¿Cuáles son las consecuencias de los préstamos hipotecarios sobre la tierra?

La hipoteca sobre la tierra se refiere a la hipoteca de los derechos de uso de la tierra, no a la hipoteca de la propiedad de la tierra. Según la ley, la propiedad de la tierra pertenece al Estado y la tierra de propiedad de los colectivos de agricultores pertenece a los colectivos de agricultores. Por lo tanto, todavía no puede obtener un préstamo hipotecario sobre la tierra y los bancos o instituciones crediticias sólo pueden subastar sus derechos de uso de la tierra. Por supuesto, si el precio de la subasta salda su deuda, el resto debería ir a parar a usted.

El proceso de préstamo hipotecario sobre terrenos es el siguiente:

1. En primer lugar, en función del monto del préstamo a solicitar y la tasa hipotecaria prometida por el banco, se calcula el valor total estimado del mismo. la hipoteca se calcula al revés;

2. Consulte a una agencia de tasación de bienes raíces para evaluar el precio de tasación más alto de la hipoteca y luego calcule el área requerida de la hipoteca en función del primer precio unitario de tasación más alto. del valor de tasación total calculado en el primer paso;

3. Con base en el área de la hipoteca calculada en el segundo paso, primero dibuje el área del terreno que cumple con las condiciones del préstamo hipotecario del banco en el dibujo CAD;

4. Tome la hipoteca dibujada por usted mismo en el mapa de área de terreno del tercer paso, luego vaya a la Sección Catastral de la Oficina de Tierras y Recursos para realizar un estudio y mapeo de tierras, y dibuje un mapa de estudio de hipotecas

5. De acuerdo con la situación del estudio y mapeo hipotecario, acuda a la agencia de tasación de bienes raíces para su evaluación y emita un informe de evaluación;

6. La oficina se encarga de los procedimientos de registro de hipotecas con el personal del banco, presenta los certificados e informes de evaluación pertinentes de la empresa, completa el contrato hipotecario máximo y solicita un préstamo al banco. La empresa acepta la información de decisión sobre el préstamo hipotecario;

7. Después de proporcionar la información relevante requerida por el banco, espere a que el banco emita el préstamo.