¿Cuánto tiempo lleva aprobar un préstamo para vivienda comercial?

Después de solicitar un préstamo personal del Banco de China, debe aprobar el préstamo y completar los requisitos previos (como el registro de la hipoteca) antes de que se pueda liberar el préstamo. Por lo tanto, se recomienda que se comunique directamente con el administrador de cuenta que manejó el préstamo para confirmar el límite de tiempo de aprobación.

El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.

¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir un préstamo hipotecario?

Comprar una casa con un préstamo es la forma más común de comprar una casa en la actualidad. Puede ahorrarle a los consumidores el estrés de comprar una casa, pero debe confirmar de antemano si puede obtener un préstamo para evitar gastos innecesarios. problema. Entonces, ¿cuánto tiempo lleva obtener un préstamo hipotecario y a qué debe prestar atención al utilizar un préstamo hipotecario? ¿Sabías? Ahora echemos un vistazo.

En primer lugar, ¿cuánto tiempo lleva obtener un préstamo hipotecario?

Los préstamos para compra de vivienda generalmente llegan a tu cuenta en un plazo de 20 días hábiles, pero los requisitos específicos están sujetos a la normativa de cada banco. Al comprar una casa comercial, si utiliza un préstamo comercial, pasará entre medio mes y un mes desde la presentación de los materiales hasta la obtención del préstamo bancario. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión, el progreso del procesamiento del préstamo será más lento.

2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa y solicitar un préstamo?

1. Antes de comprar una casa, es mejor comprender la política de restricción de compras local. Después de todo, para evitar el aumento de los precios de la vivienda, el gobierno introducirá una serie de políticas de restricción de compras, pero las políticas de restricción de compras varían de un lugar a otro. Si no tienes las condiciones para comprar una casa y pagar un anticipo, inevitablemente conducirás a un incumplimiento de contrato y afectará tu propiedad personal.

2. Cuando utilice un préstamo para comprar una casa nueva, debe planificarlo usted mismo. No sólo es necesario comprender de antemano las políticas pertinentes para comprar una casa, sino también hacer una planificación financiera. Por ejemplo, el pago inicial requerido para comprar una casa y los pagos mensuales requeridos en las últimas etapas del préstamo sin duda aumentarán la presión personal si no se planifican.

3. Al solicitar un préstamo para comprar una casa, debe determinar el método de préstamo que más le convenga. Hay dos métodos de préstamo: capital igual y capital e intereses iguales. Entre ellos, el capital promedio es más adecuado para personas con una gran capacidad de pago, mientras que el capital y los intereses iguales son más adecuados para los jóvenes y la inversión inicial requerida no será demasiado grande.

¿Cuánto tiempo lleva obtener un préstamo para compra de vivienda? ¿A qué debe prestar atención al utilizar un préstamo para compra de vivienda? Aquí hay una introducción. ¿Lo entiendes? Está bien comprar una casa con un préstamo, pero también hay que presupuestar bien para evitar problemas más adelante.

¿Cuánto tiempo suele tardar en obtener la aprobación de una hipoteca?

Después de solicitar una hipoteca, algunos internautas dijeron que todavía no habían recibido un préstamo en 7 meses. Algunos internautas dijeron que el préstamo que solicitaron el miércoles pasado fue desembolsado el próximo martes y que todos los trámites fueron revisados ​​en apenas cinco días hábiles. Entonces, ¿por qué los bancos prestan a veces con rapidez y otras con lentitud? En términos generales, ¿cuánto tiempo se tarda en obtener la aprobación después de solicitar una hipoteca? El editor a continuación le dará una breve explicación sobre este tema. Después de solicitar un préstamo hipotecario, el proceso de aprobación suele tardar entre 15 y 20 días, y el préstamo hipotecario generalmente se aprueba después de 15 a 20 días. Si su préstamo hipotecario no ha sido aprobado durante mucho tiempo, por ejemplo, algunos internautas dijeron que no recibió un préstamo de vivienda dentro de los 7 meses, entonces es probable que no esté lo suficientemente calificado. Por supuesto, esto también requiere un recordatorio por parte del banco. Cuando el banco considere que no estás lo suficientemente calificado, también te enviará mensajes de texto a través de varios métodos. En este punto, debes dejar de esperar y completar tu información de inmediato. Respecto al proceso de solicitud y aprobación de préstamos para vivienda, aquí le presentamos un breve resumen. Cuando mirábamos una casa, queríamos conseguir un préstamo bancario para comprarla. Primero, debemos enviar una solicitud de préstamo hipotecario al banco. Después del envío, el banco revisará nuestra solicitud de préstamo, firmará un contrato de préstamo con nosotros después de que la revisión sea exitosa y finalmente el banco nos otorgará un préstamo. En circunstancias normales, los bancos revisarán nuestra solicitud de préstamo dentro de 15 a 20 días hábiles. Para obtener más información sobre el progreso del envío de nuestra solicitud, también podemos comunicarnos con el banco en cualquier momento. Por último, la velocidad de los préstamos bancarios también tiene mucho que ver con si los fondos del banco son suficientes. Si los fondos bancarios son escasos, los bancos prestarán más lentamente. También tenemos que esperar en este momento.

