¿Se pueden utilizar las tiendas para préstamos hipotecarios?
Por supuesto. Las tiendas pueden solicitar préstamos hipotecarios y deben solicitar préstamos a través de una hipoteca inmobiliaria o una empresa operativa (licencia comercial). Los préstamos hipotecarios para comercios se refieren al negocio de préstamos a corto plazo otorgado por los bancos para satisfacer las necesidades de producción, operación, inversión o consumo del prestatario, utilizando como garantía hipotecaria edificios comerciales legalmente de su propiedad o de un tercero. Por lo tanto, siempre que la tienda cumpla con las condiciones para un préstamo hipotecario y los documentos estén completos, el solicitante también cumple con las condiciones para solicitar un préstamo. Si es una tienda alquilada, también puede solicitar un préstamo hipotecario en el banco. .
Base jurídica: Medidas provisionales para préstamos personales
Artículo 11
Las solicitudes de préstamos personales deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) El prestatario es un ciudadano de la República Popular China con plena capacidad para la conducta civil o una persona física extranjera que cumple con las regulaciones nacionales pertinentes;
(2) El propósito del préstamo es claro y legal;
(3) Solicitar un préstamo El monto, plazo y moneda son razonables;
(4) El prestatario tiene la voluntad y capacidad de pagar;
( 5) El estado crediticio del prestatario es bueno y no existe ningún historial crediticio importante.
(6) Otras condiciones requeridas por el prestamista.
2. ¿Se pueden obtener préstamos hipotecarios para comercios en Shanghai?
Sí, equivale a un préstamo hipotecario inmobiliario, pero las tiendas generalmente exigen un pago inicial del 50% y el 50% restante, como este banco comercial a 10 años, solo te dará un plazo de 5 años. préstamo; este trámite lo puede realizar un agente de bienes raíces. Es muy sencillo. También necesita encontrar una empresa profesional para la evaluación y puede encontrar un intermediario que se encargue de ello.
3. ¿Se pueden hipotecar los comercios?
1. Si se puede pagar anualmente, no hay necesidad de pagar intereses. Con la tienda en mano, puedes hacer mucho con ella en diez años y tus ingresos pueden cambiar. Si tu jefe quiere cobrarte intereses a plazos, se recomienda comparar las tasas de interés bancarias. El plazo de un préstamo hipotecario comercial es de casi diez años y el monto de reembolso anual es aproximadamente el mismo, centrándose en la cuestión de los intereses.
2. Si el impuesto lo paga usted, el impuesto al valor agregado de la tierra será menor si lo vende al precio original, pero ya habrá invertido 110.000 adicionales en la etapa inicial; Aumentar el precio y venderlo, y mucho menos si el jefe acepta volver a comprarlo. Incluso si lo vuelves a comprar, todavía tendrás que pagar impuestos. No importa cómo lo vendas, perderás dinero. Por eso no te recomiendo que vendas una tienda. Se recomienda ser propietario de la tienda o alquilarla para aprovechar primero el valor de la tienda. Consulte la primera respuesta para conocer los métodos de pago.
3. El tercer problema no existe. Tienes tus propias habilidades, por lo que no existe el llamado contrato desigual. Encuentre una solución. No conozco la ubicación de su tienda, el flujo de tráfico ni los planes de desarrollo futuros. Sin embargo, siempre que la posición no sea especialmente mala, se recomienda mantenerla a largo plazo. Cuanto más dura la tienda, más valiosa se vuelve.
4. ¿Qué banco puede hipotecar el certificado inmobiliario de fachada de Shanghai?
El banco no es importante, lo importante es el propósito de tu préstamo. Si se utiliza para préstamos comerciales y puede proporcionar negocios aprobados por el banco, etc. ) y puede demostrar que la empresa a su nombre funciona bien, el banco le concederá préstamos operativos. Actualmente no ofrece préstamos de consumo en el sentido tradicional, a partir de 2009. ¿En cuanto a qué tipo de casas se pueden hipotecar? Cualquier casa con un certificado de bienes raíces comerciales que pueda cotizarse y comercializarse puede ser hipotecada, siempre que la casa no tenga más de 20 años (en circunstancias normales).