¿Existen tarifas de gestión para préstamos para vivienda comercial?

Existen tarifas de manejo para préstamos para vivienda comercial. Las tarifas específicas son las siguientes:

1. Tarifas de topografía y mapeo: las tarifas de topografía y mapeo se determinan de acuerdo con las condiciones específicas de cada uno. distrito.

2. Tarifa de evaluación: 0,5 dentro de 1 millón de yuanes (el monto de la evaluación puede flotar); 0,3 (el monto de la evaluación puede flotar) más allá de 1 millón de yuanes.

3. Tarifa de transacción: por lo general, las viviendas comerciales nuevas cuestan 3 yuanes/metro cuadrado; las viviendas de segunda mano, 6 yuanes/metro cuadrado; las que no son viviendas, 10 yuanes/metro cuadrado.

4. Tarifa de construcción: para viviendas, la tarifa de registro es de 80 yuanes; para no viviendas, la tarifa de registro es de 550 yuanes (también llamada tarifa de construcción).

5. Tasa de registro de hipoteca: 120 yuanes para vivienda; 550 yuanes para no vivienda (se permite flotación).

Además, los compradores de vivienda también deben pagar algunos impuestos, como el impuesto de escrituración: 1,5 del precio de la vivienda (3 si el área es superior a 144 metros cuadrados y 1 si el área es inferior a 90 metros cuadrados). metros y es primera vivienda); Impuesto de timbre: 0,05 del pago de la vivienda. Los anteriores son todos los impuestos y tarifas que el comprador debe pagar, y puede haber diferencias en las tarifas en diferentes regiones.

Procedimientos de préstamos para vivienda comercial

Cuando los fondos son insuficientes, muchas personas optan por comprar una casa mediante préstamos. En este momento, se requieren procedimientos de préstamo estrictos. Los pasos concretos son los siguientes:

1. El prestatario rellena el formulario de solicitud de hipoteca de vivienda y presenta al banco los siguientes documentos justificativos:

①Certificado de renta económica fija del prestatario emitido. por el empleador del prestamista;

②La licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo y otros documentos de certificación de crédito;

③El certificado de identidad legalmente válido del prestatario;

④En cumplimiento de las disposiciones legales Certificado de propiedad de la vivienda pertinente o prueba de que tengo derecho a controlar la casa

⑤ Informe de valoración, certificado de tasación y documento de seguro de la propiedad hipotecada Contrato, acuerdo u otros documentos justificativos de la propiedad hipotecada; compra y construcción de la casa;

⑥Otros documentos o materiales requeridos por el banco prestamista.

2. El banco revisará la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su cobro el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. Los garantes tanto del prestatario como del prestamista firman un contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen escriturar.

5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la casa o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la casa mediante transferencia.

Además, a la hora de solicitar un préstamo, debes considerar si tienes suficiente capacidad de pago, de lo contrario te meterás en problemas innecesarios.