Calculadora de préstamos comerciales 2022, última versión
Existen dos métodos de pago para préstamos hipotecarios: igual capital e intereses y capital promedio, en concreto.
La fórmula es la siguiente: Igual capital e intereses: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) número de meses de pago] ≤ [(1 tasa de interés) número de meses de pago - 1] Fondos promedio: monto de amortización mensual = (principal del préstamo/número de meses de amortización) (amortización del principal). Dos meses es un cuadrado.
Las tiendas requieren un pago inicial de 50 y una tasa de interés de 10. El llamado 50 se calcula en función del valor de la tienda que deseas comprar.
La hipoteca comercial es diferente de la hipoteca de vivienda ordinaria (según la propiedad que desea hipotecar, el monto del préstamo generalmente es del 65 al 70 del valor de tasación de la propiedad. La tasa de interés es del 15 al 30).
De esta forma sabrás si el tipo de interés para comprar una casa con un préstamo comercial es muy rentable.
¿Cuáles son los métodos de cálculo de los préstamos comerciales?
Cómo calcular préstamos comerciales:
Existen dos métodos de cálculo de pagos para préstamos hipotecarios: capital e intereses iguales y capital promedio. La fórmula específica es la siguiente:
Principal e intereses iguales: monto de pago mensual = [principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]
Capital promedio: monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual, donde el símbolo representa poder. Dos meses es un cuadrado.
¿Cuál es el proceso de préstamo para préstamos comerciales?
1. Envíe una solicitud de préstamo: después de firmar el contrato de venta de la casa, puede solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.
Incluye principalmente el original y la copia del documento de identidad, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio; el permiso de residencia temporal o el permiso de residencia requerido para la residencia en el extranjero, el certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo y la factura del pago inicial; o recibo; los últimos seis Comprobante de flujo de salario mensual u otros bienes. Además de los cinco materiales anteriores, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Consulte en detalle sobre otros materiales requeridos por el banco prestamista.
2. Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes.
Durante la investigación del banco, éste pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información en función de la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.
3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la casa, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, esto conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.
4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.
5. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establecerá la relación del préstamo y el prestamista pagará de acuerdo con las regulaciones.
Fórmula de cálculo de préstamos comerciales
Existen dos métodos de pago, el interés y el principal se calculan por separado.
(1) Método de pago de capital e intereses iguales:
Principal e intereses iguales significa que los pagos mensuales son los mismos, y capital igual significa que el capital se paga al banco todos los meses. durante el período del préstamo es el mismo. Debido a que el interés disminuye cada mes, los pagos mensuales serán cada vez más pequeños.
1. Monto de pago mensual = [Principal del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) × número de meses de pago] = [(1 tasa de interés) × número de meses de pago]
2 Interés mensual a pagar = capital del préstamo × tasa de interés mensual × [(1 tasa de interés) × número de meses de pago - (1 tasa de interés) × (número de mes de pago - 1)]) ÷ [(1 tasa de interés) × Número de reembolso de meses: 65438.
3. Pago mensual del principal = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (1 tasa de interés) ÷ (número del mes de pago - 1) ÷ [(1 tasa de interés) número del mes de pago - 1]
4. Interés total = número de meses de pago × monto de pago mensual - principal del préstamo
(2) Método de pago del capital promedio:
1. número de meses de pago) (Principal del préstamo - Monto acumulado del principal reembolsado) × tasa de interés mensual.
2. Amortización mensual del principal = capital del préstamo ÷ número de meses de amortización.
3. Interés mensual a pagar = capital restante × tasa de interés mensual = (principal del préstamo - monto de reembolso del principal acumulado) × tasa de interés mensual.
4. Pago mensual decreciente = capital mensual a pagar × tasa de interés mensual = capital del préstamo ÷ número de meses de pago × tasa de interés mensual.
5. Interés total = [(monto total del préstamo ÷ número de meses de pago ÷ monto total del préstamo × tasa de interés mensual) monto total del préstamo ÷ número de meses de pago × (tasa de interés mensual de 65438)] ÷ 2
6. Número de meses de pago - descripción total del préstamo: tasa de interés mensual = tasa de interés anual ÷ 1215 4 = 15 × 15 × 15 (la cuarta potencia de 15, es decir,
Datos ampliados:
oDurante el período del préstamo, el prestatario reembolsa el principal y los intereses del préstamo bancario con el mismo importe de amortización mensual.
oEl prestatario puede elegir dos métodos: deducción informática automática. o préstamo bancario de ahorros en línea. El principal y los intereses del préstamo se reembolsarán mensualmente.
5. Cambio o rescisión del contrato de préstamo.
o Si es necesario cambiar el contrato de préstamo; debe ser aprobado por el banco gestor del préstamo, el prestatario y las partes pertinentes. Las partes negocian y acuerdan y firman un contrato de modificación de conformidad con la ley.
o Si el prestatario fallece, es declarado desaparecido o pierde civil. capacidad, y sus herederos, tutores o legatarios continúan ejecutando el contrato de préstamo firmado por el prestatario, deberán firmar un nuevo contrato de préstamo y pasar por los procedimientos pertinentes.
o Después de que el prestatario pague todo el principal y. interés del préstamo según lo estipulado en este contrato, la hipoteca o la propiedad pignorada se devolverá al deudor hipotecario o pignorante, y el contrato de préstamo se rescindirá
Préstamo hipotecario para vivienda personal del Banco Agrícola de China
Significa que el prestatario compra una vivienda asequible designada por el Banco Agrícola de China y utiliza la vivienda comprada como garantía para solicitar un préstamo del Banco Agrícola de China para pagar parte de la compra de la casa. hasta el 70% del precio de la vivienda y el tipo de interés es fijo durante un año.