¿Puedo obtener un préstamo para vivienda comercial?

1. El prestatario tiene una carrera e ingresos estables, buen crédito y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo. 2. La casa comprada está ubicada en un área urbana (incluidas áreas urbanas, condados y grandes ciudades comerciales), en principio, es el lugar actual de residencia, trabajo y negocio del prestatario;

3. Se firmó un contrato de venta de viviendas comerciales con el desarrollador y el pago se realizó según el estado del crédito personal. El porcentaje de pago inicial estipulado por el banco debe ser de al menos 30 yuanes.

4. Primero registre la hipoteca de la casa comercial precomprada y prometa utilizar la casa comprada como hipoteca de préstamo y obtener un certificado de propiedad inmobiliaria después de que se complete la casa comprada y se obtenga el certificado de propiedad.

¿Cuáles son los métodos de préstamo para vivienda comercial?

1. Dinastía Shang

Hipoteca comercial significa que al comprar una vivienda comercial ordinaria, puede solicitar al banco la casa que compró, o puede utilizar otras propiedades de su propiedad o un tercero como préstamo hipotecario (prenda), o un tercero que asume la responsabilidad solidaria del préstamo.

2. Préstamo de fondo de previsión; préstamo combinado

Además de utilizar sus ahorros durante muchos años, los residentes generalmente solicitan fondos insuficientes a individuos y luego solicitan a los bancos vivienda personal. resolver el problema. En la actualidad, los "préstamos combinados", que combinan préstamos del fondo de previsión para viviendas personales con préstamos hipotecarios para viviendas personales de los bancos, se han convertido en el método más común de préstamos para la compra de viviendas. Porque esto es más realista y razonable, después de todo, la cantidad de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal que cada familia puede obtener no es muy grande. Si todos los préstamos se otorgan a los bancos, la carga de intereses será demasiado alta.

3. Pago único

Era el método de pago más común en el pasado y actualmente se utiliza generalmente para la venta de apartamentos pequeños a bajo precio. La ventaja es que normalmente puede obtener del vendedor un descuento de alrededor del 5% sobre el precio de la vivienda con un pago único. Si se trata de una casa existente, puede obtener rápidamente los derechos de propiedad de la casa. Si es una casa de subastas, es el precio de este método de pago. La desventaja es que es necesario recaudar una gran cantidad de dinero para un pago único y se pierden los intereses de este dinero, lo que resulta muy estresante para los compradores de viviendas con capacidades financieras limitadas. Si se trata de un pago único en una subasta, es posible que el desarrollador no entregue la casa a tiempo, lo que resultará en una pérdida de intereses o incluso del pago total de la casa, y el riesgo de compra de la casa es alto.

4. Pago a plazos

También se divide en plazos sin intereses y plazos con intereses bajos, que actualmente son métodos de pago más atractivos. Su ventaja es que puede aliviar la presión financiera del pago único y también puede utilizarse para instar a los promotores a cumplir sus compromisos en el contrato. Desventajas: a medida que se extiende el período de pago, la tasa de interés será más alta y el monto del pago de la vivienda será mayor que el pago único.

5. Pago de hipoteca

Es decir, un préstamo hipotecario para la compra de vivienda, que utiliza como garantía los derechos de propiedad de la casa adquirida por el comprador. el desarrollador, y luego el comprador. Un método de pago del capital y los intereses en cuotas mensuales al banco. Debido a que puede transformar rápidamente la demanda potencial del mercado en demanda efectiva, se ha convertido en el medio más eficaz para promover el mercado inmobiliario.