¿Cuáles son las nuevas regulaciones sobre el reembolso anticipado de préstamos de los cuatro principales bancos?
1. Banco de China
1. Si el préstamo hipotecario tiene menos de un año, deberá solicitar una multa de interés de tres meses para canjear el edificio; un mes de antelación.
2. Si la hipoteca es a un año pero inferior a dos años, se le multará con dos meses después de unos 5 días hábiles, lleve el certificado inmobiliario para cancelar la transferencia.
3. Se aplicará un mes de interés penal para las hipotecas de dos años a menos de tres años.
4 Prevalecerá el contrato de hipoteca de más de tres años.
En segundo lugar, Banco Agrícola de China
1. Si el préstamo hipotecario es inferior a un año, deberá solicitar una multa de seis meses para canjear el del edificio; mes de antelación.
2. La hipoteca será penalizada por tres meses si tiene un año o menos de tres años; transcurridos unos 7 días hábiles, se cancelará la propiedad y se transmitirá con el certificado de propiedad.
3. Los préstamos hipotecarios que tengan una antigüedad superior a tres años estarán sujetos a un mes de interés de penalización.
Tres. Banco Industrial y Comercial de China
Si no lo paga en un plazo de tres años, se le impondrá una multa de tres meses. Después de tres años, deberán solicitarlo con un mes de antelación sin penalización. Después de unos 10 días hábiles, se cancelará el certificado de propiedad.
Cuatro. China Construction Bank
1. La multa de la hipoteca es de tres meses si la hipoteca tiene menos de un año; debe solicitar el canje del edificio con un mes de anticipación.
2. Si la hipoteca es por un año pero inferior a dos años, se impondrá multa de dos meses, transcurrido un día hábil, la propiedad será cancelada y transferida con el certificado de propiedad;
3. Se aplicará un mes de interés penal para las hipotecas que tengan entre dos años y menos de tres años.
4. No se aplicarán intereses punitivos para las hipotecas de más de tres años. de tres años.
2. ¿Cuál es el método de pago más rentable para comprar una casa con un préstamo?
Hola a todos, soy Mian Yu. Comparto información interesante con ustedes todos los días.
Hoy, analicemos qué método de pago es más rentable si desea pagar su préstamo anticipadamente.
Hablemos de ello en detalle.
Si desea pagar el préstamo anticipadamente, es bueno elegir el método de pago de capital e intereses iguales por las siguientes razones:
1. Porque el interés se paga al pagar el préstamo. Anticipado no es reembolsable Después de un período de tiempo para el mismo préstamo, el interés pagado por el método de pago de capital e intereses iguales será mayor que el método de pago de capital promedio. Por lo tanto, si el comprador de una vivienda quiere pagar el préstamo anticipadamente desde el principio y el período del préstamo no es muy largo, es mejor elegir el método de pago del principal con un monto de 100.
2. Tomemos como ejemplo un plazo de préstamo de 20 años. En los primeros 8 años de pago, el método de pago igual de capital e intereses es menor que el método de pago promedio de capital, y el método de pago promedio de capital en 12 años es menor que el método de pago igual de principal e intereses.
Notas sobre préstamos bancarios:
1. Solicite un monto de préstamo según su capacidad.
Al solicitar un préstamo personal para vivienda, los prestatarios deben hacer un juicio correcto sobre su solidez financiera actual y su capacidad de pago y, al mismo tiempo, hacer una predicción correcta y objetiva de sus ingresos y gastos futuros.
2. Elija un buen banco de préstamos para la hipoteca.
Los prestatarios pueden elegir su propio banco de préstamos al comprar una casa existente o una casa de segunda mano. Cuantos más servicios ofrezca un banco hipotecario, más flexibles y diversos serán los servicios financieros personales que recibirá, así como más rica será la cartera de servicios y productos. Desde la perspectiva de los ciudadanos, no hay duda de que cuantas más opciones tengan los ciudadanos, mejor.
3. Elige el método de pago que más te convenga.
En la actualidad, existen básicamente dos métodos de pago para préstamos personales para vivienda: uno es el método de pago de igual capital e intereses, y el otro es el método de pago de igual capital. La ventaja del pago equitativo del capital y los intereses es que el prestatario puede captar con precisión el monto del pago mensual y organizar los ingresos y gastos de la familia de manera planificada. El método de pago de capital igual es más adecuado para personas que tienen una gran capacidad de pago en la etapa inicial de pago y esperan pagar una cantidad mayor en la etapa inicial de pago para reducir los gastos por intereses.
