Política de préstamo de segunda vivienda para extranjeros en Baodi, Tianjin

Según un aviso del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Tianjin, la ciudad ha ajustado las políticas relacionadas con los préstamos (cartera) del fondo de previsión de vivienda personal: para las familias de empleados que compran su primera vivienda, el el monto máximo del préstamo es de 60.000 yuanes; para la compra de una segunda casa, el monto máximo del préstamo es de 400.000 yuanes; se suspenderá la emisión de préstamos del fondo (cartera) de previsión de vivienda personal para la tercera casa y superiores. De acuerdo con el "Aviso sobre las políticas pertinentes para los préstamos (cartera) del Fondo de Previsión para la Vivienda Individual", el Centro Municipal de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda revisó los "Procedimientos operativos de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda Individual de Tianjin" y añadió las "Normas de revisión de las unidades de vivienda". 1

1. La última política de préstamos para una segunda vivienda es que el pago inicial mínimo para una segunda vivienda sea más del 40% del precio total de la vivienda.

2. La tasa de interés base para préstamos para segunda vivienda aumentará en un 10%, dependiendo del crédito personal y la capacidad de ingresos del prestatario.

3. El impuesto sobre la escritura de la segunda casa es del 3% del precio total de la vivienda, y algunas ciudades cobran entre el 2% y el 4% según las últimas políticas.

Muchos bancos en Tianjin declararon que han implementado una nueva política de pago inicial de NT$40, pero la tasa de interés sigue siendo 1,1 veces la tasa de interés de referencia. Sin embargo, algunos bancos dijeron que, dado que aún no se han publicado los detalles de la nueva política de préstamos para vivienda, el pago inicial para la segunda vivienda aún se aplica.

Algunos bancos tienen un pago inicial del 40 %

Muchos bancos, incluidos el Industrial and Commercial Bank of China, el Agriculture Bank of China, el Bank of China, el China Merchants Bank, el Industrial Bank, Shanghai. El Banco de Desarrollo de Pudong y el Banco Huaxia han implementado el pago inicial del 40%. En términos de tasas de interés, la mayoría de los bancos mantienen la anterior "tasa base aumentada en 10", es decir, 1,1 veces. El Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong declaró que el nivel de la tasa de interés depende de las calificaciones del cliente, y los clientes calificados tendrán tasas de interés preferenciales.

El pago inicial de algunos bancos sigue siendo del 60.

Sin embargo, personas relevantes a cargo de bancos como China Construction Bank, Bank of Communications y Zheshang Bank han declarado que no han Aún no hemos recibido políticas detalladas de la oficina central, por lo que todavía están implementando la política anterior por el momento. La política es que el pago inicial es 60 y la tasa de interés es 1,1 veces. "Algunos bancos en Tianjin han implementado nuevas regulaciones para préstamos de vivienda, exigiendo un pago inicial del 30% para la segunda vivienda." 2

Los préstamos del fondo de previsión no se pueden utilizar para la tercera vivienda.

Porque según los estándares de reconocimiento de segundas viviendas de Beijing, la segunda vivienda se definirá estrictamente de acuerdo con el principio de "reconocer una casa y adquirir un préstamo".

El 26 de mayo de 2010, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros tres departamentos emitieron el "Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas viviendas en préstamos para viviendas comerciales individuales", que aclaraba que la segunda La casa debe identificarse como una unidad familiar y aplicar el principio de "reconocer la casa y suscribir el préstamo".

Antes de otorgar préstamos, los bancos no solo deben verificar el historial de préstamos del prestatario, sino también iniciar sesión en el sistema de propiedad de viviendas del departamento de administración de viviendas para verificar el número de casas que posee la familia del prestatario. Siga estrictamente el principio de "reconocer una casa y adquirir un préstamo" para definir la segunda casa.

De acuerdo con el "Aviso sobre la regulación de las normas para la identificación de segundas viviendas en préstamos para viviendas personales comerciales", al solicitar un préstamo, los compradores de viviendas deben completar el "Formulario de solicitud de propiedad total del hogar" para declarar la situación de vivienda familiar El banco Determinar los estándares de implementación de políticas de crédito de vivienda diferenciadas en función del estado de la solicitud, entrevista, entrevista (si es necesario), consulta de crédito, consulta de información de propiedad de transacciones de vivienda, etc.

