¿Cuáles son las condiciones para un préstamo hipotecario sobre terrenos?

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2. ¿Qué condiciones deben cumplirse para los préstamos hipotecarios sobre suelo?

Análisis jurídico: 1. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe basarse en el registro inicial de la tierra y la adquisición de certificados de uso de la tierra. 2. Los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante asignación, arrendamiento o participación se hipotecarán junto con las construcciones en el terreno con el consentimiento del terreno; departamento de gestión a nivel de condado o superior (aplicable a empresas de bienes raíces); los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia pueden ser hipotecados (agricultores), pero se deben pagar las tarifas de transferencia de tierra 3. Las hipotecas sobre derechos de uso de la tierra deben evaluarse primero; Ya sea que solicite un préstamo hipotecario sobre el derecho de uso de la tierra mediante transferencia o arrendamiento, primero debe confiar a una agencia intermediaria las calificaciones de evaluación de la tierra para realizar la evaluación. Finalmente, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firman un contrato de hipoteca. 4. Solicitar una licencia hipotecaria al departamento de administración de tierras; el deudor hipotecario debe solicitar una "Licencia hipotecaria" al departamento de administración de tierras local, y el departamento de administración de tierras determinará la tasa hipotecaria y el monto máximo de la hipoteca de acuerdo con las regulaciones.

Base jurídica: “Disposiciones Provisionales de la República Popular China sobre la Cesión y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal”.

Artículo 33 Cuando se hipotecan los derechos de uso del suelo, también lo estarán las construcciones y demás anexos sobre el terreno. Cuando se hipotecan edificios y demás anexos del terreno, también se hipotecan los derechos de uso del suelo dentro de su ámbito de uso.

Artículo 34: Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán suscribir un contrato de hipoteca. El contrato de hipoteca no violará las leyes y reglamentos nacionales ni las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra.

3. ¿Qué condiciones deben cumplirse para los préstamos hipotecarios sobre suelo?

1. La hipoteca de los derechos de uso del suelo debe basarse en el registro inicial de la tierra y la adquisición del certificado de uso del suelo;

Los derechos de uso del suelo adquiridos junto con las construcciones en el terreno. debe estar hipotecado (empresa de bienes raíces Aplicable) y con el consentimiento del departamento de administración de tierras a nivel del condado o superior, los derechos de uso de la tierra obtenidos mediante transferencia se pueden compensar con la tarifa de transferencia de la tierra;

3. La hipoteca de los derechos de uso de la tierra debe realizar primero una evaluación del valor de la tierra, ya sea que se base en Al solicitar un préstamo hipotecario sobre derechos de uso de la tierra mediante transferencia o arrendamiento, primero debe confiar a una agencia intermediaria con calificaciones de tasación de la tierra para que realice una tasación. Finalmente, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario firman un contrato de hipoteca.

4. Solicite una licencia hipotecaria del departamento de administración de tierras; el deudor hipotecario debe solicitar una "licencia hipotecaria" del departamento de administración de tierras local, y el departamento de administración de tierras determinará la tasa hipotecaria y la hipoteca máxima. importe de acuerdo con la normativa.

De acuerdo con las "Disposiciones provisionales de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal", se establecen las siguientes disposiciones

Artículo 33: Cuando Se hipotecan los derechos de uso de la tierra, y luego se hipotecan los edificios sobre el suelo y otros bienes inmuebles. Cuando se hipotecan edificios y demás anexos del terreno, también se hipotecan los derechos de uso del suelo dentro de su ámbito de uso.

Artículo 34: Cuando se hipotecan derechos de uso de suelo, el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario deberán suscribir un contrato de hipoteca. El contrato de hipoteca no violará las leyes y reglamentos nacionales ni las disposiciones del contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra.

4. ¿Se pueden hipotecar terrenos a particulares?

Las condiciones de los bancos son diferentes. Algunos bancos estipulan que los prestatarios pueden solicitar préstamos siempre que puedan obtener un certificado de bienes raíces, como el Banco de China, el Banco de Comunicaciones y el Banco Everbright de China. Sin embargo, algunos bancos, como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Industrial y el Banco Agrícola de China, estipulan que el certificado de bienes raíces y el certificado de terreno deben estar completos antes de poder solicitar un préstamo. También cabe señalar que no es posible solicitar un préstamo hipotecario para una casa con derechos de propiedad pequeños, porque la casa con derechos de propiedad pequeños no tiene un certificado de título.