¿Construcción de viviendas y protección de edificios antiguos en Egipto?

El siguiente es el contenido relevante sobre la construcción de viviendas y la protección de edificios antiguos en Egipto presentado por Zhongda Consulting para su referencia.

1. Situación de la construcción de viviendas en Egipto y políticas de vivienda para personas de ingresos bajos y medios.

El ingreso nacional per cápita de Egipto es de 1.417 dólares estadounidenses (1999), el ingreso familiar promedio es de 7.570. libras egipcias, y el ingreso per cápita es de 4.493 libras egipcias (1 dólar = 3,4 libras egipcias). En el pasado, la vivienda urbana en Egipto estaba dominada por bungalows unifamiliares y las familias adineradas construían edificios de dos pisos. La población urbana ha aumentado dramáticamente desde la década de 1970. Sólo El Cairo tiene 15 millones de habitantes, lo que representa una cuarta parte de la población del país. Los problemas urbanos se han vuelto cada vez más graves, el más destacado de los cuales es la crisis de la vivienda. Se sabe que la mitad del parque de viviendas existente en las ciudades egipcias está en mal estado. Muchas de las viviendas están en ruinas y muchas personas se encuentran sin hogar. Debido al alto precio del terreno, muchos promotores han ampliado los edificios. área a voluntad para obtener enormes ganancias, e incluso los pisos se agregan ilegalmente, y a menudo ocurren accidentes graves como el colapso de edificios y la muerte. Había un edificio de 7 pisos al que se le agregaron cinco pisos en la parte superior. Como resultado, el edificio se derrumbó, matando e hiriendo a casi cien personas. En vista de esto, el gobierno egipcio tiene que tomar medidas para hacer frente a la crisis inmobiliaria. En los últimos años, las nuevas viviendas anuales en Egipto se han mantenido en 270.000 y la inversión se ha mantenido en 9.000 millones de libras egipcias al año debido al alto desempleo. En las ciudades egipcias y los ingresos generalmente bajos de los residentes, el gobierno aprobó préstamos a bajo interés para ayudar a las familias a comprar casas, proporcionando 620 millones de libras egipcias al año con una tasa de interés anual del 5%. Cada comprador de vivienda puede solicitar al gobierno un préstamo. Préstamo a bajo interés de 15.000 libras egipcias (período de amortización del préstamo de 40 años). El déficit se puede aplicar a los bancos. Bajo la iniciativa del difunto Presidente Sadat, Egipto lanzó un proyecto de apartamentos para jóvenes (también llamado Plan de Apartamentos Futuros, que significa construir un grupo de residencias modernas que representen el futuro nivel de vida y la dirección de desarrollo de Egipto. Se planea construir 150.000 unidades). El Ministerio de Construcción egipcio es responsable de la construcción. El 50% de los fondos son donados por empresarios y el otro 50% lo invierten promotores privados. Los precios de alquiler y venta los determina el gobierno (la recuperación de costes es la base para determinarlos). el precio). Actualmente se han construido 70.000 unidades. Las casas egipcias generalmente no tienen decoraciones en las paredes exteriores, por lo que las casas de la ciudad parecen miles de pisos con paredes exteriores de concreto, pero la decoración interior es más exquisita, lo que se llama una ciudad extraña en Egipto. En las ciudades egipcias también se pueden ver muchos proyectos residenciales sin terminar con densas barras de acero en los tejados, pero las casas bajo los tejados se han utilizado durante muchos años.

Se entiende que esto se debe a las leyes egipcias. Todas las casas en Egipto tienen que pagar impuestos sobre bienes inmuebles. Los propietarios luego jugaron con el gobierno la trampa de "hay políticas desde arriba y contramedidas desde abajo". , de modo que las casas siempre estarán en " Si el proyecto está en un estado "a medias", se puede evitar pagar impuestos para siempre y el daño resultante al paisaje urbano no se podrá resolver durante muchos años. Todo el mundo siente que esto Es un fracaso de la ley, y algunas personas piden que se modifique la ley, pero sigue igual que antes.