¿Cuánto tiempo suele tardar en aprobarse un préstamo hipotecario?

15-20 días "En circunstancias normales, se necesitan entre 15 y 20 días para aprobar una hipoteca. Después de la entrevista hipotecaria, solo necesita esperar tranquilamente los resultados de la revisión. Generalmente, los bancos esperarán 3- 3 días después de la firma. La carta de aprobación del préstamo firmada se entregará al prestatario dentro de los 5 días.

Si no recibe una notificación del banco después de 5 días, puede acudir al banco para preguntar si se ha completado la entrevista. En circunstancias normales, los bancos prestarán dinero según las regulaciones bancarias. ”

Enlaces de auditoría relacionados con préstamos bancarios

1. Ver valores de propiedades

Lo primero que debe pasar la revisión del préstamo es el valor de la propiedad hipotecada. De acuerdo con los cambios del mercado, las propiedades en diferentes ubicaciones, entornos y ubicaciones dentro de la ciudad determinan si califican para préstamos.

El tipo y la antigüedad de la propiedad son factores a la hora de evaluar la propiedad. El valor de la propiedad no se basa en el comprador o el vendedor. El precio de la transacción lo determina una empresa de tasación profesional.

2. Revisar la capacidad del prestatario.

En segundo lugar, para el solicitante del préstamo. en sí, la fuente de ingresos y la familia, el estatus, el origen social, el historial crediticio, etc. son todos objetos que el banco debe revisar.

3.

Si se trata de una transacción de vivienda de segunda mano, intervendrá la empresa de garantía. Indispensable, una empresa de garantía bien cualificada, formal y profesional dará a los compradores de vivienda más garantías para el éxito del préstamo.

¿Qué debo hacer si se ha pagado la entrada de la casa, pero el banco no aprueba el préstamo?

Puedes consultar si no se puede solicitar el préstamo hipotecario, pero el comprador y vendedor deben responder por diferentes responsabilidades según los motivos:

1. El motivo por el que no se puede obtener el préstamo hipotecario es, por ejemplo, el promotor si el promotor no consigue un pre-. licencia de venta o vende una casa existente que no cumple con las condiciones de uso, el banco no aprobará el préstamo. El comprador puede pedirle al promotor que devuelva el pago inicial y el depósito, y pedirle que pague las pérdidas por intereses correspondientes. p>

2. Si la información proporcionada por el comprador es falsa o el historial crediticio es malo, el banco podrá no conceder el préstamo o pagar, pero el comprador asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato e indemnizará al promotor por ello. daños y perjuicios correspondientes.

3. Si el comprador no puede obtener un préstamo debido a cambios de política o regulaciones bancarias, el comprador debe negociar con el desarrollador para revisar la casa si la negociación fracasa y no hay acuerdo. en el contrato, el comprador puede demostrar que no tiene culpa y que efectivamente no puede comprar la casa, exigiendo al promotor la devolución del pago inicial y la fianza.

Al comprar una casa con hipoteca, el banco revisará las calificaciones del solicitante. Si se determina que el solicitante no cumple con las condiciones, es posible que no se le conceda. Por supuesto, también puede deberse a que el banco no presta. puede negociar para rescindir el contrato de compra de vivienda y responsabilizar a la otra parte.

Proceso de préstamo para compra de vivienda

1. Información de solicitud para residentes de esta ciudad y libro de registro del hogar; Además del documento de identidad y el libro de registro del hogar, los no residentes también deben presentar un certificado de registro del hogar o un certificado de residencia temporal proporcionado por el departamento de gestión del registro del hogar del lugar de residencia original. p>

2.. Después de aceptar la solicitud de préstamo antes del préstamo, el banco gestor llevará a cabo una investigación real sobre la integridad, autenticidad, validez y legalidad del formulario de solicitud y la información requerida presentada por el solicitante del préstamo. -investigación del préstamo, el banco determinará si el solicitante cumple con las condiciones del préstamo. Los solicitantes se preparan para la aprobación.

