El período de políticas preferenciales de compra de viviendas en muchos lugares se ha ampliado y la política de "estabilización del mercado inmobiliario" sigue siendo eficaz.
En los últimos días, la ciudad de Yiwu en la provincia de Zhejiang, la ciudad de Kaifeng en la provincia de Henan, el distrito de Yuecheng en la ciudad de Shaoxing, la provincia de Zhejiang y otras regiones han extendido el período de políticas preferenciales de compra de viviendas, y algunas áreas como y la ciudad de Yiwu ha ampliado los subsidios fiscales a las escrituras de compra de viviendas hasta finales de año. El 16 de junio de 438 y el 10 de octubre, el personal pertinente de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yiwu reveló que la política actual es solo una continuación de la política y que el proceso de solicitud de subsidio correspondiente aún no ha comenzado. El nodo de tiempo de promoción específico aún no está claro.
En este sentido, expertos relevantes de la industria dijeron a los periodistas del Beijing News que tales políticas para estabilizar el mercado inmobiliario se mantendrán estables y no se endurecerán en el corto plazo.
Recientemente, las ciudades de Yiwu, Kaifeng, el distrito de Yuecheng de la ciudad de Shaoxing y otros lugares han ampliado el período de las políticas preferenciales de compra de viviendas.
Algunas zonas ampliarán el plazo para las subvenciones del impuesto sobre la escrituración de vivienda.
Con el fin de apoyar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, la ciudad de Yiwu, provincia de Zhejiang, ha optimizado recientemente las políticas relacionadas con los bienes raíces. En términos de subsidios del impuesto a la escritura de compra de vivienda, la ciudad de Yiwu ha extendido el período de subsidio del impuesto a la escritura del 30 de septiembre a 65,438 + 31 de febrero. Anteriormente, Yiwu introdujo una política de impuesto sobre la escritura de compra de vivienda. Para la compra de la primera casa comercial, se proporcionará un subsidio basado en el 100% de la parte retenida local del impuesto sobre la escritura pagado por la compra de dos o más casas comerciales; Se proporcionará un subsidio basado en el 80% de la porción retenida local del impuesto sobre la escritura pagado.
Al mismo tiempo, Yiwu también anima a las empresas inmobiliarias a llevar a cabo actividades preferenciales de "compra grupal". Sobre la base del precio de registro flotante, las "compras grupales" de casas comerciales de 10, 20, 50 y más pueden reducirse aún más en un 2%, 3% y 5% respectivamente.
“Es posible que las políticas anteriores solo estén en la etapa de anuncio, y los subsidios del impuesto sobre escrituras aún no se pueden reclamar”. 165438+El 9 de octubre, un intermediario en Yiwu le dijo al reportero de Beijing News: “A juzgar por la situación actual”. situación, esto El impacto de la política de subsidio del impuesto a la escritura en el mercado inmobiliario local no es particularmente claro, y queda por ver si impulsará el desarrollo del mercado inmobiliario ”
16 de junio de 438. + 10 de octubre, personal relevante de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yiwu. Un reportero de Beijing News dijo: "Esto es solo una continuación de la política y el proceso de solicitud de subsidio relevante aún no ha comenzado. El nodo de tiempo de promoción específico. Aún no está claro".
Además de Yiwu, el sitio web oficial, el Gobierno Popular Municipal de Shaoxing de la provincia de Zhejiang anunció recientemente De acuerdo con las "Reglas de implementación del subsidio fiscal del impuesto a las transacciones inmobiliarias del distrito de Yuecheng de la ciudad de Shaoxing", Se prorrogó el período de subsidio del 50% para la porción retenida local del impuesto a las transacciones inmobiliarias del 30 de septiembre de 2022 al 31 de febrero de 2022.
No solo Yiwu y Shaoxing, el periodista se enteró de que hasta ahora, la ciudad de Kaifeng en la provincia de Henan, el condado de Junan en la provincia de Shandong, la ciudad de Linyi y otros lugares también han emitido avisos para extender el tiempo de los subsidios del impuesto sobre escrituras. Según el anuncio emitido por la ciudad de Kaifeng, el objeto de la subvención se ha ampliado de las "casas compradas y firmadas antes del 30 de septiembre de 2022 (incluida la fecha de firma del contrato de compra de la vivienda) originales (excluidas las casas de segunda mano)" a "casas comprado antes del 30 de junio + 30 de octubre "Para casas que han sido firmadas y firmadas, el tiempo de pago del impuesto de escritura y declaración de subsidio en 2022 (incluida la fecha de firma del contrato de compra de vivienda) se extenderá en consecuencia a" Contribuyentes que pagaron el comercial impuesto de escrituración de vivienda del 22 de julio de 2022 al 20 de febrero de 2022 y están dentro del alcance del subsidio, 65438. Solicite los subsidios antes del 30 de febrero.