Aviso sobre cuestiones relacionadas con la regulación de las políticas de préstamos para viviendas individuales del Fondo de Previsión para Vivienda

Con el fin de regular las políticas de préstamos para viviendas individuales del Fondo de Previsión para Vivienda, de conformidad con el "Reglamento sobre la administración de viviendas Fondos de Previsión" y el "Aviso del Consejo de Estado sobre la firme contención de los préstamos individuales del Fondo de Previsión para la Vivienda" "Aviso sobre el aumento excesivo de los precios de la vivienda", con la aprobación del Consejo de Estado, se notifican las cuestiones pertinentes de la siguiente manera:

1. Los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda solo se pueden utilizar para pagar a los empleados la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ordinarias que cubran las necesidades básicas de vivienda. Está estrictamente prohibido utilizar fondos de previsión inmobiliaria y préstamos personales para vivienda para compras especulativas de viviendas.

2. Mantener la continuidad y estabilidad de la política para que los hogares de empleados contribuyentes (incluidos los prestatarios, cónyuges e hijos menores, los mismos que se indican a continuación) utilicen préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera vivienda ordinaria. casa ocupada. Utilice un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa normal y corriente para su propia vivienda. Si el área de construcción de Xingtao es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive), el índice de pago inicial del préstamo no será inferior a 20; si el área de construcción de Xingtao es superior a 90 metros cuadrados, el pago inicial; El ratio del préstamo no será inferior a 30.

3. El segundo préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda solo se otorga a hogares con empleados depositados cuya superficie de construcción de vivienda per cápita existente es inferior al promedio local. El propósito del préstamo se limita a la compra de. viviendas ordinarias para viviendas independientes para mejorar las condiciones de vida. El índice de pago inicial del segundo préstamo para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda no será inferior a 50, y la tasa de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces la tasa de interés del primer préstamo para vivienda personal del Fondo de Previsión para la Vivienda en el mismo período.

4. Dejar de emitir préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda a familias de empleados contribuyentes que compren su tercera o más viviendas.

5. El Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Urbana debe determinar razonablemente la cantidad del fondo de previsión de vivienda para individuos en función de los precios locales de la vivienda, el área de construcción de viviendas per cápita y el desarrollo empresarial del fondo de previsión de vivienda, y según el principio de apoyar las necesidades de préstamos de los empleados que pagan para comprar viviendas ordinarias independientes. El monto máximo de los préstamos para viviendas se informará a las autoridades provinciales de vivienda y desarrollo urbano-rural, finanzas, Banco Popular de China y autoridades reguladoras bancarias. El límite máximo de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central y del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang debe informarse al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, al Ministerio de Finanzas y al Banco Popular de China. y la Comisión Reguladora Bancaria de China para su presentación.

6. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda Urbana y los bancos encargados deben tomar medidas efectivas para fortalecer la investigación, revisión, hipoteca, emisión y recuperación de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para vivienda, fortalecer eficazmente la gestión del riesgo de préstamos y garantizar la seguridad de los fondos. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda debe trabajar con los departamentos competentes pertinentes para establecer un mecanismo de intercambio de información para evitar préstamos fraudulentos para viviendas personales del fondo de previsión para la vivienda. Al mismo tiempo, deberían simplificarse los procedimientos y mejorarse los niveles de servicio.

"Las reglas detalladas de la sucursal de Tianjin se han presentado a la oficina central para su aprobación. Antes de la aprobación, se implementa la política anterior. En el futuro, el índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés estarán sujetos a la aprobación final de la oficina central", dijo Zheshang Bank.

1 "El límite de préstamo del fondo de previsión para la primera vivienda en Tianjin se reduce a 600.000, y el límite de préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda se reduce a 400.000" - Phoenix Finance

finanzas. ifeng com/a/20160701 /14547336 _ 0 . shtml

2 "Algunos bancos en Tianjin implementan nuevas regulaciones para préstamos hipotecarios, que exigen un pago inicial del 30% para una segunda vivienda" - Xinhuanet

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