En Chongqing, si uno de los cónyuges ha donado bienes inmuebles y no tiene historial de préstamos, ¿el otro cónyuge solicitará un préstamo para comprar una casa? ¿El impuesto de escrituración de menos de 90 metros cuadrados es 1 o 3?

En cuanto a la identificación de la segunda vivienda:

En primer lugar, si los padres no tienen casa a su nombre, se considera primera vivienda la comprada por los hijos; Los padres ya poseen bienes inmuebles, la casa comprada por los hijos se considera una segunda residencia.

2. Hay siete situaciones en las que el banco considera el inmueble como una segunda vivienda.

1. Si los padres tienen una casa a su nombre, pueden comprar una casa a nombre de sus hijos menores.

Explicación detallada: Según la nueva política, los miembros de la familia, incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores, también se clasifican como familias. Por tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.

2. Si tienes una propiedad a tu nombre cuando eres menor de edad, podrás obtener un préstamo para comprar una casa cuando seas mayor de edad.

Explicación detallada: De acuerdo con la "suscripción de préstamo y casa" del banco actual, si la propiedad existente no se vende, se implementará la compra de una segunda casa con un préstamo de refinanciamiento de acuerdo con la segunda casa. política. Según políticas pasadas, mientras la propiedad de un menor no tenga un préstamo, solicitar una hipoteca no se considerará una segunda vivienda.

3. Si tiene una casa totalmente comprada a su nombre, cómprela con un préstamo.

Explicación detallada: Antes sólo era "suscripción para préstamo", sin contar la segunda vivienda, pero ahora se añade "suscripción para vivienda". Aunque no tenemos un préstamo, siempre que podamos encontrar la propiedad a nuestro nombre en el sistema de transacciones de capital inmobiliario, no necesitamos venderla ni solicitar un préstamo, y seremos reconocidos como una segunda vivienda. .

4. Las personas obtienen un préstamo para comprar una casa y luego lo utilizan para comprar una casa después de venderla.

Explicación detallada: En la actualidad, el reconocimiento bancario de una segunda vivienda es “reconocimiento de la vivienda y suscripción del préstamo”. La familia no tiene una casa a su nombre, pero debido a los registros de préstamos anteriores y las solicitudes de hipoteca también se contarán como una segunda vivienda.

5. Utilice un préstamo comercial para la compra de la primera vivienda y un préstamo de fondo de previsión para la compra de la segunda vivienda.

Explicación detallada: La actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca está cancelada o no, incluso si nunca se ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez se considera una segunda vivienda.

6. Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero las dos personas tienen registros de hogar diferentes.

Explicación detallada: Aunque la pareja no está junta después del matrimonio, tienen un registro de matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles. Ahora, cuando los bancos conceden préstamos, además del libro de registro del hogar, también exigirán al prestatario que presente prueba de su estado civil. Las parejas casadas no pueden presentar prueba de soltería, por lo que cuando vuelvan a comprar una casa, la otra parte se contará como. una segunda casa.

7. Después del matrimonio, ambas partes solicitan conjuntamente un préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa.

Explicación detallada: Siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema crediticio del banco central, incluso si la propiedad se otorga a una de las partes después del divorcio, se reconocerá el préstamo de la otra parte para comprar una casa. como segunda vivienda.