¿Cuál es el límite del préstamo comercial?

2. El límite del préstamo comercial para la segunda vivienda no será superior al 60% del precio total real de compra o del precio tasado por la agencia de tasación inmobiliaria.

Los límites de préstamos comerciales de diferentes bancos comerciales pueden ser diferentes y prevalecerán las regulaciones bancarias.

Según la política hipotecaria actual: el porcentaje mínimo de pago inicial para la primera vivienda es del 30%. Dependiendo de las calificaciones del cliente, el tipo de interés anualizado esperado del préstamo se puede reducir en aproximadamente un 10%. es decir, 10% de descuento sobre la tasa de interés anualizada base esperada la segunda vivienda es la más baja. El índice de pago inicial es del 40% y la tasa de interés anual esperada del préstamo aumenta en un 10%, que es 1,1 veces la tasa de interés anual base esperada; .

Cabe señalar que los bancos exigen que los ingresos del hogar sean más del doble del pago mensual, por lo que los ingresos del hogar determinan cuánto pueden pedir prestado los compradores de vivienda. Los criterios de valoración del banco son el certificado de ingresos emitido por la empresa y el extracto bancario de la tarjeta de salario del comprador de la vivienda de más de seis meses, por lo que el comprador de la vivienda debe determinar el monto específico del préstamo en función de sus ingresos.

Cuestiones a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo comercial

1. Analiza objetivamente tu propia solidez financiera.

Cuando un comprador de vivienda solicita una hipoteca, cuantas más mejor, porque cuantas más hipotecas tenga, mayor será su presión de pago mensual. Una vez que no pague el préstamo a tiempo, puede caer en la situación embarazosa de "perder tanto su dinero como su casa". Por lo tanto, al comprar una casa con un préstamo, debes analizar objetivamente tu solidez financiera y luego elegir un monto de hipoteca adecuado.

2. Elige un buen banco de préstamos.

A la hora de elegir un banco de préstamos, el tipo de interés hipotecario no es el único criterio, sino que también depende del grado de flexibilización del préstamo. Si la información de su solicitud de préstamo está incompleta, renuncie a las bajas tasas de interés hipotecarias y elija un banco con aprobaciones relativamente flexibles como su banco de préstamos.

3. La forma de pago debe ser la adecuada.

Comprar una casa con un préstamo no se trata sólo de pagar la entrada. Todavía le queda un largo camino por recorrer para pagar su préstamo. Por lo tanto, al comprar una casa con un préstamo, debes elegir un método de pago adecuado, como elegir capital promedio o cantidades iguales de principal e intereses, y elegir un plazo de hipoteca de 10, 20 o 30 años.

4. Prepare los materiales de solicitud de préstamo con antelación.

Para reducir el riesgo de incumplimiento del prestatario, los bancos a menudo exigen que los prestatarios proporcionen mucha información al aprobar préstamos para vivienda, como información de identidad personal, prueba de flujo de ingresos, etc. Si no puede preparar la información relevante de inmediato, inevitablemente afectará la eficiencia de la aprobación de su hipoteca.

5. Presta atención al tiempo de préstamo.

Durante el proceso de transacción inmobiliaria, si la aprobación de la hipoteca por parte del comprador es demasiado lenta, lo que resulta en un retraso en el pago de la vivienda, se puede considerar que el comprador ha incumplido el contrato y debe asumir las responsabilidades correspondientes. Por eso, a la hora de comprar una casa con un préstamo, debes prestar atención al tiempo de desembolso del préstamo.