El 18 de abril, la ciudad aumentó la tasa de interés de los préstamos para primera vivienda y Guangzhou también aumentó la tasa de interés simultáneamente.

El 20 de abril, el Banco Popular de China anunció que la LPR a un año era del 3,85% y la LPR a cinco años o más era del 4,65%. Desde mayo del año pasado, LPR ha estado "parada" por un año consecutivo.

Si bien la LPR se mantuvo estable, las tasas hipotecarias continuaron subiendo en abril debido a múltiples factores, incluida la gestión centralizada de los préstamos hipotecarios.

datos reales Los datos de seguimiento de las tasas de interés hipotecarias en 60 ciudades clave muestran que en abril (del 21 de marzo de 2021 al 15 de abril de 2021), la tasa de interés general para préstamos para primera vivienda en 60 ciudades fue del 5,38%. y el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda fue del 5,38% y del 5,65%, 4 y 3 puntos básicos, respectivamente, respecto al mes anterior. El plazo medio de concesión de préstamos hipotecarios en 60 ciudades en abril fue de 46 días, lo que sigue siendo relativamente alto.

“La desviación entre las tasas de interés hipotecarias y la LPR continúa expandiéndose, principalmente porque los bancos han restringido las líneas de crédito relacionadas con la vivienda bajo la gestión de la concentración de préstamos inmobiliarios en el contexto del aumento de las tasas de interés hipotecarias y las transacciones de mercado; También está disminuyendo a un nivel alto", dijo Xu Xiaole, analista jefe de mercado de RealData.

Según un informe publicado por Shell, las tasas de interés hipotecarias aumentaron en muchas ciudades en abril, pero ninguna ciudad redujo las tasas de interés hipotecarias. Las ciudades que aumentaron las tasas de interés hipotecarias cubrieron todas las regiones del norte y del sur. Entre las 60 ciudades clave que monitorea, 18 ciudades han visto un aumento en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y 14 ciudades han visto un aumento en las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda.

Entre ellos, los tipos de interés para primera y segunda residencia en la aglomeración urbana Beijing-Tianjin-Hebei aumentaron en más de 10 puntos básicos, con los aumentos más significativos en varias regiones en los tipos de interés para segundas residencias; en Langfang aumentó 43 puntos básicos, ocupando el primer lugar entre 60 ciudades clave, la tasa de interés de vivienda por primera vez aumentó 20 puntos básicos y también estuvo a la vanguardia entre 60 ciudades.

Además, las tasas de interés hipotecarias en las ciudades del delta del río Perla, como Guangzhou y Dongguan, en las ciudades del delta del río Yangtze, como Wuhu y Nantong, y en Changsha, también han aumentado las tasas de interés de las hipotecas por primera vez y. Los compradores de segundas viviendas en Changsha y Wuhu aumentaron 25 puntos básicos. Las tasas de interés hipotecarias en ciudades como Jinan, Dalian y Harbin también han aumentado en diversos grados.

El informe anterior muestra que las ciudades con las tasas de interés más altas para préstamos para primera vivienda en abril fueron Chengdu, Luoyang y Kaifeng, con una tasa de interés promedio del 6,13%. Las ciudades con las tasas de interés más altas para préstamos para segundas viviendas son Wuhu, Luoyang y Ma'anshan, con tasas de interés del 6,37%. En ciudades como Kaifeng, Huizhou, Chengdu, Wuxi, Mianyang, Hefei, Nanchang y Anqing, la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas supera el 6%.

Desde que el Banco Central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Sistema de Gestión Centralizada para Préstamos Inmobiliarios de Instituciones Financieras Bancarias" y establecieron "dos líneas rojas" para la proporción de préstamos inmobiliarios de varias instituciones bancarias , algunos bancos han enfrentado presiones cada vez más estrictas en las líneas de crédito para la compra de viviendas.

Los datos estadísticos para el primer trimestre de 2021 publicados por el banco central muestran que la escala de préstamos a mediano y largo plazo al sector residencial alcanzó el nivel más alto en un solo trimestre en la última década. El mercado espera que esto reduzca en cierta medida las líneas de crédito en el segundo trimestre y en la segunda mitad del año.

En los informes anuales de 2020 de los bancos que cotizan en bolsa, China Construction Bank (601939, Stock Bar), Postal Savings Bank, China Merchants Bank (600036, Stock Bar), China CITIC Bank (601998, Stock Bar), Banco Industrial (601166.

Bajo las limitaciones de la gestión centralizada de préstamos inmobiliarios, las cuotas de préstamos bancarios se están ajustando, por lo que algunos bancos han aumentado las tasas de interés de los préstamos para compra de vivienda.

Tras el aumento colectivo por las sucursales de Guangzhou de los cuatro principales bancos el 27 de junio de 2006. Después del Festival de Qingming, bancos como el ICBC, el Banco Agrícola de China, el Banco de China y el Banco de Ahorro Postal de China han aumentado sucesivamente los precios de las hipotecas personales en Guangzhou. Las tasas de interés para los préstamos para primera vivienda se ajustaron a la LPR más baja de 65 pb (5,3%), y la LPR más baja para los préstamos para segunda vivienda fue de 85 pb (5,5%), un aumento de 10 pb desde finales de. Enero.

El aumento de las tasas de interés hipotecarias ha ayudado a enfriar el mercado inmobiliario en las ciudades calientes.

Los datos de RealData muestran que desde abril (al 18 de abril), la transacción. El volumen de viviendas de segunda mano en las ciudades Shell 50 se ha ajustado a un nivel alto, y el volumen promedio de transacciones diarias en abril ha caído aproximadamente un 14% en comparación con marzo. Las expectativas de los propietarios han seguido ajustándose, y el mercado de viviendas de segunda mano. El índice de sentimiento en las 50 ciudades de Shell ha caído a 27 y el mercado en su conjunto se encuentra en un rango estable

“En el futuro, se seguirá liberando el efecto regulatorio de la gestión centralizada de los préstamos inmobiliarios. Bajo la presión de las líneas de crédito en el sistema bancario, las tasas de interés hipotecarias seguirán aumentando.

Además de las ciudades populares grandes y medianas, se espera que más ciudades se unan a las filas de las que aumentan las tasas de interés hipotecarias, y las transacciones del mercado inmobiliario continuarán ajustándose a un alto nivel. "Dijo Xu Xiaole.