¿En qué circunstancias se pueden utilizar los préstamos de cartera?
En términos generales, los préstamos de cartera se utilizan después de que el límite de préstamo del prestatario haya excedido el límite superior de los préstamos del fondo de previsión. Cuando el límite de préstamo del fondo de previsión es insuficiente, el prestamista puede solicitar un préstamo del fondo de previsión a un encomendado. banco Solicite un préstamo combinado del banco gestor y luego utilice préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales al mismo tiempo. Esto también puede evitar las altas tasas de interés de utilizar préstamos comerciales únicamente.
¿Cómo pagar un préstamo combinado?
1. ¿Qué es un préstamo combinado? Un préstamo combinado generalmente se refiere a un préstamo que solicitan usuarios que cumplen con las condiciones del préstamo comercial y Requisitos del fondo de previsión para la vivienda Generalmente, cuando el límite del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es insuficiente, se elegirá un préstamo combinado. De esta manera, no sólo podrá obtener una tasa de interés de préstamo más baja, sino también disfrutar de las políticas preferenciales locales para préstamos combinados.
2. Los prestatarios que retiran fondos de previsión para pagar préstamos comerciales de la cartera de préstamos no pueden utilizar el método de deducción y pago del préstamo encomendado. Aun así, retirarán y reembolsarán el préstamo una vez al año según el método original. Después de pagar los préstamos comerciales, y luego solicitar la deducción de la encomienda del fondo de previsión y el reembolso del préstamo.
3. Los préstamos de cartera generalmente requieren el establecimiento de dos cuentas separadas porque las dos partes son préstamos separados.
4. La parte del fondo de previsión implementa el pago gratuito, es decir, podemos establecer un monto de pago bajo cada mes, pero el pago mensual debe ser mayor que este monto. De hecho, esta cantidad es igual a la misma cantidad de capital e intereses.
5. Sin embargo, este monto no es fijo. Puede ajustar temporalmente el monto de pago cada mes. Si tiene dinero, debe pagar más. Si no tiene dinero, debe alcanzar un monto de pago más bajo. . La parte del préstamo comercial tiene dos métodos de pago: capital igual y capital e intereses iguales. Al mismo tiempo, entre los préstamos de cartera, las condiciones de los préstamos de los fondos de previsión y los préstamos comerciales deben ser consistentes.
¿Cuál es el método de pago del préstamo de cartera?
1. En el préstamo de cartera, la parte del préstamo del fondo de previsión adopta el método de pago gratuito y la parte del préstamo comercial adopta el método de pago. reconocido por los bancos comerciales. Si tiene mucho dinero en su cuenta del fondo de previsión, puede firmar un negocio de retención de reembolso y transferencia mensual. Al pagar cada mes, primero lo pagará mediante transferencia desde su cuenta del fondo de previsión. luego puede deducir el descuento del depósito de pago a través de su banco;
2. Los préstamos comerciales también pueden deducir automáticamente el dinero en la cuenta de pago vinculada mensualmente, por lo que el método de seguro es depositar suficiente dinero en su pago. cuenta por adelantado todos los meses.
3. Si el prestatario reembolsa el préstamo por adelantado, puede optar voluntariamente por reembolsar cualquier parte del préstamo por adelantado, ya sea un préstamo de fondo de previsión o un préstamo comercial.
4. Las deducciones vencidas para la parte del préstamo del fondo de previsión para vivienda y la parte del préstamo comercial del préstamo de cartera se implementarán de acuerdo con las regulaciones y normas respectivas de la administración del fondo de previsión y de los bancos comerciales.
5. En comparación con los préstamos de fondos de previsión, los préstamos comerciales no sólo representan una proporción mayor, sino que el interés del préstamo también es mucho mayor. Para la mayoría de los compradores de viviendas, si pueden pagar primero la parte del préstamo comercial, la presión causada por la parte restante del préstamo del fondo de previsión será relativamente menor y el interés también se reducirá mucho. Sin embargo, cabe señalar que el reembolso anticipado debe pagarse con sus propios ahorros. Si utiliza el fondo de previsión, sólo podrá reembolsar la parte del préstamo del fondo de previsión.