¿Qué es el cruce anticipado del puente?
Los servicios puente más habituales en el mercado:
1. Los préstamos bancarios siguen siendo puenteados.
Cuando el préstamo bancario vence, el banco original está dispuesto a seguir prestando y la empresa debe reembolsar el préstamo original antes de emitir un nuevo préstamo. Debido a que no hay efectivo para pagar el préstamo o la transferencia de fondos para pagar el préstamo tiene un gran impacto en las operaciones comerciales, la empresa opta por buscar una empresa puente para pagar el préstamo original y luego solicitar un nuevo préstamo.
2. El préstamo se convierte en puente bancario.
El banco original no renueva el préstamo, pero el nuevo banco aprueba el préstamo. Lógicamente hablando, no hay ningún argumento para que se puedan tomar prestados nuevos préstamos bancarios y retirar directamente los antiguos. Sin embargo, en la operación real, la garantía de los nuevos préstamos bancarios suele ser la garantía del banco original, y es necesario reembolsar el préstamo bancario original y canjear la garantía.
En este momento, la empresa de préstamos se enfrenta a la misma situación que en la primera situación. Debe recaudar fondos por sí misma para devolver el préstamo original o encontrar una empresa puente para pedir prestado un préstamo puente.
3. Saldar la hipoteca y rescatar el inmueble para cruzar el puente.
Este es el modo más habitual en los negocios personales y también es una de las principales fuentes de ingresos de muchas agencias inmobiliarias. .
Datos ampliados
Por ejemplo:
Zhang vendió la casa hipotecada a Li y Zhang necesita liquidar el préstamo hipotecario del banco. Después de completar los procedimientos de transferencia, puede obtener el precio de compra pagado por Li (puede pagarse con los propios fondos de Li o puede ser un préstamo hipotecario bancario de segunda mano que Li solicitó).
Zhang debe sacar una suma global de dinero para pagar la hipoteca original, lo que supone una gran dificultad para muchas personas. Como la casa se vendió más tarde como medio de pago, los préstamos puente encontraron aquí un semillero y se desarrollaron rápidamente.
Si no vende la casa, sino que la hipoteca a un banco para obtener un préstamo corporativo, también será necesario un puente. Si el banco aprueba las necesidades de préstamo de la empresa, significa que la empresa tiene los mismos fondos de seguimiento que para vender una casa.
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