Ingresos o impuestos sobre la tierra
Nombre del impuesto: estándar impositivo
Tarifa de transacción: 2,5 yuanes/metro cuadrado × área de construcción.
Impuesto de timbre de contrato: monto total de la transacción de la casa × 0,05%
Impuesto comercial: residencial ordinario dentro de 5 años: monto total de la transacción de la casa × 5,55% 5 años y más: exento.
Edificios residenciales no ordinarios dentro de 5 años: volumen total de transacciones de vivienda × 5,55%; 5 años y más: diferencia × 5,55%.
Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 65.438 + 0% del importe total de las operaciones ordinarias de vivienda residencial o 20% del beneficio.
2% del valor total de transacción de propiedades residenciales no ordinarias o 20% de la ganancia.
Las residencias ordinarias están exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo; las residencias no ordinarias dentro de 3 años: volumen total de transacciones de vivienda × 0,5%, de 3 a 5 años: volumen total de transacciones de vivienda × 0,25%, 5 años y arriba: exento.
La tarifa de notarización del contrato de compraventa (se paga solo cuando el contrato de compraventa requiere certificación notarial) × 0,3% del valor total de transacción de la casa.
El impuesto de escrituración será pagado por el comprador, y la tasa del impuesto es: 1. Las residencias ordinarias deberán pagar un impuesto de escrituración de 65.438 + 0,5% del precio de transacción o valor tasado. 2. Las viviendas no ordinarias deberán pagar un impuesto de escrituración del 3% del precio de transacción o valor tasado.
Observaciones:
1. Respecto al IRPF:
1. Son quienes han vivido más de 5 años y son el único hogar de la familia. exento de impuestos.
2. Las donaciones entre familiares directos están exentas del IRPF.
En segundo lugar, con respecto a las ganancias:
Método de cálculo de las ganancias: ganancia = ingreso de transferencia-valor original de la vivienda-impuestos y gastos razonables relacionados pagados durante la transferencia de la casa1. El valor original de la casa comercial es: el precio real pagado al comprar la casa y los impuestos correspondientes pagados.
2. Los impuestos pagados durante el proceso de transferencia de vivienda se refieren al impuesto comercial, impuesto de construcción y mantenimiento urbano, recargo de educación, impuesto al valor agregado del terreno, impuesto de timbre y otros impuestos efectivamente pagados por el contribuyente al momento de la transferencia. la casa.
3. Los gastos razonables se refieren a los honorarios de decoración de la casa, los intereses de los préstamos para la vivienda, los gastos de gestión, los honorarios notariales y otros gastos efectivamente pagados por los contribuyentes de conformidad con la normativa.