tres riesgos?

Disfrutar de una casa hipotecada

A la Sra. Zhu también le gustó una casa hipotecada, que el propietario compró en 2009. Acababa de liquidar tres o cuatro años de préstamos. Ahora dijo que quería vender la casa porque sus hijos necesitaban dinero para irse al extranjero. Estaba muy satisfecha con la casa. Pero si la compra, la Sra. Zhu tendrá que gastar alrededor de 400.000 yuanes para ayudar al propietario a adelantar la hipoteca antes de poder liberar la casa. "400.000 no es una cantidad pequeña, tengo que pedirla prestada. ¿La clave es cómo operarla y cómo evitar riesgos?"

De hecho, en el mercado de la vivienda de segunda mano, no es raro apetecerse o comprar casas hipotecarias. Según muchos intermediarios, comprar una casa supone un gran consumo, y más del 70% de los compradores de vivienda compran con préstamos hipotecarios. Entre ellos, muchos propietarios venden sus propiedades por diversos motivos antes de liquidar los préstamos, por lo que todavía hay bastantes casas hipotecadas circulando en el mercado.

El préstamo de una empresa de garantía requiere una determinada tarifa de gestión.

Si compra una casa hipotecada, dado que la propiedad del vendedor todavía está hipotecada en el banco, es necesario liquidar el saldo antes de que se pueda liberar la hipoteca. Algunos propietarios no están dispuestos a pagar el préstamo o lo hacen. no tiene fondos suficientes para pagar el préstamo.

Entonces, el método de operación común actual en la industria es que al comprar y vender, ambas partes firman un acuerdo primero y luego el propietario va al banco a sacar un comprobante para verificar el saldo de pago. El comprador paga primero el pago inicial de la casa y luego paga el alquiler del préstamo. Una vez liberada la casa, el comprador solicita un préstamo y luego pasa por los procedimientos de transferencia una vez aprobado el préstamo.

Por supuesto, si el comprador no puede conseguir una gran cantidad de dinero en este momento, o tanto el comprador como el vendedor sienten que el riesgo es alto, optarán por buscar ayuda en una empresa de garantía. , pero este último cobrará una tarifa determinada. Se entiende que algunas compañías de garantía de Quanzhou actualmente cobran por préstamo. Generalmente cobran una tarifa de tramitación de 3 por préstamo. Algunas cobran tarifas diferentes según el período de tiempo, es decir, si los derechos de propiedad pueden devolverse al propietario. El mismo día, la compañía de garantía cobrará entre 1,5 y 2. Si tienes que esperar a que el banco libere el préstamo antes de pagar, te cobrará entre 2,5 y 3. En otras palabras, cuanto más tiempo pidas prestado, mayor será el costo.

Existen tres riesgos principales al pagar anticipadamente una hipoteca.

“Si no eres un amigo muy cercano y conoces los detalles de la otra persona, lo mejor es no comprar una casa con una hipoteca.” Familiarízate con el proceso y los riesgos de la hipoteca. En circunstancias normales, si desea reembolsar o prestar una propiedad por adelantado, debe presentar la solicitud al banco con un mes de antelación. Una vez liquidado el saldo, será necesario otro mes para liberar la hipoteca con normalidad y luego pasar por los trámites de transferencia. "Los riesgos a medio plazo son impredecibles".

El principal riesgo es que los compradores ayuden a los vendedores a pagar los préstamos. En un caso, el vendedor se arrepiente y deja de vender. En otra situación, cuando el comprador ha pagado la hipoteca de la propiedad pero aún no ha pasado por el proceso de transferencia, el propietario tiene una disputa de acreedores y deudas. La otra es un fraude malicioso por parte del vendedor. Por supuesto, la tercera situación es relativamente rara y la segunda es la más riesgosa.

A menudo no se sabe si el propietario tiene una relación acreedor-deuda. Para evitar tales riesgos, la mayoría de las personas confían en la certificación notarial, pero de hecho, la certificación notarial sólo le otorga al comprador de la vivienda parte de los derechos a ejercer, y la naturaleza de la propiedad de la propiedad no cambiará. En otras palabras, si el propietario tiene una disputa por una deuda de bonos, el tribunal congelará la propiedad, e incluso si el comprador ha pagado la casa, no podrá proteger sus derechos, y mucho menos demostrar que los derechos de propiedad del propietario. la casa le pertenece.

Recordatorio especial: presta atención a cada detalle. Lo mejor sería conocer los datos del propietario.

Si tiene que comprar una casa hipotecaria y el comprador necesita garantizar la propiedad hipotecada, entonces el comprador sólo puede intentar evitar riesgos. Ye Dandong dijo que en el contrato de compra de una vivienda, ambas partes deben acordar en detalle la responsabilidad específica por incumplimiento del contrato. Si el vendedor se arrepiente, se puede solucionar según el contrato de compra de la vivienda.

Además, cuando el comprador decide hipotecar la propiedad por adelantado, lo mejor es que el arrendador sea un conocido de confianza, o al menos lo conozca bien.

Al mismo tiempo, aprenda todo lo posible sobre los derechos y deudas de los acreedores del propietario en todos los aspectos para evitar este tipo de situaciones en la mayor medida posible.

Al mismo tiempo, también debemos prestar atención a algunos puntos clave, como si los derechos de propiedad de la casa están claros y si la transferencia puede realizarse sin problemas. Al mismo tiempo, cabe señalar algunos puntos. Primero, cuando el comprador adelanta el préstamo, el vendedor debe escribir un recibo por el pago inicial (pago por adelantado), y luego es mejor acompañar al vendedor al banco para manejar los procedimientos de pago para evitar que el pago por adelantado sea transferido por el vendedor.

Después de que se libera la casa, cuando el comprador puede solicitar un préstamo, si el préstamo falla debido al vendedor, el vendedor puede ser considerado responsable. Sin embargo, esto debe estar estipulado en el contrato. Al mismo tiempo, el contrato también estipula que al gestionar la transferencia, el vendedor debe cooperar con el comprador para gestionar los procedimientos pertinentes.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de junio de 2015. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda).

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