La diferencia entre alquilar y vender tiendas

1. Conceptos diferentes:

Arrendamiento de local significa que el propietario alquila el local al inquilino. La venta en tienda significa vender la tienda a otros a través de canales legales.

2. Diferentes métodos de cobro de tarifas:

El arrendamiento de tiendas generalmente cobra el alquiler de acuerdo con las estipulaciones del contrato de arrendamiento de tiendas. Generalmente, el inquilino debe pagar el alquiler al propietario todos los meses. . La venta de una tienda generalmente requiere que el comprador realice un pago único o hipotecario.

Notas sobre las ventas en tienda

1. Poder adquisitivo del cliente:

Primero, comprenda si el cliente puede comprar una casa en su totalidad si está comprando una casa. con un préstamo, las calificaciones del cliente Se debe aclarar si hay algún problema para evitar disputas sobre la compra de una casa si el préstamo no se puede recibir a tiempo después de firmar el contrato de compra de la casa.

2. Método de pago:

Por lo general, existen tres métodos de pago para comprar casas comerciales: pago total, compra a préstamo y compra a plazos. En segundo lugar, es. un préstamo para comprar una casa, incluido un préstamo para comprar una tienda. Actualmente, el préstamo máximo puede ser del 50% y el plazo es de hasta 10 años, el pago a plazos, minimizando el riesgo de vender la casa.

3. El tiempo entre el pago inicial y el pago final no debe ser demasiado largo:

Debido a que la mayoría de los pagos de las casas comerciales son grandes, los cambios también son grandes y Los riesgos involucrados también son mayores, por lo que el tiempo entre el pago inicial y el pago final debe acortarse tanto como sea posible.

4. Responsabilidad por incumplimiento de contrato y sanciones por incumplimiento de contrato después del pago del depósito:

A menudo se produce incumplimiento del contrato después del pago del depósito, por lo que se firma el contrato de cobro y pago del depósito. después de pagar el depósito debe definirse claramente la responsabilidad por incumplimiento de contrato y las sanciones por incumplimiento de contrato.

5. Instalaciones de apoyo de la tienda:

Unas buenas instalaciones de apoyo pueden ahorrar a los clientes comerciales muchos costes y energía. Como agua, electricidad y condensadores, gas, instalaciones de corriente débil, instalaciones de alcantarillado y carburación, etc. Asegúrese de comprobarlo claramente antes de vender y trate de equipar estas instalaciones de manera razonable.

6. Impuestos de tienda:

En términos de impuestos de tienda, la compra es relativamente simple, principalmente el 3% del impuesto sobre la escritura del monto del contrato de compra y el 0,05% del impuesto de timbre del contrato. Si compra una tienda de segunda mano, la siguiente también deberá pagar una tarifa de transacción del 0,5%.