Las "Políticas y Medidas para Promover el Desarrollo Estable y Saludable del mercado inmobiliario" emitido por el condado de Junan, ciudad de Linyi, provincia de Shandong, propone que la política de subsidio del impuesto de escritura del 30% para viviendas comerciales en 2022 se extenderá a 65438 + 31 de febrero; aquellos que hayan pagado el impuesto de escritura de transacción en su totalidad desde Del 1 de junio al 31 de febrero disfrutarán de la política de subsidios.
Zhengzhou y otros lugares implementan una política de "pago diferido"
Después de analizarla, el reportero de Beijing News descubrió que la recientemente introducida. Las políticas para "estabilizar el mercado inmobiliario" y promover el desarrollo saludable de los bienes raíces no sólo extienden el tiempo para los subsidios fiscales a las escrituras de compra de viviendas, sino que también implementan políticas de extensión en términos de reembolso de créditos.
El periodista se enteró de eso. Muchos bancos de Zhengzhou han aplicado políticas para aplazar los pagos de capital e intereses de préstamos hipotecarios para empresas e individuos. De acuerdo con la política de aplazamiento existente, el Banco de Zhengzhou ha ampliado la política a las pequeñas y medianas empresas, a los hogares industriales y comerciales individuales y a las empresas. los camiones afectados por la epidemia. Los préstamos para conductores y los préstamos personales para vivienda y consumo deben aplazarse. El período de gracia máximo es de 6 meses (no se cobrarán intereses de penalización ni intereses compuestos durante el período de prórroga). Se proporcionará protección. Si el cliente aún no puede pagar debido a la epidemia, se extenderá nuevamente de acuerdo con la situación del cliente para brindar la máxima protección.
El personal relevante de la sucursal de Henan del Banco de Comunicaciones dijo que para las áreas afectadas por la epidemia, la oficina central ha introducido una política para posponer el pago del principal y los intereses que las empresas pueden aplicar de acuerdo con el monto real. situación y podrá disfrutar de los beneficios después de la aprobación de esta póliza. Este proceso es muy rápido y puede extenderse hasta 6 meses.
Además, la ciudad de Jinan en la provincia de Shandong, la ciudad de Xiamen en la provincia de Fujian, la ciudad de Meizhou en la provincia de Guangdong y otros lugares también han introducido políticas relacionadas con los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Tomando a Xiamen como ejemplo, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de Xiamen en su sitio web oficial emitió un aviso el 5438 de junio + 065438 + 1 de octubre, en el que el coeficiente de ajuste de liquidez del monto máximo del préstamo para el primer préstamo del fondo de previsión de vivienda individual aumentó en 0,2 y el monto máximo del préstamo para el primer préstamo individual del fondo de previsión de vivienda para familias con varios hijos. El coeficiente de ajuste de liquidez de la cuota se incrementa a 1. Esta política se implementará a partir de la fecha de emisión del documento y tendrá una duración de un año si el tiempo de firma en línea para vivienda comercial nueva y el tiempo de aceptación de vivienda usada en el Centro de Registro Municipal de Bienes Raíces son posteriores a la fecha de; emisión del documento, se aplicará esta política.
Industria: Las políticas del mercado inmobiliario mantendrán la continuidad y la estabilidad.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que también se espera que se retrase la implementación de políticas de subsidio y reducción del impuesto sobre la escritura. Ya el 29 de septiembre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso de que los gobiernos municipales elegibles pueden decidir por sí mismos antes de finales de 2022 mantener, reducir o cancelar el límite de tasa de interés más baja para locales por primera vez. préstamos para vivienda recién emitidos; 30 de septiembre El mismo día, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China emitieron nuevas políticas. Desde el 10 de junio de este año hasta finales del próximo, los residentes elegibles pueden recibir una devolución del impuesto sobre la renta personal al comprar una casa. Se puede ver que continuar implementando políticas preferenciales relevantes en el cuarto trimestre de este año es una dirección general para estabilizar el sector inmobiliario.
Li cree que el desempeño del mercado inmobiliario en el tercer y cuarto trimestre de este año no es bueno. A juzgar por el desempeño reciente del mercado inmobiliario, la implementación de las políticas preferenciales mencionadas anteriormente, como subsidios para la compra de viviendas, impuestos y fondos de previsión para viviendas, puede reducir aún más el costo y el umbral de compra de viviendas, alentar una mayor demanda para ingresar al mercado y reducir las transacciones. costes para los promotores y mantener así la estabilidad del mercado inmobiliario.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al reportero de Beijing News que desde la perspectiva del mercado inmobiliario, la presión inmobiliaria actual sigue siendo grande, y la La continuación de las políticas mencionadas sigue estando en línea con las expectativas. Pero estas políticas, especialmente los impuestos sobre las escrituras, implicarán presiones financieras. Algunos lugares no extenderán el tiempo de la política y determinarán diferentes tiempos de implementación según las circunstancias locales. En general, las políticas relevantes en varios lugares deben mantener la continuidad y la estabilidad y, en general, no habrá un endurecimiento de las políticas. Esto también refleja la orientación política de apoyar activamente el mercado inmobiliario.