2. Ganancias y pérdidas en la construcción de ciudades satélite en Egipto

Egipto tiene una superficie de 1 millón de kilómetros cuadrados, pero sólo el 5% del suelo es apto para ello. vivir y cultivar. Para resolver el problema de los terrenos edificables, a partir de 1975, Egipto comenzó a construir ciudades satélite y viviendas económicas en el desierto después de la verificación de expertos. Alcanzó su punto culminante en la década de 1980. Después de más de 20 años de arduo trabajo, inicialmente se completaron 12 ciudades satélite.

La Ciudad Satélite 6 de Octubre, situada a más de diez kilómetros de las afueras de El Cairo, fue planificada y construida en 1979. La ciudad satélite se divide en tres áreas funcionales: industria, residencial y entretenimiento, con una población prevista de 650.000 habitantes. Se prevé que sea una ciudad satélite ecológica y verde. La primera fase ha sido completada. El buen ambiente y las instalaciones de apoyo han hecho que la calidad del aire, la tasa de ecologización y otros indicadores de la ciudad satélite sean mucho más altos que los del área urbana, atrayendo a más de 1.000 empresas a establecerse en la ciudad satélite. Para atraer a empresas y residentes a trasladarse a ciudades satélite, el gobierno egipcio ha adoptado tres políticas preferenciales.

La primera es la política fiscal preferencial, que estipula que cualquier empresa que se instale en una ciudad satélite estará exenta de derechos de aduana y del impuesto sobre la renta de las sociedades durante 10 años.

El segundo son los precios preferenciales de la vivienda. Dado que las tierras desérticas son muy baratas, los precios de la vivienda en las ciudades satélite son sólo de más de 200 libras egipcias por metro cuadrado, lo que representa sólo una cuarta parte de los precios de la vivienda en la ciudad de El Cairo. Los precios del suelo industrial son incluso más baratos, por lo que resultan atractivos para las familias de ingresos bajos y medios y las pequeñas y medianas empresas.

El tercero son los procedimientos simples. En 1997, el Parlamento aprobó la "Ley de Fomento y Estimulación de las Inversiones", estableciendo una agencia especializada para implementar una gestión unificada de la inversión extranjera, mejorando vigorosamente el entorno de inversión y el mercado de capitales. atraer inversión extranjera.

La ciudad satélite opera de manera orientada al mercado. El gobierno crea una empresa de desarrollo para coordinar la construcción de infraestructura ambiental y de apoyo, unificar la inversión extranjera y manejar los procedimientos pertinentes.

La empresa está afiliada al Ministerio de la Construcción, y el Ministerio de la Construcción es responsable de la coordinación entre los gobiernos. Sin embargo, debido a que los puestos estaban demasiado distribuidos, el desarrollo a gran escala abrumó las finanzas de Egipto. En particular, la construcción de transporte que conecta las áreas urbanas de la ciudad está retrasada. Las ciudades satélite no son atractivas para los ricos y los pobres aún no pueden permitirse una vivienda, lo que resulta en un número considerable de casas ociosas.

3. Egipto concede gran importancia al desarrollo de la ciencia y la tecnología de la construcción.

Aunque Egipto pertenece al tercer mundo, presta más atención a la ciencia, la tecnología y los talentos, y a la construcción. El departamento también concede importancia al trabajo de ciencia y tecnología de la construcción. Ya en 1954 se creó un centro de investigación arquitectónica. Aunque experimentó el trauma de varias guerras, el desarrollo del centro siempre ha contado con el cuidado y apoyo del gobierno egipcio. El centro está afiliado al Ministerio de la Construcción y tiene sucursales en todo el país. Además de realizar tareas de investigación científica en vivienda y construcción, el centro también es responsable de monitorear la calidad de los materiales de construcción y el hormigón armado, y capacitar talentos científicos y tecnológicos en la construcción. (hay 75 centros de formación en todo el país) y normas de construcción. También participa en la formulación de la planificación regional nacional, la planificación urbana, la nueva planificación urbana y el diseño residencial de bajo nivel. El centro implementa un presupuesto cero y sus fondos se asignan principalmente. El Ministerio de Construcción colabora con el Ministerio de Finanzas para formular el plan, y los gobiernos locales y las organizaciones de financiación extranjeras suelen proporcionar cierta asistencia financiera. .

