Después de que expire el derecho de uso del suelo, ¿cómo podemos renovar nuestra casa?

¿Qué pasará con nuestra casa cuando expire el derecho de uso de suelo residencial de 70 años? Recientemente se anunciaron oficialmente las "Opiniones del Comité Central del Partido Comunista de China y del Consejo de Estado sobre la mejora del sistema de protección de los derechos de propiedad y la protección de los derechos de propiedad de conformidad con la ley", en las que se propone estudiar las disposiciones legales para la renovación de tierras. derechos de uso después de la expiración de los terrenos de construcción residencial, lo que ha atraído una amplia atención social. ¿Cómo puede la publicación de opiniones aliviar la ansiedad de la gente sobre la renovación de los derechos sobre la tierra? ¿Cómo acelerar la resolución de conflictos sobre derechos inconsistentes a la vivienda y la tierra?

¿Qué pasa con la casa una vez vencido el derecho de uso del suelo?

A principios de este año, Yang Guoguang, que ha trabajado en Harbin durante cinco años, compró una casa comercial a través de un préstamo de un fondo de previsión. Aunque la casa de 50 metros cuadrados no es grande, lo siente. satisfecho. En ese momento, no había pensado en el destino de la casa dentro de 70 años.

En abril, la expiración de los derechos de uso del suelo para la construcción residencial en Wenzhou atrajo la atención nacional, y Yang Guoguang no fue la excepción. Un ciudadano de Wenzhou compró una casa de segunda mano. Al solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria, descubrió que la propiedad comprada no podía transferirse porque los derechos de uso de la tierra habían expirado. La información muestra que el período de uso de la tierra de esta casa es de solo 20 años y el certificado de uso de la tierra ha expirado. Durante un tiempo, cómo renovar los derechos de uso de la tierra de la casa después de su vencimiento, si devolver el precio de la tierra, etc., se convirtió en el centro de la discusión de la gente.

"Ya sean 20 años o 70 años, una vez que expire, ¿qué pasará con la casa que compró y qué se debe hacer?" Al pensar en esto, Yang Guoguang se sintió un poco incómodo. Después de consultar a un abogado, supo que el período máximo para la transferencia de derechos de uso de la tierra en mi país es de 70 años para terrenos residenciales. Una vez vencido el período, el terreno será devuelto al Estado y las construcciones en el terreno. todavía pertenecen al dueño.

La situación en Wenzhou no es un caso aislado. Problemas similares existen en Shenzhen, Qingdao, Chongqing y otros lugares de China. En Qingdao, algunos derechos de uso de suelo residencial sólo tienen un plazo de 20 o 30 años, y algunos de ellos han expirado.

Algunos internautas creen que la expiración de los derechos de uso de la tierra está relacionada con los intereses vitales de miles de hogares y debería atraer la atención de las partes relevantes y volver a la fuente de la ley para resolverlo adecuadamente.

Estudiar los detalles legales de la renovación es una "tranquilidad" para las masas

Para la mayoría de las personas, la casa es la propiedad más importante de la familia. Sin embargo, cómo renovar el terreno una vez expirado su período de uso siempre ha sido un "punto confuso" en la ley.

Wang Wenming, director del bufete de abogados Wenming en la provincia de Heilongjiang, dijo que ya cuando se promulgó la Ley de Propiedad, el tratamiento de la tierra después de su fecha de vencimiento de 70 años había desencadenado un debate generalizado. El artículo 149 de la Ley Final de Derechos de Propiedad estipula que “si vence el plazo del derecho de uso de terreno para construcción residencial, éste se renovará automáticamente”. Sin embargo, debido a la falta de disposiciones legales detalladas y la falta de claridad sobre los métodos de renovación y los estándares de pago, existe incertidumbre sobre las expectativas del público sobre la propiedad permanente de una vivienda.

En respuesta a la expiración de los derechos de uso de la tierra, algunas ciudades han llevado a cabo exploraciones a nivel de gobierno local, pero falta un diseño de alto nivel.

