¿Cuál es el índice de préstamos hipotecarios para edificios comerciales?
Condiciones del préstamo hipotecario para vivienda comercial
1. La propiedad utilizada para la hipoteca y la institución crediticia deben estar ubicadas en la misma ciudad. Los préstamos de consumo personal no aceptan hipotecas de otros lugares. Si la hipoteca es una casa comercial, también debe cumplir con los requisitos correspondientes a los préstamos personales para vivienda comercial;
2. Se ha completado el certificado de propiedad, los derechos de propiedad son claros y se pueden enumerar y circular. , el registro de la hipoteca se ha procesado de acuerdo con la ley y no hay disputas sobre derechos de propiedad, etc. Situación desfavorable
3. , electricidad, transporte de protección ambiental, construcción urbana, administración de propiedades, etc., sin disputas ni problemas, y no dentro del alcance de la demolición planificada por el gobierno;
Propiedades tasadas con un valor actual menor o igual a 4. equivalentes a 654,38 millones de yuanes no están hipotecados;
5. Para propiedades cuya antigüedad (refiriéndose al año de finalización de la propiedad) supera los 20 años (inclusive), en principio, no se aceptan préstamos hipotecarios;
6. La garantía debe ser evaluada por una agencia de tasación profesional reconocida por el banco.
7. Otras condiciones especificadas por el banco.
Procedimiento de préstamo hipotecario para vivienda
1. Encuentre una institución crediticia adecuada.
También puedes consultar directamente con el banco prestamista. Si tienes alguna duda u otro requisito, puedes solicitar un préstamo a una empresa de garantía financiera. Las tasas de interés de los préstamos bancarios son bajas, seguras y confiables, pero la velocidad de aprobación y los requisitos del préstamo también están garantizados. Las compañías de garantía de financiación generalmente no tienen procedimientos de auditoría estrictos y otorgan préstamos rápidamente.
3. Revisión preliminar por parte de la institución crediticia
Una vez que el banco recibe la solicitud de préstamo hipotecario del prestatario, comprobará si cumple con los estándares de admisión del banco.
4. Valoración
Habrá un cierto error entre el importe de la hipoteca inmobiliaria y el precio de mercado de la vivienda. Las hipotecas inmobiliarias se basan en el valor de tasación, no en el precio de mercado. En términos generales, las instituciones crediticias, especialmente los bancos, requieren una tasación por parte de un tasador designado o aprobado. Las tasaciones de bienes raíces realizadas por bancos individuales no son gratuitas y cobrarán tarifas de tasación.
5. Firmar el contrato
Después de que la institución de préstamo revise y evalúe, si cree que no hay problemas, notificará al prestatario para que siga los procedimientos del préstamo y firme un contrato. y comunicarnos con usted en detalle el monto del préstamo, la tasa de interés y el plazo, los métodos de pago y otros asuntos. Una vez establecida la comunicación, se puede firmar el contrato. Después de firmar el contrato, aún debe pasar por el registro de la hipoteca, que es el registro de la hipoteca de la vivienda a cargo de la oficina de administración de vivienda local. Una vez completados los procedimientos anteriores, el comprador de la vivienda sólo necesita esperar el préstamo.