3 Generalmente, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen que los compradores de vivienda soliciten un seguro de propiedad. para prevenir riesgos de préstamo.

4. Después de la investigación y aprobación, se firma un contrato de préstamo. Una vez que el banco completa los trámites de registro y certificación notarial, notifica al solicitante para que obtenga el contrato y firme el contrato de préstamo hipotecario para vivienda.

5. Los compradores y vendedores deben acudir a la Autoridad de Vivienda para transferir los derechos de propiedad. Información proporcionada: cédulas de identidad del comprador y del vendedor, certificado de bienes raíces, certificado de impuestos y contrato de compraventa de vivienda comercial emitido por la Autoridad de Vivienda. Si el área excede los 200 metros cuadrados, se requiere un informe de evaluación de la transacción y copias de la información.

6. Una vez completada la transferencia de los derechos de propiedad, el banco gestionará la hipoteca y obtendrá el certificado de los demás derechos 7 días después de la hipoteca.

7. Solicite el certificado de producción principal, el banco retirará otros certificados de derechos y el banco prestará dinero. Una vez que el banco otorga el préstamo, debe proporcionar al banco el certificado de escritura del prestatario y una copia del contrato de venta de bienes raíces. La agencia intermediaria también debe sellar el sello oficial en la confirmación de la transferencia de la hipoteca de la vivienda de segunda mano.

En resumen, muchos ciudadanos optarán por un préstamo a la hora de comprar una casa. Sin embargo, dado que los trámites del préstamo se realizan en el banco, puede afectar el proceso de compra de una casa, e incluso dificultarlo. obtener su casa favorita debido a retrasos en el tiempo. La casa ha sido comprada, por lo que definitivamente le preocupará que el préstamo se retrase, lo que requiere que las partes vayan al banco con anticipación para presentar la solicitud.

Base legal:

El artículo 11 de las "Medidas Provisionales para Préstamos Personales" se aplica para que un préstamo personal cumpla las siguientes condiciones:

(1) El el prestatario debe tener ciudadanos de pleno derecho de la República Popular China con capacidad de conducta civil o personas físicas extranjeras que cumplan con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) El monto, plazo y duración del préstamo solicitado. La moneda es razonable;

(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;

(5) el estado crediticio del prestatario es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;

(6) otras condiciones requeridas por el prestamista.

¿Cuánto tiempo suele tardar en conseguir un préstamo para comprar una casa?

Cuando compras una casa y solicitas una hipoteca a un banco, normalmente tardas entre 1 y 2 semanas en obtener el préstamo si toda la información está completa y aprobada. Generalmente no excederá los 15 días, dependiendo de la eficiencia del banco tramitador. Si no es fin de año, el préstamo se liberará más rápido.

Una persona necesita 15 días hábiles para solicitar un préstamo de fondo de previsión y 10 días hábiles para la aprobación del préstamo y la hipoteca; los préstamos de cartera generalmente demoran entre 15 días hábiles y aproximadamente 1 mes para la aprobación de un préstamo comercial general; El tiempo es aproximadamente 5 días después de la entrevista -7 días hábiles con todos los documentos completos. Si tarda demasiado, lo mejor es que los clientes consulten con su banco, y el banco le informará si hay algún problema.

Las condiciones para solicitar un préstamo hipotecario para compra de vivienda son:

1 Personas físicas de entre 18 y 60 años (también se aceptan Hong Kong, Macao, Taiwán y extranjeros)

2. Tener una carrera estable, ingresos estables y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo.

3. La edad real del prestatario y el plazo de solicitud del préstamo no podrán exceder los 70 años.

La información requerida para solicitar un préstamo hipotecario para compra de vivienda es la siguiente:

1.3 Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y de su cónyuge (si es el solicitante y su cónyuge no tiene el mismo registro de domicilio, deberá adjuntarse certificado de matrimonio).

2. Contrato original de compraventa de vivienda.

3.1 El original y la copia del recibo de pago anticipado del precio de la habitación de 20 RMB o más.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.

Datos ampliados:

Cosas a las que debes prestar atención a la hora de comprar una casa con hipoteca

1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.

2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso, y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.

3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad para pagar su deuda disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarla, no insista en ello usted mismo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.

4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.

5. No olvide cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la hipoteca al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.

6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.