La tasa de interés del primer préstamo hipotecario es del 4,25% en muchos lugares, y el costo de simplemente comprar una casa ha caído al punto más bajo de la última década.

Al mismo tiempo que se reducen los pagos iniciales y se relajan las restricciones de compra y venta, en muchos lugares se han implementado políticas diferenciadas de crédito para vivienda para apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada, y la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda se ha reducido al 4,25% en muchos lugares.

Según estadísticas incompletas del periódico, después de que el 20 de mayo el tipo de cotización de los préstamos con vencimiento a más de cinco años se redujera en 15 puntos básicos, en muchos lugares también se redujeron los tipos de interés hipotecarios. reducido en consecuencia. Hasta ahora, las primeras tasas de interés hipotecarias para viviendas han bajado en Xinjiang, Qinghai Xining, Anhui Bengbu, Jiangxi Jiujiang, Jiangxi Yichun, Jiangsu Suzhou, Tianjin, Henan Zhengzhou, Shandong Qingdao, Shandong Jinan, Inner Mongolia Hohhot, Hebei Tangshan, Jiangsu Nantong. y Guangdong Huizhou, 4,25%.

Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que el 15 de mayo, el banco central y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron políticas diferenciadas de crédito para vivienda, proponiendo reducir el tipo de interés más bajo. límite de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en 20 puntos básicos. La ciudad implementa políticas. Cinco días después, la LPR a 5 años se redujo en 15 puntos básicos hasta el 4,45%, lo que significa que la tasa de interés más baja en varios lugares puede llegar al 4,25%.

Tomemos Huizhou como ejemplo. Según la Asociación de la Industria Inmobiliaria de Huizhou, según estadísticas incompletas, a finales de mayo, entre las 33 sucursales principales de Huizhou, ICBC, China Construction Bank, Bank of China, Agriculture Bank of China, Bank of Communications, Guangfa, Postal Caja de Ahorros, Ping An, China Merchants, China, Longmen Rural Commercial Bank, Pudong Development Bank La tasa de interés del primer préstamo hipotecario de al menos 13 bancos, incluido el Banco de China, ha caído al 4,25%.

En mayo del año pasado, las tasas de interés para préstamos para primera y segunda vivienda en Huizhou eran del 6,5% y 7,0% respectivamente.

Huizhou Daily muestra que desde finales del año pasado, las tasas de interés hipotecarias de Huizhou han comenzado a caer. El 65438+ de este año se revisó a la baja hasta el 5,2% y el 5,35% a finales de octubre. A principios de mayo, la implementación mínima del primer conjunto era del 5,0% al 5,2%, y la implementación mínima del segundo conjunto era del 5,3% al 5,4%. Posteriormente, el banco central bajó el tipo de interés hipotecario y las primeras y segundas viviendas en Huizhou cayeron al 4,8% y al 5,2%. Los continuos recortes de las tasas de interés durante el año pasado han reducido en gran medida los costos de compra de viviendas para los compradores.

Según la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jinan, después de que el banco central ajustara el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales para primeras viviendas el 15 de mayo a no menos de 20 puntos básicos menos el mercado precio del préstamo a plazo correspondiente (LPR), El 20 de mayo, el LPR a cinco años y más se ajustó al 4,45%. En la actualidad, la tasa de interés más baja para préstamos de vivienda individual en Jinan es del 4,25% para la primera vivienda y del 5,05% para la segunda vivienda. Este ajuste es un beneficio importante para apoyar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas y reducir la presión de pago de los compradores de viviendas.

A nivel nacional, antes del ajuste de la tasa de interés, la LPR para la primera vivienda personal era del 4,6%. Después del ajuste de la tasa de interés, la tasa de interés del préstamo de la primera vivienda cayó al 4,25%. Tomemos como ejemplo un préstamo hipotecario con un monto de préstamo de 6,5438 millones de yuanes y pagos iguales de capital e intereses durante 30 años. Antes del ajuste de la tasa de interés, el LPR de la primera vivienda personal era del 4,6% y el pago mensual en ese momento era de 565.438+026,44 yuanes. Después del ajuste de la tasa de interés, la tasa de interés más baja para los préstamos para primera vivienda es del 4,25% y el monto mensual del préstamo es de 4.919,4 yuanes. Según este cálculo, el pago mensual se reduce en aproximadamente 207 yuanes y el interés total del préstamo se reduce en aproximadamente 74.500 yuanes.

“La tasa de interés de las hipotecas para primera vivienda ha sido tan baja como el 4,25%, que es el nivel de tasa de interés más bajo en los últimos diez años. Se puede ver que los esfuerzos del gobierno central para estimular la confianza de los residentes. en la compra de viviendas desde el nivel fiscal han aumentado significativamente ", dijo 58 Anjuke Real Estate Zhang Bo, director de la sucursal del instituto.

Chen Xiao cree que, en general, la reducción de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda puede reducir la presión de pago de los compradores de viviendas, ayudar a aliviar el estado de ánimo de esperar y ver qué pasa y mejorar la voluntad de comprar una casa para hasta cierto punto. Si bien el efecto de la política puede no ser significativo en el corto plazo, en el largo plazo se espera que el posterior proceso de recuperación del mercado se acelere, especialmente en la segunda mitad del año.

Además, Yan Yuejin, presidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria Eju de Shanghai, señaló que para casas de primera y segunda mano, primera y segunda residencia, apartamentos pequeños y grandes, la compra está restringida y no áreas restringidas, familias comunes y muchos niños Las familias, los ciudadanos comunes y los nuevos ciudadanos formarán diferentes políticas de tasas de interés. Incluso en las mismas condiciones, diferentes bancos o incluso diferentes sucursales bancarias tendrán diferentes tasas de interés de préstamo, algo a lo que debes prestar atención. Por supuesto, las políticas de tasas de interés hipotecarias a veces cambian debido a cambios en otras políticas inmobiliarias. Por ejemplo, para fomentar la demanda de compras de viviendas mejoradas, algunas ciudades estipularán claramente que si paga la primera hipoteca de la vivienda, puede "reconocer la casa y suscribir el préstamo" en lugar de "suscribir el préstamo pero no reconocer la casa." Si se suscribe a una segunda vivienda en este momento, podrá disfrutar de la póliza para la primera vivienda y también podrá disfrutar de la tasa de interés extremadamente baja para la primera vivienda.

En otras palabras, las bajas tasas de interés también se ajustarán debido a ajustes en las políticas de compra de viviendas en varios lugares. Para establecer esta diferencia, los compradores de viviendas deben realizar una autoidentificación basada en las condiciones reales.

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