Jiang Ping, profesor titular de la Universidad de Ciencias Políticas y Derecho de China, dijo que la renovación automática involucrada en la ley de derechos de propiedad es un tema importante y debería tener una interpretación legal unificada en todo el país. Este problema no puede ser manejado por los gobiernos locales; de lo contrario, aparecerán diferentes regulaciones en diferentes lugares, lo que fácilmente causará más problemas.

Muchos expertos e internautas valoran positivamente esta opinión sobre la protección de los derechos de propiedad, considerando que respeta y responde a la opinión pública. Como primer diseño de alto nivel para la protección de los derechos de propiedad presentado en nombre del gobierno central de mi país, la opinión establecía claramente que “estudiar las disposiciones legales para la expiración y renovación de los derechos de uso de la tierra, como los terrenos para construcción residencial, y promover la formación de expectativas buenas y estables de toda la sociedad para la protección a largo plazo de la propiedad de los ciudadanos.”

Chi Fulin, presidente del Instituto de Investigación sobre Reforma y Desarrollo de China (Hainan), dijo que esos con propiedad permanente tienen perseverancia. La ley de derechos de propiedad aclara la "renovación automática" y el dictamen propone leyes sobre la renovación de los derechos de uso de la tierra. Disponga la realización de investigaciones y enfatice las expectativas buenas y estables. Aunque no se ha introducido ningún contenido específico, es particularmente importante especificar que el sistema debe diseñarse en una dirección que conduzca a la protección de la propiedad.

La formulación de normas detalladas también debe estar "orientada a las personas".

Los expertos de la industria sugieren que la cuestión de la renovación de los derechos de uso de la tierra no se puede evitar y debe tratarse con precaución. Por un lado, aprovechando la oportunidad de la introducción de dictámenes sobre la protección de los derechos de propiedad, se debería incluir lo antes posible en el orden del día una explicación detallada de las normas de renovación y se deberían incluir notas jurídicas específicas a pie de página para eliminar "ambiguas espacio".

Por otro lado, el diseño de alto nivel debe realizarse basándose en el principio básico de "orientación a las personas" para mejorar la confianza del público en los sistemas nacionales pertinentes.

Yang Lixin, director del Centro de Investigación Legal Civil y Comercial de la Universidad Renmin de China, dijo que la clave para renovar los derechos de uso de la tierra es la cuestión del pago. ¿Cómo renovar? ¿Compensado o gratuito? Hay dos métodos: uno es gratuito y las ganancias se entregan a los propietarios; el otro es cambiar la tarifa por un impuesto y no se requiere ninguna tarifa de transferencia, sino el titular del derecho que ha obtenido el derecho a utilizar la tierra. La construcción residencial permanente paga impuestos al estado.

“Los beneficios deberían entregarse a los propietarios de forma gratuita”. Qu Wenyong, profesor de la Escuela de Gobierno de la Universidad de Heilongjiang, cree que cuando un comprador compra una casa, el precio incluye un precio razonable. parte del pago por la obtención de los derechos de uso de la tierra, es decir, ha obtenido el derecho de uso de la tierra Equivalente a los derechos de uso permanente. Desde esta perspectiva, debería ser beneficioso para la gente y también está en consonancia con el requisito del dictamen de "expectativas buenas y estables para la protección a largo plazo de la propiedad de los ciudadanos".

Los internautas pidieron al poder legislativo que brinde una explicación judicial detallada lo antes posible sobre cómo renovar los derechos de uso de la tierra una vez que expiren. Se recomienda que la renovación sea automáticamente gratuita en caso de que sea necesario pagar una tarifa. ser cobrado, debe ser razonable.

Muchos expertos dijeron que cambiar el pago único de las tarifas de derechos de uso de la tierra a un modelo de pago regular con bajos impuestos también es una forma de explorar la renovación automática.

(La respuesta anterior se publicó el 7 de diciembre de 2016; consulte las políticas de compra de vivienda actuales y relevantes)

Para comprar una casa nueva, vaya a Sohu Focus.com