¿Qué ciudades están experimentando una grave escasez de inventario en el mercado inmobiliario en muchos lugares?
Hasta el momento, este año se han emitido más de 130 regulaciones inmobiliarias en todo el país. En 2017, existían 180 políticas regulatorias. Bajo políticas regulatorias intensivas, se ha producido escasez de inventario en Changsha, Xi'an y otros lugares. La industria cree que la política de regulación del mercado inmobiliario continuará en el futuro y que más ciudades marcarán el comienzo de una regulación más intensiva.
El mercado inmobiliario de Changsha ha experimentado recientemente una escasez de inventario, lo que ha provocado un aumento de la renuencia de los promotores a vender propiedades. Antes de Changsha, Xi'an también reveló situaciones como la reventa de cuotas de lotería en muchas propiedades inmobiliarias después de la escasez de inventario. Debido al auge del mercado inmobiliario, el inventario en la ciudad de Huangshan, provincia de Anhui, en 2018 era de solo unas 10.000 unidades.
El último "Informe de inventario residencial en 100 ciudades de China" muestra que en abril, el inventario residencial en 100 ciudades de China disminuyó año tras año durante 33 meses consecutivos, y el ciclo de reducción de existencias en el tercer trimestre y las ciudades de cuarto nivel es la más baja de los últimos nueve años. El informe muestra que a finales de abril de 2018, el inventario total de viviendas comerciales nuevas en las 100 ciudades monitoreadas por el Instituto de Investigación E-House era de 433,86 millones de metros cuadrados, una disminución del 0,7% intermensual y anual. descenso interanual del 7,9%.
En la actualidad, muchas ciudades han adoptado medidas de lotería para hacer frente a la escasez de inventario. Zhang Dawei, economista jefe de Centaline Real Estate, dijo que el principal motivo de la lotería es la escasez de oferta y demanda en estas ciudades, especialmente de viviendas en preventa con restricciones de precios.
Con la escasez de inventario en muchos lugares, los precios de la vivienda en algunas áreas, especialmente en ciudades de segundo y tercer nivel, han aumentado. Según los últimos datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, 58 de las 70 ciudades grandes y medianas experimentaron un aumento intermensual en el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en abril, de las cuales 38 ciudades experimentaron un aumento de más del 0,5%. Muchas ciudades encabezaron la lista de aumento de los precios de la vivienda en abril, como Haikou y Sanya, donde las viviendas comerciales de nueva construcción aumentaron un 1,9% mensual, Xi'an aumentó un 1,6% mensual y Taiyuan aumentó un 1,4% mensual. intermensual, y Harbin y Guiyang aumentaron un 1,3% intermensual.
Aunque los precios de la vivienda en varios lugares han mostrado una tendencia de recuperación, las políticas regulatorias del gobierno en el mercado inmobiliario no han terminado y son cada vez más estrictas.
El 19 de mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió el "Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre cuestiones relativas a una mayor mejora de la regulación del mercado inmobiliario", reiterando que Los objetivos de la regulación inmobiliaria no flaquearán y la intensidad no se relajará, y fortalecerá aún más la regulación y el control del mercado inmobiliario. Presentará requisitos claros para una buena regulación y control inmobiliario. Alrededor del 1 de mayo de este año, entre las 12 ciudades donde los precios de la vivienda han aumentado significativamente que entrevistó el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, siete ciudades, Chengdu, Harbin, Guiyang, Changchun, Foshan, Xi'an y Taiyuan, han aumentado sucesivamente mejoraron sus medidas de control del mercado inmobiliario e introdujeron políticas estrictas para frenar la especulación.
Liu Ce, subdirector del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Mingyuan, afirmó que el desarrollo actual del mercado inmobiliario refleja plenamente la lógica general de la vivienda para vivir y no para especular. En cuanto a la regulación inmobiliaria, las empresas inmobiliarias también deben ser conscientes de la situación general e implementar políticas activamente.
El mercado inmobiliario de Wuhan experimentó un aumento tanto en volumen como en precios la semana pasada
Este periódico informó (reportero Jiang Chuya, corresponsal Zheng Junhua) que el mercado inmobiliario de Wuhan marcó el comienzo de un pequeño pico de oferta la semana pasada. lo que afectó el volumen y el precio del mercado inmobiliario de Wuhan. Pequeño aumento.
Según las estadísticas del Centro de Investigación Yifang.com, en la cuarta semana de mayo (del 21 al 27 de mayo), se vendieron 1.679 unidades de viviendas comerciales nuevas en la principal zona urbana de Wuhan, con la el volumen de transacciones disminuyó un 6,5% mes a mes y el precio promedio de las transacciones aumentó un 10,3%. El área de Baishazhou abrió el camino, Gutian, el distrito central de Wuchang, Qingshan y otras áreas aumentaron significativamente, pero Dongxihu, Erqihouhu, Guanshan y otras áreas disminuyeron ligeramente. ·Se vendieron 1.023 unidades en el distrito de Xincheng, y el volumen de transacciones aumentó un 25,1% mes a mes.
En la cuarta semana de mayo, se vendieron 2.702 unidades residenciales comerciales en el mercado inmobiliario de Wuhan y otras 61 unidades, incluidas casas de doble límite, con un aumento intermensual del 3,4% y el volumen de ventas se recuperó. El precio medio esa semana fue de 14.572 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual del 3,2% y interanual del 28,8%. Tanto el volumen como el precio en el mercado inmobiliario de Wuhan aumentaron.