¿Shouguang implementará la política de impuesto preferencial sobre escrituras e impuestos comerciales para transacciones de viviendas de segunda mano a partir del 22 de febrero de 2016?

A excepción de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, no se implementará por el momento. Todas las demás provincias y ciudades lo implementarán de acuerdo con las disposiciones del documento. El documento, Shouguang, provincia de Shandong, lo implementará en febrero de 2016. La política de impuesto preferencial sobre escrituras e impuesto comercial para transacciones de viviendas de segunda mano comenzará el 22 de marzo.

El 17 de febrero de 2016, el Ministerio de Finanzas, la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron el "Aviso sobre el Ajuste de las Políticas Preferenciales para el Impuesto sobre Escrituras y el Impuesto sobre Empresas en Reales". Transacciones Patrimoniales" Finanzas e Impuestos [2016] No. 23

Departamentos de finanzas (oficinas), oficinas de impuestos locales, departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural (comités de construcción, oficinas de vivienda y tierras) de todas las provincias, departamentos autónomos regiones, municipios y ciudades bajo planificación estatal separada, las Oficinas Estatales de Impuestos de las Provincias del Tíbet, Ningxia y Qinghai (regiones autónomas) y la Oficina de Finanzas y Construcción del Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang:

De acuerdo a los acuerdos pertinentes del Consejo de Estado, se notifica lo siguiente sobre el ajuste de las políticas preferenciales para el impuesto a la escritura y el impuesto comercial en transacciones inmobiliarias:

En cuanto a las políticas de impuesto a la escritura

(1) Si un individuo compra la única vivienda para la familia (los miembros de la familia incluyen al comprador de la vivienda, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación) con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se cobrará a un tasa reducida de 1; el área es de 90 metros cuadrados. Para lo anterior, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida de 1,5.

(2) Si un individuo compra una segunda casa mejorada para una familia con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida de 1 si el área es; más de 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escritura se reducirá en 2. El impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa impositiva.

La segunda casa mejorada para una familia se refiere a la segunda casa comprada por una familia que ya posee una casa.

(3) Si un contribuyente solicita beneficios fiscales, con base en la solicitud o autorización del contribuyente, la autoridad inmobiliaria del lugar donde se compra la casa deberá emitir una consulta por escrito. resultado de la situación habitacional familiar del contribuyente y transmitir oportunamente los resultados de la consulta y la información relevante sobre la vivienda a las autoridades tributarias. Si el contribuyente no cumple con las condiciones de la investigación y no puede proporcionar los resultados de la investigación sobre viviendas familiares, el contribuyente debe presentar una garantía de buena fe por escrito a las autoridades tributarias sobre el número real de viviendas familiares. Si la garantía de buena fe no es cierta, es una declaración de impuestos falsa de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de gestión y recaudación de impuestos de la República Popular China" y los registros de deshonestidad se incluirán en el sistema de crédito personal.

De acuerdo con los principios de conveniencia y eficiencia, las autoridades inmobiliarias deben emitir con prontitud los resultados de la investigación por escrito sobre las condiciones de vivienda familiar de los contribuyentes de acuerdo con las regulaciones, y las autoridades tributarias deben manejar las solicitudes de incentivos fiscales de los contribuyentes. dentro de un límite de tiempo.

(4) Las medidas operativas específicas serán formuladas conjuntamente por las autoridades financieras, tributarias e inmobiliarias de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central.

II. Respecto a la política fiscal empresarial

Si una persona física compra una casa hace menos de 2 años y la vende a otras personas, el impuesto empresarial se aplicará en su totalidad. impuesto empresarial.

Los procedimientos específicos de exención de impuestos, plazo de compra de una vivienda, emisión de facturas, adquisición de vivienda sin compra y demás normas pertinentes de gestión tributaria se ajustan al "Anuncio sobre Estabilización de Precios de la Vivienda remitido por la Generalitat". Oficina del Consejo de Estado ante el Ministerio de Construcción y otros departamentos "Aviso de las opiniones sobre el trabajo" (Guo Ban Fa [2005] No. 26), "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos y el Ministerio de Finanzas y Construcción sobre el Fortalecimiento Real Administración de Impuestos sobre Bienes Raíces" (Guo Shui Fa [2005] No. 89) y "Administración Estatal de Impuestos sobre Políticas de Impuestos sobre Bienes Raíces". Las disposiciones pertinentes del "Aviso sobre varias cuestiones específicas en la implementación" (Guo Shui Fa [2005] No. 172 ) se implementará.

3. En cuanto al alcance de la implementación

Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen no implementarán las políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras del artículo 1 de este Aviso ni las políticas preferenciales del impuesto empresarial del artículo. 2 Por el momento, la política fiscal empresarial para la transferencia de viviendas personales urbanas mencionada anteriormente todavía se aplica de conformidad con el "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre el ajuste de la política fiscal empresarial para la transferencia de viviendas personales" (Finanzas). y Tributación [2015] N° 39).

Todo lo dispuesto en el presente aviso se aplicará a zonas distintas a las ciudades antes mencionadas.

Este aviso tendrá vigencia a partir del 22 de febrero de 2016.

Ministerio de Hacienda, Administración Estatal de Impuestos, Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural

17 de febrero de 2016