Después de firmar el contrato de compraventa de vivienda comercial, ¿se considera un incumplimiento de contrato si no se puede obtener el préstamo?

Si el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial no puede celebrarse por causas no imputables a ambas partes, resultando en que el contrato de compraventa de vivienda comercial no pueda continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la resolución del contrato. contrato, y el vendedor transferirá el principal del precio de compra y sus intereses o El depósito se devolverá al comprador.

Por ejemplo, si un comprador de vivienda compra una casa en un determinado inmueble, debido a un cambio temporal en la política de compra de viviendas del banco, el préstamo del comprador de vivienda no se puede pagar a tiempo, lo que imposibilita continuar. para ejecutar el contrato de compraventa de vivienda. En este caso no se puede culpar al comprador o al promotor.

Si el comprador solicita resolver el contrato y devolver la fianza, el promotor devolverá al comprador el principal del precio de compra y sus intereses o fianza. aún no. Si ya ha reembolsado parte del capital, aún puede reclamar los intereses actuales.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 533: Después de la celebración del contrato, las condiciones básicas del contrato sufren cambios significativos que las partes no pudieron hacerlo cuando celebraron el contrato y no se consideraron un riesgo empresarial. Si continuar ejecutando el contrato es obviamente injusto para una de las partes, la parte perjudicada puede renegociar con la otra parte; si la negociación fracasa dentro de un período razonable, las partes pueden solicitar al tribunal popular o a la institución de arbitraje que modifique o rescinda el contrato.

El tribunal popular o la institución de arbitraje modificará o rescindirá el contrato en función de las circunstancias reales del caso y de conformidad con el principio de equidad.

Artículo 562: Las partes podrán negociar para resolver el contrato.

Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.

Artículo 563: Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no podrá lograrse por fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes expresamente expresa o demuestra por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;

(3) Una parte retrasa la ejecución de la obligación obligación principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instado

(4) Una parte retrasa el cumplimiento de sus deudas o comete otros incumplimientos del contrato, lo que resulta en el incumplimiento del propósito del contrato;

(5) Otras circunstancias previstas por la ley.

Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.