Impuestos locales: impuesto de ocupación de tierras agrícolas e impuesto de escrituración
(1) La tierra cultivada per cápita no excede 1 mu (según las regiones administrativas a nivel de condado, lo mismo a continuación), 10 yuanes a 50 yuanes por metro cuadrado;
(2) Si la tierra cultivada per cápita es más de 1 mu pero no más de 2 acres, de 8 a 40 yuanes por metro cuadrado
( 3) Si la tierra cultivada per cápita excede los 2 acres pero no excede los 3 acres, de 6 yuanes a 30 yuanes por metro cuadrado;
(4) En áreas con más de 3 acres de tierra cultivada per cápita, la tarifa es de 5 yuanes a 25 yuanes por metro cuadrado.
Las autoridades financieras y tributarias del Consejo de Estado determinan el monto promedio del impuesto de cada provincia, región autónoma y municipio en función de la superficie de tierra cultivada per cápita y el desarrollo económico.
El monto del impuesto aplicable en cada localidad será determinado por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central en función de las condiciones locales dentro del rango impositivo especificado en el párrafo 1 de este artículo. El monto promedio del impuesto aplicable aprobado por los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central no será inferior al monto promedio del impuesto especificado en el párrafo 2 de este artículo. Para conocer la tasa impositiva específica que necesita, consulte con la autoridad tributaria local. 3. El impuesto sobre la escritura es un impuesto que grava al empresario cuando se transfiere la propiedad de un terreno o una casa. Cuando se realizan transacciones de terrenos y viviendas, sin importar quién sea, siempre que se transfiera toda la propiedad, los impuestos deben pagarse de acuerdo con la ley. 4. Existen cuatro bases para calcular el impuesto de escrituración:
Primero, se calcula en función del precio de la transacción. Ambas partes fijan el precio de la transacción para formar un contrato y las autoridades fiscales calculan directamente los impuestos en consecuencia. Este método de valoración se aplica principalmente a la transferencia de derechos de uso de suelo de propiedad estatal, la venta de derechos de uso de suelo y la venta de viviendas.
El segundo se basa en el precio de mercado. Los precios del suelo y de la vivienda no son en absoluto estáticos. Por ejemplo, después de que Beijing se convirtiera en la ciudad anfitriona de los Juegos Olímpicos de 2008, los precios de los terrenos en la Villa Olímpica se dispararon inmediatamente. Cuando se regalan los derechos de uso de la tierra y las casas en esta área, la base de fijación de precios sólo puede ser el precio de mercado, no el valor original de la tierra o las casas.
En tercer lugar, se basa en la diferencia de precio de cambio entre terrenos y casas. Con el auge del mercado de la vivienda de segunda mano, la sustitución de viviendas ha entrado en la vida de las personas. Si el precio de la casa A es de 300.000 yuanes y el precio de la casa B es de 400.000 yuanes, y las dos casas se intercambian, el impuesto sobre la escritura se calculará naturalmente en función de la diferencia de precio entre las dos casas, que es de 6,5438 millones de yuanes. De manera similar, el intercambio de derechos de uso de la tierra también debe basarse en diferencias de precios. En un intercambio de igual valor, la diferencia de precio es cero, lo que significa que ambas partes están exentas del impuesto sobre la escrituración.
En cuarto lugar, el precio se basa en los ingresos de la tierra. Esta situación no se encuentra con frecuencia. Supongamos que en 2000, el estado asignó los derechos de uso de la tierra de la unidad A a la unidad B. Tres años después, la unidad B transfirió la tierra con permiso. Entonces, la Unidad B tendrá que pagar el impuesto de escrituración, y la base para calcular el impuesto son los ingresos de la tierra, es decir, los ingresos provenientes de la transferencia de derechos de uso de la tierra por parte de la Unidad B. 5. Debe pertenecer a la primera categoría, estado transferidor. -Derechos de uso del suelo en propiedad, y el valor imponible del impuesto sobre la escrituración es el terreno adquirido por el portador con todos los beneficios económicos pagados por el derecho a utilizarlo. Para aquellos que obtengan derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante el procedimiento de "licitación, subasta y cotización", el impuesto sobre la escritura se aplicará sobre la base del precio total de transacción de la tierra y no se deducirá el costo de desarrollo preliminar de la tierra. El tipo impositivo es 3