3. ¿Qué método de pago es mejor para amortizar anticipadamente un préstamo?
Hola, generalmente existen dos métodos de pago de préstamos: el método de pago de capital promedio y el método de pago de capital e intereses iguales. El método de pago igual de capital e intereses tiene un monto de pago mensual fijo, que es adecuado para jóvenes con ingresos estables. El método de pago de capital promedio tiene un gasto total de intereses más bajo, pero se paga más capital e intereses en la etapa inicial; La carga de pago disminuye mes a mes, por lo que es adecuado para prestamistas con fuerte capacidad de pago para el pago anticipado. Si tiene necesidades, puede considerar pedir dinero prestado utilizando la aplicación Huaqiu. "Qianhua" es la marca original de servicios de crédito financiero de Baidu (nombre original: Baidu Qianhua, rebautizado como "Qianhua" en junio de 2018. Tiene las características de aplicación sencilla, préstamos rápidos, pago de préstamos flexible, cargos por intereses transparentes y seguridad sólida). Características. Los materiales de solicitud son simples, el más rápido es la aprobación en 30 segundos y el más rápido es 3 minutos para el desembolso. Puede reembolsarse por adelantado y el préstamo puede reciclarse después del reembolso. Espero que esta respuesta te sea útil.
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4. ¿Qué tipo de préstamo es apto para amortización anticipada?
Los préstamos de capital general son aptos para amortización anticipada. El método de pago de capital promedio significa que el pago mensual del principal permanece sin cambios y el interés disminuye gradualmente. Durante este período, si decide pagar el préstamo anticipadamente, se devolverá más capital y los pagos de intereses se reducirán relativamente. Los métodos de pago son: 1. Pago igual de capital e intereses: Sume el capital total y los intereses del préstamo hipotecario y luego distribúyalos uniformemente todos los meses del período de pago. Como pagador, paga una cantidad fija al banco todos los meses, pero la proporción del capital en el monto del pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes 2. Método de pago de capital igual: el así; llamado método de pago de capital igual, también conocido como método de pago de capital e intereses y método de pago de capital igual. El prestamista distribuirá el capital cada mes y reembolsará los intereses desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago. En comparación con cantidades iguales de capital e intereses, el gasto total en intereses de este método de pago es menor, pero el pago inicial del principal y los intereses es mayor y la carga de pago se reduce mes a mes. 3. Pago único del principal y; Interés: si el plazo del préstamo es inferior a un año, el principal y los intereses se pagan en una sola suma al vencimiento y los intereses se cancelan junto con el principal. Sin embargo, con cambios en los métodos de pago, se espera que el período de un año se extienda hasta cinco años. Este método de pago es simple de operar, pero es aplicable a un grupo reducido de personas, lo que fácilmente puede causar que el prestamista carezca de capacidad de pago suficiente, lo que resulta en daños crediticios. Si se adopta este tipo de préstamo, el prestamista debe tener una buena capacidad de autogestión; 4. Pagar el principal y los intereses a tiempo: el prestamista puede decidir establecer diferentes unidades de tiempo de pago para pagar el principal y los intereses del préstamo mediante negociación con El banco, es decir, puede decidir el pago a intervalos mensuales, trimestrales o anuales. El negocio de "pago trimestral" lanzado por China Merchants Bank entra dentro de este ámbito. Luego está el plan de pago del principal. Después de la negociación con el banco, el prestatario debe reembolsar al menos 1.000 yuanes cada vez y el intervalo entre dos reembolsos no excederá de 1,2 meses. Los intereses se pueden pagar mensual o trimestralmente. Base jurídica: El artículo 9 de las "Medidas provisionales para la administración de préstamos personales" establece que el prestamista establecerá un mecanismo de control razonable para la relación ingresos-pasivo del prestatario y determinará razonablemente el monto y el plazo del préstamo con base en los ingresos, pasivos, gastos, propósitos del préstamo, garantías y otros factores. Controlar el monto de pago del prestatario en cada período para no exceder su capacidad de pago.