¿Vale la pena pagar 300.000 antes de la transferencia del negocio?
Si supera el 4%, resulta rentable traspasar el negocio al público. Vea cómo se compara con su relación precio/rendimiento.
En primer lugar, podemos abrir la búsqueda de Baidu, ingresar el término de búsqueda "calculadora de préstamos de fondos de previsión" y encontrar una calculadora que pueda calcular el interés de préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión al mismo tiempo.
Luego ingresa la información clave correspondiente. Tomemos como ejemplo el préstamo máximo de 700.000 yuanes para una vivienda por primera vez en Wuhan. El plazo del préstamo es de 25 años y la tasa de interés base se calcula sobre la base de la última tasa de interés. La mayoría de los edificios en Wuhan aumentarán un 20%. Después del cálculo, el importe total de los intereses fue de 637.670,64 yuanes.
Finalmente regrese a la página, haga clic en la calculadora de préstamos del fondo de previsión, ingrese los datos relevantes y calcule el interés en 323.364,07 yuanes. En comparación con los préstamos comerciales, ahorra más de 300.000 yuanes y ahorra intereses. ¡durante 25 años!
Qué situaciones no son adecuadas para la "transferencia de empresa a empresa"
El período de amortización de un préstamo comercial supera 1/3 del período total. Debe saber que cuanto más intereses pague en la etapa inicial del préstamo, menos intereses pagará en el período posterior. Si el ciclo de amortización es largo y los intereses están casi pagados, ¡tiene poca importancia solicitar una transferencia pública!
Si consideras pagar el préstamo por adelantado dentro de dos o tres años de una sola vez, no hay necesidad de transferir el negocio, ¡porque habrá algunas tarifas en el medio!
En resumen, todavía es relativamente difícil gestionar la transmisión de negocios y se requieren muchos trámites y materiales. La clave es que muchas ciudades actualmente no tienen políticas relacionadas con la conversión de empresa a empresa, por lo que no puedes hacerlo aunque quieras.
Actualmente, no todas las áreas pueden transferirse al negocio corporativo, y la reanudación de este negocio debe decidirse en función de las tasas de interés de los préstamos personales y otros factores relacionados. Tomando la ciudad de Xiaogan como ejemplo, el último anuncio señala que cuando la tasa de utilización de préstamos personales sea menor o igual al 90% durante dos meses en el último trimestre, los distribuidores reanudarán los préstamos corporativos y si la tasa de utilización de préstamos personales supera el 90; % durante dos meses en el último trimestre 90%, entonces se suspenderá la transferencia de negocio.
Por ejemplo, la ciudad de Jiangmen ha dejado claro que a finales de febrero de 2021, la tasa de préstamos personales ha alcanzado más del 95%, por lo que ha notificado que las transferencias de negocios en el distrito de Pengjiang y el distrito de Jianghai suspenderse temporalmente a partir del 1 de mayo.
Además, al gestionar la transferencia comercial, primero se debe liquidar el préstamo comercial original, lo que implica el enlace de pago por adelantado. Aunque muchas ciudades aceptan que los usuarios puedan presentar su solicitud a través de agencias de garantía reconocidas por el Centro del Fondo de Previsión, muchas personas no pueden aceptarlo debido a la gran cantidad de personas que deben presentar su solicitud y la necesidad de esperar mucho tiempo para presentarla.
No todas las ciudades apoyan el negocio "de empresa a público". Actualmente, sólo una docena de ciudades de China, incluidas Shenzhen, Chongqing, Taiyuan, Shijiazhuang y Hefei, pueden transferir negocios al público.