¿Cuándo es más rentable un préstamo comercial?

Dado que el préstamo comercial es un préstamo a 30 años con igual capital e intereses, su característica es que la tasa de interés en el pago mensual inicial es mayor que el pago del principal. Si ya ha pagado el préstamo durante mucho tiempo, no se recomienda hacerlo antes, porque ya se ha pagado una gran parte de los intereses, lo cual tiene poca importancia. Entonces, en el caso de un préstamo comercial, si tiene fondos inactivos después de un año de pago, cuanto antes, mejor.

¿Cuándo es el mejor momento para pagar el principal y los intereses en cuotas iguales con más de 30 años de antelación? Generalmente, los bancos estipularán que se permitirá el reembolso anticipado después de un año de reembolso, que se divide en reembolso anticipado total y reembolso anticipado parcial. Lo que quiero decir aquí es que el reembolso anticipado solo reembolsa el principal y no implica otros intereses, pero el banco se tragará los intereses que se han pagado. En el método de pago igual de capital e intereses, los intereses representan una gran proporción del pago anticipado, aproximadamente dos tercios del pago mensual, y luego esta proporción disminuye gradualmente cada mes, representando aproximadamente la mitad del período de pago total. y el principal y el interés representan el 50% cada uno, y el principal es mayor que el interés, lo que significa que la mayor parte del pago anticipado son intereses, y usted soporta los intereses durante todo el período de pago, por lo que, por supuesto, tiene la oportunidad de Paga temprano y puede generar menos intereses. La mejor manera es pagar el préstamo inmediatamente después de un año, porque la mayoría de los bancos han liquidado multas por pagar el préstamo dentro de un año, pero después de un año no hay multa o la multa es muy baja. En otras palabras, es más apropiado reembolsar el préstamo dentro del segundo año.

Si es más de 5 años, ya no se recomienda reembolsarlo por adelantado, porque habrá demasiados intereses durante este período y no será apropiado que lo reembolse nuevamente. Si tiene dinero a mano, es mejor buscar seriamente métodos de gestión financiera y obtener ingresos por gestión financiera.

Existen dos tipos de prepago de préstamos comerciales, uno es el prepago total y el otro es el prepago parcial.

Pago anticipado total

El pago anticipado total se refiere a la liquidación única del principal y los intereses de la hipoteca. Después del reembolso anticipado completo, los intereses se calcularán a partir del día en que se reembolsen el capital y los intereses al banco. En otras palabras, siempre que el banco pida dinero prestado, se empezarán a calcular los intereses.

Pago anticipado parcial

Pago anticipado parcial significa que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo, y el capital y los intereses restantes no se cancelan. El capital pendiente y los intereses del préstamo se basarán en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original (se seguirán aplicando descuentos).

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