¿Cuál es la tasa de interés de una hipoteca comercial? ¿Cómo solicitar un préstamo comercial?

¿Cuál es la tasa de interés de una hipoteca comercial?

Actualmente, los préstamos hipotecarios bancarios para vivienda se dividen en préstamos hipotecarios y de propiedad propia, y los tipos de interés de los dos tipos de préstamos son diferentes. Las hipotecas sobre propiedades hipotecadas generalmente tienen tasas de interés más altas que las propiedades ocupadas por sus propietarios. Los tipos de interés reales aplicados por las diferentes regiones y bancos también varían mucho. Sin embargo, la tasa de interés real generalmente se basa en la tasa de interés de referencia y se aumenta en un porcentaje determinado, aproximadamente dentro del rango del 10% al 50%.

La tasa de interés ha bajado, pero el préstamo hipotecario no parece haber cambiado, porque la tasa de interés del préstamo hipotecario no se ha ajustado y el ajuste del préstamo hipotecario cambiará. Existen tres formas de ajustar el tipo de interés hipotecario. Dependiendo del tipo seleccionado en el contrato, podrá ajustarse anualmente o trimestralmente.

Ajuste de la tasa de interés:

1. Cuando la tasa de interés es una tasa de pago específica y el banco central ajusta la tasa de interés, la tasa de interés de los préstamos emitidos es anterior a la tasa de interés. la fecha de ajuste no se ajustará este año y la nueva tasa se implementará el año siguiente. La tasa de interés nuevos préstamos emitidos después del ajuste de la tasa de interés se basará en la nueva tasa de interés ajustada.

2. En segundo lugar, cuando la tasa de interés está segmentada, cuando el banco central ajusta la tasa de interés, ajustará la tasa de interés de ejecución del préstamo el mismo día.

3. En tercer lugar, la tasa de interés es una tasa de interés flotante y el período de flotación puede ser mensual, trimestral, semestral o anual.

¿Cómo solicitar un préstamo empresarial?

1. Materiales relacionados con la aplicación.

La tarjeta de identificación de residente de esta ciudad y la libreta de registro de hogar; los no residentes de esta ciudad deben presentar, además de su tarjeta de identificación y su libreta de registro de hogar, también un certificado de registro de hogar o un permiso de residencia temporal. proporcionada por el departamento de gestión del registro de hogares de su lugar de residencia original. Los residentes menores de edad deben presentar un certificado de nacimiento. Los prestamistas deben tener ingresos estables y legales y poder presentar la correspondiente prueba de ingresos.

2. Revisión preliminar bancaria.

Después de que el banco encargado del préstamo previo acepte la solicitud de préstamo, llevará a cabo una investigación real sobre la integridad, autenticidad, validez y legalidad del formulario de solicitud y la información requerida presentada por el solicitante del préstamo. A través de investigaciones previas al préstamo, los bancos se preparan para la aprobación de los solicitantes que creen que cumplen con las condiciones del préstamo.

3. Comprar un seguro.

Generalmente, debido al plazo relativamente largo de los préstamos hipotecarios, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro de propiedad para evitar riesgos crediticios.

4. Firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda.

Después de la investigación y aprobación, se firma un contrato de préstamo y, una vez que el banco completa los procedimientos de registro y notarización, notifica al solicitante que firme un contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el contrato.

5. Tramitar la transferencia de derechos de propiedad.

Los compradores y vendedores deben acudir a la Autoridad de Vivienda para transferir los derechos de propiedad. Información proporcionada: cédulas de identificación del comprador y del vendedor, certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de escritura y contrato de compraventa de vivienda comercial emitido por la Autoridad de Vivienda. Si el área excede los 200 metros cuadrados, se requiere un informe de evaluación de la transacción y copias de la información. Obtenga tres contratos de venta de bienes raíces y complételos sin firmar. El espacio en blanco encima del contrato debe estar sellado con el sello (o firma) de la agencia.

Después de recibir el formulario de declaración, complete un precio de transacción de mercado (presente el certificado de propiedad inmobiliaria original y el certificado de identidad original). Pagar el impuesto de timbre, original y copia de la cédula de identidad del comprador y vendedor, original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria, emitir nota de pago y devolver la nota. Tramitación: El original y fotocopias de las cédulas de identidad del comprador y del vendedor, el certificado de propiedad original y dos dibujos, verificar personalmente y firmar con huellas dactilares, emitir un certificado de aceptación y retirar el certificado de propiedad original. Vales, recibos de tarifas de alquiler, tarifas y pagos de transacciones y embarque. Después de 5 días hábiles, podrá obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria con el aviso de cobro del certificado, el documento de identidad original y la factura del impuesto de escritura. .

6. Realizar los trámites de registro de la hipoteca

Una vez completada la transferencia de los derechos de propiedad, el banco gestionará la hipoteca y obtendrá el certificado de los demás derechos 7 días después de la hipoteca.

7. Préstamo bancario

El centro comercial emite el certificado, el banco recupera el otro certificado de derechos y el banco presta el dinero. Una vez que el banco otorga el préstamo, debe proporcionar al banco el certificado de escritura del prestatario y una copia del contrato de venta de bienes raíces. La agencia intermediaria también debe sellar el sello oficial en la confirmación de la transferencia de la hipoteca de la vivienda de segunda mano.

Arriba se explicó cómo solicitar un préstamo comercial y cuál es la tasa de interés de una hipoteca comercial. Aunque la tasa de interés de los préstamos comerciales es más alta que la de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, el umbral para los préstamos comerciales es bajo y el tiempo de revisión es corto.

Siempre y cuando no haya mayores problemas con tu crédito personal, no tardarás en conseguir el dinero para comprar una casa tras presentar la solicitud.