¿Qué proyectos deben ser monitoreados?
Artículo 2 Deberán estar sujetos a supervisión los siguientes proyectos de construcción:
(1) Proyectos de construcción clave a nivel nacional;
(2) Proyectos de servicios públicos grandes y medianos;
(3) Desarrollo y construcción de proyectos comunitarios residenciales;
(4) Uso de gobiernos extranjeros u organizaciones internacionales Proyectos de préstamos y fondos de ayuda;
(5) Otros proyectos que el estado debe supervisar.
Artículo 4 Los proyectos de servicios públicos grandes y medianos se refieren a los siguientes proyectos con una inversión total de más de 30 millones de yuanes:
(1) Abastecimiento de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, etc. Proyectos de ingeniería municipal;
(2) Proyectos de ciencia y tecnología, educación, cultura y otros;
(3) Proyectos deportivos, turísticos, comerciales y otros. ;
(4) Proyectos de salud, bienestar social y otros;
(5) Otros proyectos de servicios públicos.
Artículo 5 Para parcelas de proyectos residenciales, se deben supervisar proyectos de construcción residencial con un área de construcción de más de 50.000 metros cuadrados; se pueden supervisar proyectos de construcción residencial con un área de menos de 50.000 metros cuadrados; , con estándares de alcance y escala específicos Será estipulado por los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Para garantizar la calidad de los edificios residenciales, se deben supervisar los edificios residenciales de gran altura y los edificios residenciales de varios pisos con cimientos y estructuras complejas.
Artículo 6 El alcance de los proyectos que utilizan préstamos y fondos de ayuda de gobiernos extranjeros u organizaciones internacionales incluye:
(1) Proyectos que utilizan fondos de préstamos de organizaciones internacionales como el Banco Mundial y el Banco Asiático de Desarrollo;
(2) Proyectos que utilizan fondos de préstamos de gobiernos extranjeros y sus instituciones;
(3) Proyectos que utilizan fondos de ayuda de organizaciones internacionales o gobiernos extranjeros.
Artículo 7 Otros proyectos que deben ser supervisados por el Estado se refieren a:
(1) Los siguientes proyectos de infraestructura que involucren intereses sociales y seguridad pública con una inversión total del proyecto de más de 30 millones de yuanes:
(1) Carbón, petróleo, industria química, gas natural, electricidad, nuevas energías y otros proyectos
(2) Ferrocarriles, carreteras, oleoductos, transporte acuático; aviación civil y otros proyectos de transporte;
(3) Centros postales, de telecomunicaciones, comunicaciones, redes de información y otros proyectos;
(4) Control de inundaciones, riego, drenaje, generación de energía, desvío (suministro) de agua, gestión de mareas, protección de recursos hídricos y conservación de fuentes de agua y otros proyectos de construcción para la conservación del agua;
(5) Proyectos de infraestructura urbana como carreteras, puentes, transporte subterráneo y de tren ligero, alcantarillado descarga y tratamiento, eliminación de basura, tuberías subterráneas, estacionamientos públicos;
(6) Proyectos de protección del medio ambiente ecológico;
(7) Otros proyectos de infraestructura.
(2) Escuelas, teatros y recintos deportivos.
Datos ampliados:
La supervisión del proyecto es una unidad de supervisión con las calificaciones correspondientes encomendadas por la Parte A, con base en los documentos de construcción del proyecto aprobados por el estado, las leyes y reglamentos pertinentes sobre la construcción del proyecto. , contratos de supervisión de la construcción del proyecto y otros El contrato de construcción del proyecto representa las actividades de servicios profesionales de la Parte A en la supervisión de la construcción del proyecto de la Parte B.
La supervisión del proyecto es un servicio remunerado de consultoría de ingeniería confiado por la Parte A; la base principal para la supervisión son las leyes, reglamentos, normas técnicas, contratos y documentos relevantes; los principios de la supervisión son el respeto de la ley, la integridad, imparcialidad y ciencia El propósito de la supervisión es garantizar la calidad y seguridad de la construcción del proyecto, mejorar el nivel de construcción del proyecto y aprovechar al máximo los beneficios de la inversión.
La unidad de construcción confía a la unidad de supervisión del proyecto de construcción el control de la calidad, el costo y el progreso del proyecto de construcción durante la etapa de construcción de acuerdo con las leyes y reglamentos, las normas de construcción del proyecto, los documentos de estudio y diseño y contratos, y realizar inspecciones de contratos e información, gestionar y coordinar la relación entre las partes relevantes en proyectos de construcción, y realizar actividades de servicios para cumplir con las responsabilidades legales de gestión de producción segura en proyectos de construcción.
Cuando la unidad de construcción celebre un contrato de supervisión de un proyecto de construcción y encomiende servicios relacionados, como las fases de estudio, diseño y mantenimiento en conjunto, deberá especificar el alcance, contenido, período de servicio y remuneración de los servicios relevantes en el contrato.
La implementación de la supervisión del proyecto de construcción debe seguir las siguientes bases principales:
1. Leyes, reglamentos y normas de ingeniería de construcción;
2. documentos de diseño;
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3. Contrato de supervisión del proyecto de construcción y otros documentos contractuales.
Las unidades de supervisión de proyectos llevarán a cabo la supervisión de proyectos de construcción y las actividades de servicios relacionados de manera justa, independiente, honesta y científica.
La unidad de supervisión de proyectos es una de las principales entidades del mercado de la construcción, y la supervisión de proyectos de construcción es un servicio técnico remunerado altamente inteligente. A nivel internacional, este tipo de servicio se clasifica como servicios de consultoría de ingeniería. La supervisión de proyectos de construcción en China pertenece al ámbito internacional de la gestión de proyectos por parte del propietario. En resumen, la naturaleza de la supervisión de proyectos de construcción tiene las siguientes características.
