¿Cuál es el concepto de que la tasa de interés del préstamo para la compra de vivienda comercial no debe ser inferior al precio de mercado del préstamo para el mismo período más 60 puntos básicos?

La nueva política no se implementará hasta el 8 y 10 de junio. La cotización actual de la LPR es 4,85%, agregar 60 puntos básicos es 5,45%, agregar 56 puntos básicos es 5,1%+0,56%=5,66%. El precio de cotización no es inferior a la LPR, y cada banco comercial determinará la tasa de interés por su cuenta con base en políticas básicas y condiciones de crédito al cliente, siempre que el precio de cotización no sea inferior a la LPR.

Después de convertir el precio de referencia, la tasa de interés para el primer nuevo préstamo personal para vivienda a nivel nacional no será inferior al LPR del período correspondiente (basado en el LPR de más de cinco años el 20 de agosto de 4,85%); la tasa de interés para el segundo préstamo personal para vivienda no podrá ser inferior a la LPR del período correspondiente más 60 puntos básicos (5,45% con base en la LPR de más de cinco años al 20 de agosto), es básicamente equivalente. al tipo de interés más bajo actual para préstamos personales para vivienda.

Datos ampliados:

Los bancos pueden utilizar el método de interés del producto y el método de interés de la transacción para calcular el interés.

1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el interés el período es un año completo El número de años (meses) y días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés + principal × días impares × tasa de interés diaria.

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo de intereses es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero dado que la conversión de la tasa de interés solo requiere 360 días al año, por lo que al calcular la tasa de interés diaria real, se necesitan 365 días al año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

Enciclopedia Baidu-Tasa de interés hipotecaria

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