¿Cuáles son las condiciones específicas para comprar una casa de segunda mano en Hefei si tiene un registro de hogar no local? ¿Qué riesgos legales debo tener en cuenta?

(1) Pregunta: ¿Pueden los registros de hogares fuera de Hefei obtener un préstamo para comprar una casa en Hefei? Personalmente tengo un trabajo formal en Hefei. ¿Puedo?

Respuesta: Vaya a la Oficina de Trabajo y Seguridad Social para emitir un certificado de pago de seguro por 1 año y luego podrá comprar una casa.

(2) Pregunta: Al comprar una casa en Hefei, el registro de su hogar no está en Hefei. Si el banco prestamista no tiene un certificado de vivienda, ¿qué documentos se requieren para ir al lugar donde tengo mi residencia permanente registrada?

Respuesta: No es difícil. ¿Un préstamo para vivienda de primera mano o un préstamo para vivienda de segunda mano, un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión? El importe máximo del préstamo para viviendas de primera mano es del 70% del valor de la propiedad y para viviendas de segunda mano es de aproximadamente el 50%. En otras palabras, el pago inicial de un préstamo para una vivienda de primera mano requiere al menos el 30%, y el pago inicial para una vivienda de segunda mano requiere más del 50%. Algunos bancos exigen alrededor del 60%. Para los préstamos comerciales para comprar una casa, la tasa de interés es del 6,9% por menos de cinco años y del 7,05% por más de cinco años. El tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda a cinco años es del 4,9%. Debido a que la situación de cada persona es diferente, le sugiero que envíe una solicitud de evaluación de calificación gratuita a través de un sitio web de préstamos profesional, que puede ayudarlo a evaluar cuánto puede pedir prestado, cómo pedir prestado, la tasa de interés específica y qué institución buscar un préstamo, si Las condiciones son adecuadas. Puedo ayudarle a recomendarlo a una institución crediticia.

2. Condiciones para comprar una casa en Hefei si tiene un registro de hogar no local

(1) Pregunta: Si trabaja en Hefei, la seguridad social también proviene de otros lugares. . ¿Puedo comprar una casa?

Respuesta: La Oficina General del Gobierno Municipal de Hefei emitió el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la regulación del mercado inmobiliario" (Hezhengban [2011] No. 6). El aviso es válido hasta el 31 de diciembre de 2013.

El ratio de pago inicial para la segunda vivienda no debe ser inferior al 60%.

La vivienda comercial registrada no aumentará de precio en un plazo de 3 meses.

El terreno se destinará en primer lugar a la construcción de viviendas ordinarias.

Las viviendas de bajo alquiler en Hefei han vuelto a bajar el umbral de entrada

Las “dos restricciones y tres prohibiciones” de la ciudad son específicamente: los hogares registrados en esta ciudad que ya poseen una casa en el zona urbana puede Se suspende la compra de una segunda vivienda (incluidas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano, las mismas que se indican a continuación) y la compra de una tercera vivienda. Las familias registradas en otros lugares que no tienen una casa en esta ciudad pueden comprar una casa en esta ciudad con el certificado de pago de impuestos de la ciudad o el certificado de pago del seguro social y posponer la compra de una segunda casa. Las familias registradas en otros lugares que no puedan presentar comprobante de pago de impuestos o del pago del seguro social en esta ciudad pueden posponer la compra de una casa en esta ciudad.

Para orientar aún más racionalmente la demanda de vivienda, esta ciudad también implementará políticas impositivas diferenciadas sobre el crédito de vivienda: para las familias que compran una segunda vivienda con un préstamo, el porcentaje de pago inicial no será inferior al 60%. y la tasa de interés del préstamo no será inferior al 60% de la tasa de interés base. Si una persona vende una casa que ha sido comprada por menos de 5 años, se aplicará el monto total del impuesto comercial si una persona vende una casa no ordinaria que ha sido comprada por más de 5 años (incluidos 5 años); el impuesto comercial se aplicará en función de la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra. Las casas comunes que tengan más de 5 años (incluidos 5 años) y se vendan a terceros están exentas del impuesto comercial. Además, el "Aviso" exige fortalecer la recaudación y gestión del impuesto sobre bienes inmuebles. "El departamento de impuestos debería trabajar con los departamentos de bienes raíces, tierras y recursos, precios y otros para realizar inspecciones clave de proyectos de desarrollo inmobiliario que son demasiado caros o han aumentado demasiado rápido".

3. extranjeros para comprar casas en Hefei

(1) Pregunta: Tengo una residencia fuera de la ciudad y quiero comprar una casa en Hefei. ¡Cómo comprar una casa en Hefei ahora y qué trámites se requieren!

Dependiendo de tu situación, puedes comprar una casa en un área no restringida de Hefei, pero se requiere un pago único. En la actualidad, las áreas no restringidas en Hefei incluyen: alta tecnología, desarrollo económico, Xinzhan y Hubin. Las zonas restringidas son: Luyang, Shushan, Baohe y Yaohai. Para comprar una casa con un préstamo, debe cumplir una de las tres condiciones siguientes: registro de hogar en Hefei, pago de la seguridad social por más de un año y certificado de pago de impuestos por más de un año.

(2) Pregunta: ¿Cuáles son las condiciones para que los extranjeros compren una casa en Hefei?

Respuesta: El primer set se puede comprar completo. Si necesita un pago inicial + préstamo, necesita un comprobante de pago de la seguridad social o de impuestos en Hefei durante más de 1 año. Si se cumplen las condiciones, se recomienda comprar ahora. Los precios de la vivienda todavía están bajo control, pero es poco probable que bajen. Si las casas nuevas no se pueden vender este año, los precios de las viviendas subirán el próximo año, y mucho menos las casas de segunda mano. A medida que la ciudad se expanda y se construyan nuevas casas en los suburbios exteriores, el valor de las casas de segunda mano seguirá aumentando.

4. ¿Cuáles son las condiciones para que los extranjeros compren una casa en Hefei?

(1) Pregunta: Me gustaría preguntar ¿qué condiciones se requieren para que los extranjeros compren una casa en Hefei? ¿Podrías tener más cuidado?

Respuesta: 2010 165438+A principios de octubre, los periodistas se enteraron por los principales bancos de las capitales de provincia que se había relajado la compra de casas por parte de extranjeros en lugares ricos. El Banco de Desarrollo de Pudong de Shanghai, el Banco CITIC de China y el Banco Industrial apoyan la compra de viviendas en otros lugares sin necesidad de certificados de pago de impuestos. La primera casa se calcula como segunda casa y el pago inicial es del 50%. Sin embargo, ayer, el editor se enteró por varios bancos de que en junio de 5438 + febrero, los préstamos para vivienda de Hefu se volvieron a endurecer, lo que impidió que los forasteros compraran casas en Fei. Los extranjeros que no hayan pagado impuestos o certificados de seguridad social durante más de un año no pueden comprar una casa en Feidai.

(2) Pregunta: Estoy planeando comprar una casa en Hefei (la primera casa para un extranjero) y no puedo proporcionar certificados de impuestos y de seguridad social, por lo que no puedo obtener un préstamo. ¿Hay alguna manera de gastar dinero para obtener un certificado rápidamente?

Respuesta: ¡Los extranjeros que compran una casa en Hefei deben presentar certificados de impuestos de más de un año! ¡O un pago único! ¡Debido al estricto control de la nueva política! ¡Ahora las condiciones para comprar una casa en Hefei con residentes extranjeros son muy estrictas! Para obtener más información, puede consultar al personal de ventas de una determinada propiedad y dejar que le ayuden a hacer algo.