Riesgos de los préstamos del banco de tierras

Sin embargo, debido a la gran cantidad de préstamos de reserva de tierras, la fuerte naturaleza de las políticas, muchos elementos de intervención gubernamental y la insuficiente experiencia en gestión bancaria, los riesgos de los préstamos son relativamente altos. Los préstamos de reserva territorial enfrentan principalmente los siguientes riesgos: 1. La implementación de una hipoteca efectiva es un requisito previo para prevenir riesgos de préstamos de reserva de tierras. La evaluación estricta de las tierras de reserva y el establecimiento de hipotecas antes de otorgar préstamos son medidas efectivas para evitar que los prestatarios enajenen arbitrariamente las tierras de reserva y, por lo tanto, obtengan un control activo sobre la gestión de los préstamos. Por supuesto, los bancos deben prestar atención al cumplimiento legal de la adquisición de tierras de reserva, por ejemplo, si la adquisición de tierras ha sido aprobada mediante procedimientos legales y si la tarifa de transferencia de tierras se ha pagado en su totalidad y los resultados de la evaluación del valor de la tierra pueden hacerse públicos; y sujeto a supervisión social para evitar evaluaciones arbitrarias por parte de agencias de evaluación.

2. Monitorear el uso de los préstamos es la clave para garantizar la seguridad de los préstamos de los bancos de tierras. Asegúrese de que los fondos de los préstamos se utilicen para proyectos de reserva de tierras, garantice que el valor de la tierra se mantenga y aumente y que no se discuta la propiedad, y que los préstamos de reserva de tierras se cierren. De hecho, algunos gobiernos locales suelen considerar los préstamos de reserva de tierras como fondos de construcción urbana financiados por bancos con tierras como garantía y, naturalmente, los incluyen en la gestión de fondos fiscales. Realmente no entienden el propósito de los bancos que conceden préstamos para bancos de tierras. Los bancos deben fortalecer la comunicación con los gobiernos locales para que los gobiernos locales comprendan verdaderamente la naturaleza y el propósito de los préstamos de reserva de tierras, y no deben dejar de monitorear el propósito de los préstamos. Dado que las finanzas locales participan en la gestión de los fondos de préstamos, los prestatarios y las finanzas pueden establecer cuentas de préstamos especiales para separar completamente los fondos de préstamos de los fondos fiscales. Esto no sólo facilita el seguimiento financiero directo, sino que también cumple con los requisitos del banco en materia de gestión de fondos de crédito.

3. La subasta de tierras es la única fuente de fondos para pagar los préstamos de reserva de tierras. Debido a la incertidumbre sobre la realización de la subasta de terrenos, el plazo de amortización del préstamo es incierto. Para evitar riesgos de liquidez del préstamo, además de estipular un período de préstamo razonable en el contrato de préstamo, también debe estipular en el plan de pago a plazos del contrato de préstamo que "el monto del préstamo o una determinada proporción del monto del préstamo se reembolsará inmediatamente después de que el terreno sea subastado y vendido, y el préstamo no se verá afectado por las "restricciones de plazo". No podemos esperar hasta que venza el préstamo para recuperarlo, ni podemos disponer inmediatamente de la tierra de reserva hipotecada porque el prestatario no la devuelve a tiempo después de que expire el préstamo, ni podemos confiar en que el gobierno utilice fondos presupuestarios para pagar el préstamo. . La fecha límite para que el prestatario pague el préstamo es en realidad la fecha en que se subasta el terreno y la única fuente de reembolso de los fondos del préstamo son los fondos obtenidos en la subasta del terreno.

4. Enderezar las relaciones de inversión, innovar productos financieros y mejorar los servicios financieros. Desde la perspectiva de la operación de los préstamos de reserva de tierras, el gobierno participa directamente en la operación y gestión, y los fondos de reserva de tierras tienen un único canal de financiación, que es básicamente la inversión en préstamos bancarios, lo que aumenta los riesgos de los préstamos bancarios. A medida que la reforma del sistema de inversión gubernamental siga mejorando, se seguirá regulando el comportamiento inversor del gobierno. Las principales funciones del gobierno son determinar el uso de la tierra y los planes de construcción, examinar y aprobar proyectos de reserva de tierra de acuerdo con la ley y seleccionar propietarios mediante licitación pública, en lugar de interferir con las operaciones independientes de bancos y empresas. Como banco, es necesario fortalecer la conciencia sobre la prevención de riesgos, resumir experiencias y lecciones, mejorar los métodos de gestión de préstamos de reservas territoriales, centrarse en seleccionar prestatarios que cumplan con las condiciones de los préstamos bancarios, tengan capital suficiente y ciudades con buena reputación gubernamental y gestión estandarizada. y reducir la proporción de inversiones crediticias (como pedir dinero prestado). Las personas pagan tarifas de transferencia de tierras con sus propios fondos; además, los bancos deben aumentar su conciencia sobre la innovación y mejorar los servicios financieros); Por ejemplo, cuando a los gobiernos locales de mi país todavía no se les ha permitido emitir bonos públicos, los bancos pueden recaudar fondos de reserva de tierras a través de agentes para cobrar los préstamos encomendados. Por un lado, puede hacer que las personas que han participado en préstamos colectivos confiados se preocupen por la construcción urbana y supervisen al gobierno para regular el uso de los fondos. Por otro lado, también puede evitar algunos riesgos de política. Por ejemplo, la emisión de préstamos colectivos encomendados para los proyectos medioambientales del agua del Metro de Shanghai y Chengdu ha logrado buenos resultados. También puede aprovechar los préstamos sindicados para integrar plenamente los recursos y distribuir los riesgos.