¡Hay nuevas regulaciones para el Fondo de Previsión de Xianyang! Dentro de los seis meses posteriores al divorcio, si el área de la casa comprada excede los 144 metros cuadrados, ¡el préstamo será suspendido!

1. Objetivos de préstamos del fondo de previsión para vivienda

Los empleados que han pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y tienen plena capacidad de conducta civil, compran una vivienda independiente ( incluidas viviendas comerciales ordinarias, viviendas económicas, etc.) Viviendas aplicables, viviendas para recaudación de fondos, viviendas de segunda mano), puede solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

2. Condiciones requeridas para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda

1. Carrera e ingresos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

2. Todas las unidades e individuos han pagado y depositado fondos de previsión de manera normal y continua durante más de 12 meses (el estándar para el reconocimiento normal es que el estado de la cuenta es normal y los depósitos se realizan en su totalidad y el depósito). la fecha es inferior a 3 meses).

3. Para adquirir una casa, es necesario contar con un contrato o acuerdo de compra de la casa conforme a la ley; los compradores de casas de segunda mano también deberán presentar un informe de evaluación emitido por una agencia de evaluación reconocida. por el Centro del Fondo de Previsión.

4. Si compra una casa, debería haber pagado un pago inicial no inferior al ratio prescrito (el ratio de pago inicial para la primera casa es 20 y el ratio de pago inicial para la segunda casa). es 40).

5. Aceptar prestar garantía de acuerdo con el método de garantía reconocido por el Centro del Fondo de Previsión y el banco fiduciario.

6. No existe capital e intereses pendientes de pago ni garantía de préstamo a nombre del empleado o de su cónyuge.

7. Las demás condiciones que establezcan las leyes, reglamentos y normas.

3. Varias situaciones en las que no se aceptarán solicitudes de préstamo

1. El área de compra supera los 144 metros cuadrados.

2. La casa comprada es la tercera casa de la familia (reconocer la casa, suscribir el préstamo).

3. El empleado se divorcia en el plazo de seis meses.

4. El historial de crédito del empleado o de su cónyuge ha estado vencido por 3 períodos consecutivos o 6 períodos en total; el préstamo personal para vivienda ha estado vencido por 2 períodos de otros préstamos de tarjetas de crédito, o atrasos; Los sobregiros grandes (definidos como 5.000 yuanes) tienen un retraso de 3 emisiones.

5. Si el informe crediticio del empleado o cónyuge tiene un registro de extensión, el número acumulado de extensiones de préstamos estudiantiles excede 3 veces (exclusivo) o el tiempo de extensión acumulativo excede 12 meses (excluidos otros tipos); de extensiones de préstamo Más de 2 veces (inclusive) o más de 6 meses (exclusivo).

6. Los empleados o sus cónyuges consultan con frecuencia información crediticia (más de 2 veces en los últimos 6 meses, o más de 5 veces en los últimos 12 meses, o más de 10 veces en los últimos 24 meses). .

7. Los empleados que compran una casa en un lugar que no paga depósito o en un lugar no registrado solicitan un préstamo en otro lugar.

8. El depositante del fondo de previsión, el primer comprador de vivienda y el prestatario del fondo de previsión son inconsistentes; el comprador de la vivienda es un tercero distinto del cónyuge del prestatario, o la participación de propiedad del cónyuge excede el 50%.

4. Información necesaria para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda.

1. Documentos de identidad legales y válidos y certificados de registro familiar del prestatario y su cónyuge.

2. Certificado de matrimonio del prestatario.

3. Comprobante de pago inicial para la compra de una casa.

4. Contratos o convenios para la compra legal de viviendas y materiales relacionados.

5. Informes crediticios del prestatario y de su cónyuge.

6. Los empleados que tienen préstamos de otros lugares deben proporcionar comprobante de depósitos (estándar nacional) y detalles del depósito para préstamos de otros lugares.

7. Los empleados de préstamos que compren casas de segunda mano también deben proporcionar certificados de verificación de la casa, informes de evaluación de la casa, acuerdos de supervisión de fondos e información de la cuenta de cobro del vendedor.

8. Otros materiales (proporcionados en circunstancias especiales).

5. Cálculo del importe del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda

1. El importe máximo del préstamo es 600.000, que no puede exceder el 80% del precio total de la vivienda (60% para la segunda vivienda). .

2. El monto de pago mensual del hogar (calculado en base a la suma del monto de pago mensual de prueba del préstamo del fondo de previsión en los últimos 6 meses y el uso promedio de tarjeta de crédito de la pareja) no deberá exceder el 50% del los ingresos mensuales de la familia.

3. Sobre la base del cumplimiento de los dos requisitos básicos anteriores, el monto final del préstamo se determinará en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario (por ejemplo, casado, tanto marido como mujer). ). El método de cálculo específico es el siguiente:

El saldo está dentro de los 5000 yuanes (inclusive): el monto máximo del préstamo es 200 000 yuanes

El saldo es de 5000 a 1000 yuanes (inclusive); : el monto máximo del préstamo es 25 Diez mil yuanes;

El saldo es 654,38 RMB 0,000-20,000 (inclusive): el límite máximo del préstamo es RMB 350,000;

El saldo es más de 20.000 yuanes: el máximo El límite del préstamo es 18 veces el saldo.

4. El departamento de gestión y el banco encargado del negocio crediticio específico pueden ajustar el límite del préstamo según corresponda en función del prestatario (pareja casada), los hábitos de consumo y otras condiciones integrales. , pero no excederá el monto máximo del préstamo determinado.

VI. Plazo de préstamo del fondo de previsión de vivienda

El plazo máximo de préstamo para la compra de viviendas comerciales ordinarias, viviendas asequibles y viviendas de construcción propia es de 30 años; el plazo máximo del préstamo es de 30 años, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad de la vivienda no excederá los 30 años.

El plazo del préstamo puede ampliarse hasta 5 años después de la edad legal de jubilación.

7. Tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda

Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se aplican de conformidad con las reglamentaciones nacionales pertinentes.

Si el plazo del préstamo es ≤5 años, la tasa de interés actual del préstamo es 2,75; si el plazo del préstamo supera los 5 años, la tasa de interés es 3,25.

Después de liquidar el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión será 1,1 veces la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para el mismo período.

Para préstamos con un plazo de préstamo dentro de un año (incluido un año), se aplicará la tasa de interés del contrato. Si se ajusta la tasa de interés legal, el interés no se calculará en cuotas si el plazo del préstamo es superior a un año; si se ajusta la tasa de interés legal, se implementarán nuevas regulaciones de tasa de interés de acuerdo con el grado de tasa de interés correspondiente en enero; 1 del año siguiente.

8. Tarifas de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda

Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos de póliza y el centro del fondo de previsión no cobra ninguna tarifa. Cualquier unidad o individuo que cobre tarifas en nombre del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda de Xianyang puede presentar quejas al Centro del Fondo de Previsión.

Fuente de información: Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Xianyang