¿Se pueden utilizar los certificados de tierras para préstamos?
Préstamos disponibles. Proceso de préstamo de certificado de terreno
1. Prepare todos los materiales, incluido el documento de identidad, el registro del hogar, el certificado de matrimonio, el certificado de propiedad inmobiliaria, el contrato o la factura de compra de la vivienda y el extracto bancario de la cuenta personal de los últimos seis meses.
2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.
3. El prestatario deberá entregar al banco el certificado de propiedad y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado para su custodia.
4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.
5. Después de firmar y certificar ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de vivienda o unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de vivienda.
2. El certificado de propiedad tiene mi propio nombre. ¿Puedo obtener un préstamo?
No, necesitas * * * solicitar un préstamo al titular. Si * * * no está de acuerdo, no podrá solicitar un préstamo por separado.
3. ¿Puedo obtener un préstamo con un certificado de propiedad?
Puedes utilizar el certificado de uso de suelo para obtener un préstamo. Los préstamos que utilizan certificados de uso de la tierra significan que el certificado de uso de la tierra ocupado por la casa está hipotecado al banco y el banco emite el préstamo. Según las disposiciones legales, si un edificio está hipotecado, los derechos de uso del suelo para la construcción que ocupa el edificio se hipotecarán conjuntamente.
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 397 Si un edificio está hipotecado, el derecho a utilizar el terreno de construcción dentro del ámbito ocupado por el edificio se ser e hipoteca. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente.
Si el deudor hipotecario no hipoteca solidariamente de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo anterior, el bien hipotecado se considerará hipotecado solidariamente.
Artículo 398: Los derechos de uso de suelo para construcción de las empresas municipales no podrán hipotecarse separadamente. Si las fábricas y otros edificios de las empresas municipales están hipotecados, también lo estarán los derechos de uso de los terrenos de construcción que ocupan.
4. ¿Puedo obtener un préstamo si tengo un certificado de uso de suelo?
Se puede pagar. Los préstamos hipotecarios sobre certificados de uso de la tierra deben obtener el consentimiento por escrito de la organización económica colectiva donde están ubicados y sólo pueden hipotecar terrenos registrados en el departamento de gestión de tierras del gobierno popular a nivel de condado.
Base Jurídica
Artículo 397 del Código Civil
Si se hipoteca un edificio y se hipotecan los derechos de uso del suelo del terreno edificable que ocupa el edificio, Las edificaciones del terreno están hipotecadas conjuntamente. Si el deudor hipotecario no hipoteca conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, no podrá utilizarse como hipoteca.
Artículo 399
No podrán hipotecarse los siguientes bienes:
(1) Propiedad de la tierra
(2) Vivienda privada; tierras, derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos como montañas autónomas, excepto aquellas que pueden hipotecarse de acuerdo con la ley;
(3) Instalaciones educativas, instalaciones médicas y de atención sanitaria de escuelas, jardines de infancia e instituciones médicas y otras personas jurídicas sin fines de lucro establecidas con fines de bienestar público Instalaciones y otras instalaciones de bienestar público;
(4) Los derechos de propiedad y uso no están claros.
(5) Bienes que hayan sido sellados, detenidos o bajo vigilancia de conformidad con la ley y prohibidos por leyes y reglamentos administrativos