4. Egipto concede gran importancia a la restauración y protección de los edificios antiguos.

Como una de las cuatro civilizaciones antiguas, Egipto está salpicado de lugares pintorescos y sitios históricos, muchos de los cuales son incluido en la Lista del Patrimonio Cultural Mundial Fascinando al mundo. Naturalmente, la restauración y protección de edificios antiguos se ha convertido en una máxima prioridad para los sucesivos gobiernos.

La Mezquita de Al-Azhar es una de las mezquitas más antiguas de El Cairo, con una historia de más de 1.000 años. El templo tiene una superficie de 12.000 metros cuadrados, con 380 columnas de mármol, tres enormes cúpulas y. Cinco imponentes minaretes forman la majestuosa Gran Mezquita y reflejan el encanto único del estilo arquitectónico y el arte islámico. También es una universidad islámica integral que reúne a eruditos islámicos y goza de autoridad internacional. El Ministerio de Construcción es responsable de la restauración y protección de un edificio tan antiguo con importancia histórica. El gobierno invierte una gran cantidad de mano de obra y recursos materiales cada año. , los recursos financieros, después de miles de años de vicisitudes, todavía están bien conservados. El trabajo de restauración de la muralla de la ciudad de El Cairo también ha logrado un gran éxito en los últimos años. Alrededor de la muralla de la ciudad se encontraba una vez la famosa Ciudad de los Muertos, que es una gran maravilla en El Cairo, donde hay más de 500.000 residentes. personas Son todos los trabajadores del nivel más bajo. Vinieron a la ciudad a buscar oro durante el clímax de la urbanización de Egipto. No podían pagar el alquiler, por lo que tuvieron que construir su hogar en el cementerio y vivir con los huesos. Eran una clase especial de la sociedad egipcia. La situación de los residentes en el cementerio es muy complicada. Las condiciones de vida y de seguridad son muy malas, faltan instalaciones básicas para vivir, el polvo vuela y hay montones de basura. El gobierno ha llevado a cabo limpieza y rectificación. muchas veces, pero con poco efecto. Esto ha sido una preocupación para el gobierno durante mucho tiempo. Más tarde, el gobierno logró renovar la antigua muralla de la ciudad y orientar y subsidiar la reubicación de los residentes, matando dos pájaros de un tiro. Este fue un enfoque relativamente exitoso.

La principal experiencia de Egipto en la reparación y protección de edificios antiguos es fortalecer la legislación y prohibir estrictamente la construcción privada alrededor de edificios antiguos. Según la legislación, las autoridades egipcias tomaron medidas decisivas y utilizaron topadoras para limpiar el área alrededor de las pirámides. Todos los edificios de viviendas, clubes nocturnos y otros lugares de entretenimiento, incluida la villa del difunto presidente Sadat, fueron demolidos y convertidos en zonas verdes. El segundo es aumentar la conciencia pública sobre la protección de los edificios antiguos a través de diversos canales. El tercero es confiar en un equipo de expertos y dejar el trabajo de restauración de edificios antiguos a los expertos, sin depender de la voluntad del jefe. El plan de restauración debe ser verificado y revisado repetidamente por expertos, e incluso debe solicitarse la opinión de los expertos. en todo el mundo. Si el plan no está maduro, es mejor no repararlo. El cuarto es aumentar la inversión de diversas maneras. Además del presupuesto financiero del gobierno, los principales fondos de restauración provienen de organizaciones relevantes de todo el mundo, asistencia gubernamental de varios países y donaciones privadas de todo el mundo. Hay un grupo de voluntarios entusiastas de todo el mundo para patrocinar el proyecto de restauración de objetos antiguos. Edificios egipcios. El gobierno egipcio y los departamentos pertinentes, apuntando al proyecto, presentando el valor histórico y el plan de restauración de los edificios del antiguo Egipto a través de una amplia publicidad, pidiendo al mundo que proporcione fondos para la protección del patrimonio único de la humanidad y obteniendo una gran cantidad de fondos. Financiación para la restauración y protección de edificios antiguos egipcios. Financiación, casi todos los proyectos de renovación de edificios antiguos a gran escala están respaldados por una gran cantidad de fondos extranjeros.

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