¿Cuáles son las diferencias entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión? ¿Qué banco es mejor para comprar un préstamo hipotecario?

La gente moderna se ve presionada por los altos precios de la vivienda. Para poder mudarse a una casa propia lo antes posible, optan por pedir un préstamo. Aunque tienen que pagar una hipoteca, igualmente. tener un hogar que realmente les pertenezca. Entonces, ¿cuánto sabes sobre préstamos hipotecarios? ¿Cuáles son las diferencias entre los dos préstamos comerciales más comunes y los préstamos de fondos de previsión? ¿Cómo elegir un banco prestamista? Mucha gente debe tener dudas a este respecto. Echemos un vistazo a las diferencias entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión y qué banco es mejor para préstamos para la compra de vivienda.

1. La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión

1. Las condiciones del préstamo son diferentes

Prestamista:

Para préstamos comerciales. El objetivo es una persona física que haya superado la evaluación crediticia y tenga capacidad de pago. En términos generales, las personas con buen crédito y capacidad de pago pueden solicitar préstamos comerciales. Además de cumplir las condiciones requeridas para los préstamos comerciales, los beneficiarios de préstamos del fondo de previsión también deben ser empleados que hayan pagado el fondo de previsión y hayan pagado en su totalidad durante un cierto período de tiempo antes de poder solicitarlos.

Tipo de vivienda:

Para comprar residencias ordinarias, se pueden utilizar préstamos del fondo de previsión. Para comprar casas y villas comerciales, los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar; tipo de casa.

2. Los montos de los préstamos son diferentes

Los préstamos del fondo de previsión tienen límites; los préstamos comerciales no tienen límite. Incluso si el monto del préstamo calculado según la fórmula del préstamo del fondo de previsión es de 2 millones, debido al límite, el préstamo sólo puede ser de 1,2 millones. En cuanto a los préstamos comerciales, siempre que su crédito personal sea bueno, su capacidad de pago sea sólida y cumpla con las condiciones del préstamo, puede obtener una hipoteca de 3 millones de yuanes.

3. El proceso de préstamo y las agencias de aprobación son diferentes.

Los préstamos del fondo de previsión deben solicitarse primero al centro de administración de vivienda y someterse a una revisión preliminar por parte del centro de administración de vivienda después de pasar la prueba preliminar. revisión, el centro de gestión de vivienda emitirá un certificado. Sólo entonces podrá solicitar un préstamo del fondo de previsión. Las hipotecas de fondos de previsión deben ser aprobadas por el centro de gestión de fondos de previsión. El poder de toma de decisiones recae en el centro de gestión de fondos de previsión, y el banco es únicamente el organismo de ejecución. Después de que el prestatario firma un contrato de compra de vivienda, el préstamo comercial se puede procesar directamente proporcionando los materiales pertinentes a la agencia bancaria correspondiente o al desarrollador que haya firmado un acuerdo de cooperación con el banco. Los préstamos hipotecarios comerciales son aprobados principalmente por los bancos, y el poder de decisión recae en el banco. El proceso de los préstamos comerciales es simple, mientras que el proceso de los préstamos de fondos de previsión es complejo. Los préstamos comerciales tardan unos 20 días hábiles y los préstamos de fondos de previsión tardan unos 40 días hábiles.

4. Diferentes fuentes

Los préstamos del fondo de previsión son una política de préstamo que pueden disfrutar los empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Actualmente, el organismo principal de gestión de préstamos del fondo de previsión es el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda de cada ciudad. La fuente es el fondo de previsión para la vivienda pagado y depositado por los empleados individuales y sus unidades. Puede entenderse simplemente como "tomarlo de la gente". y usarlo para la gente." Los préstamos comerciales son transacciones en las que se utilizan bienes inmuebles como garantía para obtener un préstamo único de una institución financiera como un banco. El organismo principal de gestión de préstamos para vivienda comercial son los bancos comerciales, y la fuente es la autooperación de cada banco comercial, es decir, los depósitos de los residentes o unidades absorbidos por el banco.

5. Diferentes tipos de interés de préstamos

Los préstamos de fondos de previsión tienen las características de tipos de interés bajos y tipos de interés bajos. Los intereses de los préstamos comerciales son el beneficio de las actividades comerciales y pertenecen a las personas interesadas, mientras que los intereses de los fondos de previsión tienen un propósito específico y sólo pueden utilizarse para la construcción de viviendas asequibles.

2. ¿Qué banco es mejor para préstamos para compra de vivienda?

1. ICBC e-Lending

El e-Lending de ICBC brinda comodidad a muchas personas que necesitan préstamos. , siempre que el prestatario cumpla con las condiciones de solicitud correspondientes, podrá otorgarle un préstamo de hasta 800.000, con un plazo de hasta cinco años.

2. Préstamo rápido del Banco de Construcción de China

El Banco de Construcción de China es uno de los cinco bancos principales. Tiene ventajas sobre algunos bancos comunes, pero será más estricto al revisar la información de los prestamistas. . Siempre que los agentes de crédito cumplan determinadas condiciones, el CCB puede proporcionarles una cantidad de hasta cinco millones.

3. Bank of Communications Haoxiangdai

Haoxiangdai del Bank of Communications también es muy confiable en cuanto a la reputación de los usuarios. Aunque no hay un límite fijo, también proporciona a otros usuarios más. espacio.

3. Trámites del proceso de préstamo para compra de vivienda

1. Firmar un contrato de compra de vivienda con el promotor. En este momento, debe prestar atención para verificar si el desarrollador tiene los "cinco certificados": "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos para construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Permiso de construcción de proyectos de construcción". , "Licencia de Venta de Vivienda Comercial (Permiso de Preplanificación)".

2. Pagar el anticipo y conservar el recibo del anticipo.

3. Acude al banco a rellenar el "Formulario de Solicitud de Préstamo para Vivienda Personal". Los promotores suelen firmar acuerdos de cooperación con uno o varios bancos, por lo que será más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor. Traiga los originales y copias del recibo de pago inicial, "Contrato de compraventa de vivienda comercial", cédula de identidad, libro de registro de hogar local (para registro de hogar no local, comprobante de residencia temporal por más de un año), certificado de ingresos, etc. al banco para completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal". Lo que necesita una explicación especial aquí es que si está casado, necesita informes crediticios, extractos bancarios, etc. de ambos cónyuges.

4. El banco revisa la solicitud de préstamo hipotecario. Los oficiales de préstamos del banco revisarán y aprobarán los materiales presentados por el solicitante paso a paso. Si se considera que cumplen con las condiciones del préstamo del banco, notificarán al solicitante para que firme un "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" con un período de contrato nulo. más de 30 años.

5. Acuda a la Autoridad de Vivienda para solicitar el "Certificado de Otros Derechos sobre la Vivienda" para acreditar que existe una hipoteca bancaria sobre la propiedad. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de la hipoteca de derechos de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar.

Lo anterior trata sobre la diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión, y qué banco es el mejor para préstamos para compra de vivienda. ¡Espero que sea útil para todos!