¿Se puede acortar el plazo de amortización del préstamo comercial?
Sí, los compradores de vivienda pueden solicitar pagar parte del préstamo comercial por adelantado y optar por acortar el tiempo de pago. Sin embargo, si el capital total permanece sin cambios y el tiempo de pago se acorta, el pago mensual aumentará. y el interés pagado aumentará. Se ha reducido, pero en términos relativos, no es muy rentable, por lo que generalmente no se recomienda que los prestamistas elijan este método de pago anticipado.
Notas sobre el reembolso anticipado de préstamos hipotecarios
1. Comprenda su situación de pago actual: no significa que deba pagarlo anticipadamente si tiene dinero. Si el prestatario quiere pagarlo anticipadamente, Si desea otorgar un préstamo, también debe comprender si cumple con los requisitos para el reembolso anticipado. Especialmente para los amigos que disfrutan de descuentos en las tasas de interés y los beneficios de la política de compra de vivienda del fondo de previsión, el reembolso anticipado no vale la pena.
2. Comprenda si el banco tiene disposiciones sobre el pago anticipado de intereses de demora: si un comprador de vivienda quiere pagar anticipadamente, debe comprender los requisitos del banco para el pago anticipado, porque ahora algunas pequeñas y medianas empresas. -sociedades anónimas Los bancos imponen intereses de penalización para el reembolso anticipado. Sin embargo, si se trata de un gran banco estatal, es posible que no haya intereses de penalización, pero también existen distintos grados de indemnización por daños y perjuicios. Ya sea que se trate de intereses de penalización o de daños y perjuicios, se indicará en el contrato de préstamo.
3. Prepare los documentos necesarios para el pago anticipado y programe una cita con el banco: después de saber claramente que puede pagar la vivienda anticipadamente, el comprador de la vivienda debe solicitar el pago anticipado al banco. Para realizar un reembolso anticipado con 15 días de antelación, envíe una solicitud por escrito o por teléfono dentro de 1 día hábil después de recibir la solicitud de reembolso anticipado del préstamo hipotecario del prestamista, el banco realizará las aprobaciones pertinentes, lo que generalmente demora aproximadamente un mes. Los prestatarios que pagan por adelantado deben llevar los materiales pertinentes al banco para los procedimientos de aprobación. Estos materiales incluyen la tarjeta de identificación del prestatario, el contrato de préstamo, etc. Por supuesto, los requisitos de cada banco serán diferentes. consultar previamente con el banco.
4. ¿Existen mejores canales de gestión financiera? Si el prestatario tiene sus propios canales de gestión financiera, cabe señalar que entre los préstamos bancarios actuales, la tasa de interés hipotecaria es la más baja, por lo que el prestatario debe calcular si. Es rentable reembolsar el préstamo anticipadamente. Para las familias con canales de gestión financiera, pueden utilizar fondos inactivos para obtener ganancias, que pueden ser mayores que los intereses ahorrados al reembolsar el préstamo anticipadamente. También es arriesgado.
5. No es necesario pagar primero el fondo de previsión: los prestatarios que compran una casa con un préstamo combinado no necesitan pagar primero la parte del fondo de previsión cuando pagan el préstamo por adelantado. En otras palabras, solo se debe utilizar primero el dinero de la cuenta del fondo de previsión para pagar un préstamo del fondo de previsión. Si el prestatario tiene otros fondos, al pagar el préstamo por adelantado, puede decidir según sus preferencias y necesidades personales. Úselo primero para pagar el préstamo comercial o para compensar el préstamo del fondo de previsión.
6. No olvide cancelar el registro de la hipoteca después de pagar el préstamo: después de pagar el préstamo por adelantado, el prestatario también debe cancelar el registro de la hipoteca. Esto es muy importante para los compradores de vivienda, porque cuándo. el préstamo es Cuando compras una casa, el certificado inmobiliario se hipoteca al banco. Cuando liquidas el préstamo, debes recordar recuperar tu certificado inmobiliario a tiempo y cancelar el registro de la hipoteca.