1. Servicio, el propietario confía a la agencia de supervisión del proyecto la realización de actividades de supervisión para la construcción del proyecto. Proporciona servicios en lugar de contratar tareas de proyectos. La agencia de supervisión del proyecto hará todo lo posible para controlar los objetivos del proyecto, pero no puede garantizar que se alcancen y no puede darse el lujo de perder el control de los objetivos del proyecto por ello.
2. Desde el punto de vista científico, la agencia de supervisión de proyectos cuenta con un profesional dedicado a la supervisión de proyectos: un ingeniero de supervisión que utilizará las ideas, organizaciones, métodos y medios científicos de la supervisión de proyectos para participar en las actividades de supervisión de proyectos.
3. Independencia significa no depender ni estar apegado a los objetos del trabajo de supervisión (como contratistas, proveedores de materiales y equipos, etc.). ) desde el punto de vista organizativo y económico, de lo contrario no podría cumplir sus obligaciones de forma independiente.
4. Imparcialidad, el propietario encomienda a la agencia de supervisión del proyecto la realización de actividades de supervisión para la construcción del proyecto. Cuando exista un conflicto o contradicción entre el propietario y el contratista, la agencia de supervisión del proyecto debe utilizar los hechos como base, la ley y los contratos pertinentes como criterio, y salvaguardar los derechos e intereses legítimos del propietario sin dañar los derechos legítimos. derechos e intereses del contratista, que refleja el papel de la supervisión del proyecto de construcción de equidad. ?
Determinar el ingeniero jefe del proyecto y establecer una organización de supervisión del proyecto.
La unidad de supervisión designará personal competente para actuar como ingeniero jefe de supervisión del proyecto según la escala y la naturaleza del proyecto de construcción y los requisitos de supervisión del propietario. El ingeniero supervisor jefe es el supervisor jefe del proyecto de construcción y es responsable internamente ante la unidad de supervisión y externamente ante el propietario.
La composición del personal de la agencia de supervisión es una parte importante del proceso de licitación de supervisión y es reconocida por el propietario durante el proceso de evaluación de la oferta. Cuando el ingeniero supervisor jefe establece la agencia de supervisión del proyecto, debe establecerla de acuerdo con el esquema de supervisión y el contenido del contrato de supervisión firmado, y realizar ajustes oportunos durante la implementación del plan de supervisión y el plan de implementación específico.
Elaboración del plan de supervisión del proyecto de construcción
El plan de supervisión del proyecto de construcción es un documento programático para llevar a cabo las actividades de supervisión del proyecto.
Estandarizar el trabajo de supervisión
La estandarización del trabajo de supervisión se refleja en:
(1) Cronograma del trabajo. Esto significa que todas las tareas de supervisión deben realizarse en una secuencia lógica determinada.
(2) Rígida división de responsabilidades. La supervisión de proyectos de construcción la realizan expertos de diferentes profesiones y niveles. Entre ellos, la estricta división de responsabilidades es un requisito previo para el trabajo de supervisión coordinado y una garantía importante para lograr los objetivos de supervisión.
(3) Certeza de los objetivos laborales. Sobre la base de la división de responsabilidades, se deben determinar los objetivos específicos de cada trabajo de supervisión y también se debe especificar un plazo de finalización para que el trabajo de supervisión y sus efectos puedan inspeccionarse y evaluarse mediante materiales de presentación de informes.
Participar en la inspección de aceptación y firmar dictámenes de supervisión de proyectos de construcción.
Una vez completado el proyecto de construcción, la unidad de supervisión organizará una aceptación previa de la finalización antes de la aceptación formal, se comunicará con la unidad de construcción de manera oportuna sobre los problemas descubiertos durante la aceptación previa y proponer requisitos de rectificación. La unidad de supervisión participará en la aceptación de finalización del proyecto organizada por el propietario y firmará las opiniones de la unidad de supervisión.
Presentar los documentos de supervisión del proyecto de construcción al propietario.
Una vez completada la supervisión del proyecto de construcción, los archivos de supervisión presentados por la unidad de supervisión al propietario deben estipularse en el documento del contrato de supervisión confiado. Si no hay una estipulación clara en el contrato, la unidad de supervisión generalmente debe presentar: cambios de diseño, información de cambios de ingeniería, documentos de supervisión obligatorios, información diversa sobre visas y otros archivos.
Resumen del trabajo de supervisión
Una vez completado el trabajo de supervisión, la agencia de supervisión del proyecto debe resumir rápidamente el trabajo de supervisión desde dos aspectos. El primero es un resumen del trabajo de supervisión presentado al propietario.
El contenido principal incluye: una descripción general del desempeño del contrato de supervisión encomendado, una evaluación de la finalización de las tareas u objetivos de supervisión, una lista de edificios de oficinas, vehículos e instalaciones de prueba proporcionadas por el propietario para actividades de supervisión e instrucciones para la realización del trabajo de supervisión. En segundo lugar, es un resumen del trabajo de supervisión presentado a la unidad de supervisión, que incluye principalmente:
(1) La experiencia laboral de supervisión puede ser la experiencia de utilizar ciertas técnicas y métodos de supervisión, o puede ser la uso de determinadas medidas y organizaciones económicas Experiencia en medidas, así como experiencia en encomendar la supervisión de la ejecución de contratos o cómo manejar las relaciones con propietarios y contratistas.
(2) Problemas existentes en el trabajo de supervisión y sugerencias de mejora.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Supervisión de proyectos